Savills: Retalho é o segmento mais resiliente do setor imobiliário em 2022
- 26,9 mil milhões de euros investidos até agora no setor de retalho europeu em 2022 (+25% yoy).
- Grocery stores representam ainda, aproximadamente, um terço de toda a atividade de investimento de retalho na Europa. O investimento em lojas de desconto já duplicou a taxa de yoy.
- Rendas Prime de Comércio de Rua baixaram 34% no pico pré-pandémico.
Lisboa, 07 de dezembro de 2022 – De acordo com a Savills, o setor de Retalho está a revelar ser o mais resiliente de todas as classes de ativos imobiliários durante 2022. No terceiro trimestre deste ano, os volumes de investimento em retalho diminuíram 15% em comparação com o declínio da atividade de investimento registado nos setores de multifamily (-70%), de escritórios (-27%) e industrial (-17%).
Nos primeiros três trimestres deste ano, a Savills verificou que os volumes de investimento no setor retalhista aumentaram, de forma mais notória, em relação à Roménia (+2421%), Espanha (484%), Finlândia (177%) e Portugal (170%).
O investimento em centros comerciais representou 27% de toda a atividade de investimento de retalho, em comparação com 14% no período homólogo do ano passado.
Nos últimos meses, o rápido aumento dos custos da dívida gerou uma pressão ascendente sobre as yields e, no terceiro trimestre deste ano, as yields dos centros comerciais prime atingiram um novo máximo de 5,52% (em média) em toda a Europa, 20bps acima do segundo trimestre de 2022 e 105 bps acima do seu último pico no primeiro trimestre de 2018.
Já as yields de armazéns de retalho passaram para uma média de 5,27% na Europa e as yields de comércio de rua deslizaram 18bps para uma média europeia de 3,75%.
"Dado o aumento do custo da dívida e a crise verificada ao nível do custo de vida com efeitos na carteira dos consumidores, antecipamos uma nova subida das yields nos próximos 6 meses, particularmente para os ativos de comércio de rua e armazéns de retalho", refere Lydia Brissy, Directora da Savills European research.
A Savills observou mudanças reduzidas nas estratégias de expansão dos retalhistas, apesar dos ventos contrários na Europa. "Esperamos ver mais marcas não europeias a preparar a sua estreia europeia em 2023, particularmente marcas de moda premium originárias da América do Norte e Austrália", explica Marie Hickey, Director, Savills Retail Research.
A Savills revela que, após a pandemia, tem-se verificado um aumento das estratégias centradas na cidade e em novos mercados como Dublin, Hamburgo e Oslo, que estão a figurar com mais frequência nas listas de alvos de aquisição dos retalhistas. Da mesma forma, a Europa do Sul também subiu na agenda para uma série de marcas aspiracionais.
"As localizações prime estão também a ser consideradas mais favoráveis, reforçadas pela recente aceleração na recuperação do footfall e pelo facto de, em alguns casos, as headline rents estarem significativamente abaixo dos níveis pré-covid, tornando estas localizações anteriormente aspiracionais mais acessíveis - e lucrativas", acrescenta Marie Hickey.
A Savills registou que, em média, as rendas de comércio de rua em artérias prime em toda a Europa estão 34% abaixo dos níveis do 4º trimestre de 2019, e -29% em Londres.
Larry Brennan, Head of Retail, Savills EMEA, comenta, "Somos de opinião que a procura deve permanecer relativamente resiliente no próximo ano, uma vez que os operadores procuram adotar as suas estratégias de pós-covid, mas os ventos contraditórios do mercado, tais como o custo crescente da dívida, os custos de energia e a redução das despesas de consumo, irão desafiar a rentabilidade de muitos ocupantes".
José Galvão, Retail Associate Director, Savills Portugal, sublinha: “O setor de retalho tem vindo a ser impactado, nos últimos 3 anos, por vários fatores conjunturais que desafiam a resistência de investidores e operadores. Do lado dos operadores, a adaptação dos negócios às novas tendências dos consumidores tem sido exemplar, com destaque para o setor da restauração. Apesar da incerteza macroeconómica há setores de atividade que pretendem expandir, aumentar área e crescer em 2023.”
Sobre a Savills Portugal (www.savills.pt)
Somos um dos principais líderes mundiais em consultoria imobiliária com uma rede internacional que conta com mais de 40.000 profissionais. Com um total de 700 escritórios, temos presença significativa em mais de 70 países na Europa, Ásia Pacifico, África, América e Médio Oriente. Em Portugal desde janeiro de 2018 através da aquisição da Aguirre Newman, prestamos assessoria a clientes de renome nacional e internacional. O forte conhecimento do mercado global e local e a nossa experiência em transações, consultoria, gestão de ativos imobiliários e arquitetura, permite-nos oferecer um aconselhamento consistente e detalhado, identificando as vantagens competitivas de cada imóvel, de modo a permitir aos nossos clientes uma tomada de decisão mais consciente. Ao longo da nossa história e experiência acumulada de mais de 160 anos, temos visto comprovada a nossa força através do reconhecimento dos nossos clientes e de várias entidades de renome como o prémio de Melhor Consultora Imobiliária em Portugal pelo Jornal Construir; Os Building Excellence Awards, The Props e UK Business Superbrands em Londres – Savills Plc., pela Estate Gazette Awards, LABC; Prémio de Melhor Consultora Imobiliária em Espanha pela revista inglesa EuroMoney – Savills Aguirre Newman. E, recentemente distinguida com o prémio do Índice de Excelência no Trabalho 2019 pela Neves de Almeida | HR Consulting. A SAVILLS viu ainda reconhecidos a força e o talento da sua equipa, ao ser primeira empresa em Portugal com profissionais acreditados como BREEAM AP e em WELL AP.
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