Especialistas abordam desafios da habitação em Portugal e propõem soluções inovadoras

- As políticas atuais não estão alinhadas com as necessidades do mercado.
- O Estado deve apoiar o financiamento na aquisição da primeira habitação.
- Necessidade de redução fiscal para incentivar o investimento no imobiliário.
- Aposta em parcerias público-privadas, para aproveitar o parque público, extenso e maioritariamente devoluto, que pode voltar ao mercado.
 
Braga, 22 de março de 2024 - A Zome, mediadora imobiliária nacional, reuniu especialistas do setor, num Meet Up, para debater os desafios prementes do imobiliário nacional e apresentar propostas inovadoras para tornar a habitação mais acessível. Esta, foi primeira de um ciclo de talks, que a empresa vai realizar ao longo de 2024, para celebrar o 5º aniversário da marca.


Patrícia Santos, CEO da Zome, foi a moderadora do encontro que contou com um painel composto por Márcia Passos, advogada especialista no setor imobiliário e ex-deputada do PSD, Bernardo Matos de Pinho, administrador-executivo da Tecnoplano, e Patrícia Barão, vice-presidente da APEMIP, presidente do comité de gestão da JLL e diretora da WIRE Portugal.


A CEO da Zome destacou a crise habitacional crescente no país, especialmente nos grandes centros urbanos como Lisboa e Porto. Apresentou dados alarmantes, revelando que 56,4% das despesas das famílias em 2022, estavam direcionadas para habitação, com mais de 25% do rendimento disponível comprometido. Para além disso, observou-se um aumento significativo nos preços das casas nos últimos anos, afetando principalmente os jovens, dos quais oito em cada dez, ainda vivem com os pais. Portugal é um dos países em que as novas gerações saem mais tarde de casa dos pais. Também em termos de análise demográfica e social, a maioria dos agregados familiares são compostos por uma ou duas pessoas, sendo que as tipologias de habitação mais oferecidas são T3.


Uma das preocupações centrais foi o tempo médio de construção de uma casa, que atualmente é de 23 meses, destacando a necessidade de soluções a longo prazo. Patrícia Santos enfatizou que as políticas atuais não estão alinhadas com as necessidades do mercado e defendeu uma abordagem holística e integrada, considerando o ordenamento e a coesão territorial.


Márcia Passos, com experiência política no setor, destacou a importância de reformas fiscais para facilitar o acesso à habitação, propondo medidas como a isenção de impostos para jovens compradores de primeira casa e o apoio do Estado no financiamento dos jovens na compra da primeira habitação. Bernardo de Pinho ressaltou os desafios enfrentados pelo setor da construção e a necessidade de redução fiscal para incentivar investimentos em habitação. Por sua vez, Patrícia Barão defendeu a aposta em parcerias público-privadas para disponibilizar mais habitações, de forma a aproveitar o parque público, muito extenso e maioritariamente devoluto, que podia voltar ao mercado, para proporcionar lares para os portugueses, uma opinião corroborada pelos restantes oradores.


Paralelamente, foram discutidas questões como a inovação nas metodologias de construção, a consultoria imobiliária e a regulamentação do setor, com os participantes a concordar com a necessidade de uma abordagem colaborativa e de longo prazo para enfrentar os desafios do mercado imobiliário.


Durante esta primeira Meet Up Zome, foram também enaltecidos os bons exemplos no mercado imobiliário, com grande foco para aqueles que nos chegam do norte da Europa, promotores de uma visão holística do setor e onde as habitações cooperativas são uma realidade, juntando idosos e jovens e promovendo intergeracionalidade.


"A crise habitacional em Portugal exige ação imediata e soluções inovadoras", afirmou Patrícia Santos, CEO da Zome. "Estamos comprometidos em trabalhar em conjunto com todas as partes interessadas para encontrar soluções sustentáveis que atendam às necessidades de habitação de nossa população."


Esta primeira Meet Up Zome teve lugar no dia 20 de março, em Lisboa. Com a organização destes encontros, transversais a vários players e intervenientes do setor, a Zome reitera o compromisso de continuar a liderar iniciativas que promovam o debate sobre o mercado imobiliário em Portugal.


A próxima Meet Up realizar-se-á no dia 22 de maio, em Braga, subordinada ao tema: “Mimar, apreciar, cuidar. A manutenção de talento no centro das organizações.”
 

Aqui, todas as fotografias do evento.

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