Aros Bostad har vuxit den operativa verksamheten kraftigt med nästan en fördubbling av antalet projekt i produktion under det senaste året och en ambitiös affärsplan för kommande år. Det är därför väldigt roligt att få välkomna David till Aros Bostad, som vice VD och COO. David har en gedigen erfarenhet av både bostads- och stadsutveckling och jag känner mig trygg i att han kommer bidra med mycket positiva värden på vår fortsatta väg framåt.

Femöringen är det andra projektet vid Järva Krog i Solna som vi genomför tillsammans med NCC. Vi är glada över att kunna starta produktionen som planerat och ser fram emot att framöver kunna lämna över ett hyresrättsprojekt med hög standard i ett mycket bra läge till Patrizia.

I och med bygglovet säkrar vi att produktionen av Femöringen kan genomföras som planerat, med byggstart under årets första kvartal. Aros Bostad har ett bra läge på den rådande marknaden. Vi agerade tidigt på den nedgång som vi såg komma, vilket resulterade i den större hyresrättsförsäljning som vi gjorde förra året. För oss innebär det att vi redan har slutsålt i de projekt vi nu producerar och kan fortsätta leverera på produktionsmålen i vår affärsplan.

Förvärvet är helt i linje med affärsplanens mål om en bredare geografi och fler småhusbyggrätter, vilket är en produkt med fortsatt stark efterfrågan och kortare genomförandetid jämfört med flerbostadshus. Aros Bostad har genomfört en kraftig expansion under de senaste åren och ambitionen är att fortsätta vår tillväxtresa med bibehållet starkt resultat, nu utifrån positionen som en av Storstockholms största bostadsutvecklare. Vi ser fram emot att få välkomna både nya kompetenta medarbetare och en ny kunnig storägare till vår verksamhet.

Genom förvärvet av LS Slakthusgränd stärker vi vår närvaro inom Slakthusområdet, där vi sedan tidigare har en markanvisning inom etapp 3. Slakthusområdets förvandling från centralt beläget verksamhetsområde till levande stadsmiljö är ett jättespännande projekt. Vi ser fram emot att ta aktiv del i stadsomvandlingen, där vi kommer att bidra med attraktiva bostäder och lokaler.

Vi är väldigt nöjda över utfallet av affären som är ett bra exempel på flexibiliteten i vår affärsmodell och hur vi skapar aktieägarvärden till låg risk. Detta är inte bara årets största fastighetsaffär hittills, det är också en väldigt bra timing för oss att skifta en del av vår projektportfölj från bostadsrätter till hyresrätter. Genom att avyttra dessa projekt som hyresrätter säkrar vi en försäljningsgrad om minst 80 % vid årets slut, för samtliga projekt som är pågående eller planerade för produktionsstart under 2022, till prisnivåer motsvarande senaste årets bostadsrättspriser. Vi är övertygade om att Patrizia, som är en välrenommerad aktör med högt hållbarhetsfokus, kommer att förvalta bostäderna väl och säkerställa att de levererar ur ett hållbarhetsperspektiv.

Genom tillskottet av ALM Equitys projektportfölj tar vi ytterligare ett stort kliv framåt i våra expansionsplaner och blir en av Storstockholms största aktörer. Vår starka balansräkning ger oss möjlighet till ytterligare tillväxt och portföljen från ALM Equity kompletterar vår befintliga portfölj mycket väl avseende både produkt, tid och geografi. I och med att vi har en stor hyresrättsportfölj ute till försäljning så har vi skapat ett utrymme för ytterligare projektstarter. ALM Equity är en väldigt kunnig och erfaren aktör på den svenska bostadsmarknaden och skulle utgöra ett värdefullt tillskott som ny storägare i bolaget.

Tack vare försäljningen av Viggby Ängars första etapp som hyresrättslägenheter har vi nu kunnat tidigarelägga produktionsstarten av etapp 2. Detta innebär ett snabbare färdigställande av hela området, vilket är positivt både för de boende och för våra investerare.

O2 Orminge har varit en viktig milstolpe för Aros Bostad på flera sätt. Det var ett av våra första projekt utanför Stockholms innerstad och det allra första som vi genomfört helt med moduler av svenskt trä. Projektet vann Nacka kommuns utmärkelse för hållbar stadsutveckling och är dessutom det första där vi bygger både bostadsrätter och hyresrätter. Det känns därför väldigt roligt att det även har uppskattats av marknaden.

Aros Bostad har haft ett intensivt år med fler projekt under produktion och till försäljning än någonsin tidigare. Det är mycket roligt att kunna konstatera att vi har god efterfrågan i samtliga projekt och att vi kan börja 2022 med slutsålt i vårt första projekt i Danderyd.

Förvärvet i Åkers styckebruk är ett resultat av vår strategi att utöka Aros Bostads närvaro inom Storstockholm. Vi letar aktivt efter nya projektmöjligheter för både småhus och flerbostadshus inom en timmes pendlingsavstånd med tåg från centrala Stockholm.

Genom att vara nära marknaden och ständigt utvärdera byggrättsportföljens potential kan vi matcha efterfrågan och skapa bästa möjliga avkastning till minsta möjliga risk för våra investerare, samtidigt som vi ytterligare förbättrar förutsättningarna för vår bostadsrättsutveckling. En avyttring av utvalda bostadsprojekt innebär att vi kan flytta fram starten för flera utvecklingsprojekt och därmed ytterligare öka antalet enheter i produktion.

Vi levererar ännu ett mycket bra kvartal med starkt rörelseresultat och mycket god försäljning i en stark bostadsmarknad. Genom ytterligare två produktionsstarter har vi uppnått vår målsättning om 800–1 000 bostäder i pågående produktion två år tidigare än planerat i affärsplanen och ser goda möjligheter att fortsätta tillväxtresan med fler bostadsprojekt i egen regi.

Vi är verkligen glada över att vara del av den fortsatta utvecklingen av Järva Krog. Solna kommun har en stark bostadsmarknad, vilket bekräftades av försäljningstakten i vårt tidigare projekt i området. Vi ser också fram emot att fortsätta samarbetet med NCC som är en trygg partner med ett starkt hållbarhetsfokus.

Vi har en tydlig strategi att bredda vår marknad gällande geografi och produktportfölj. Tillträdena i Huddinge och Upplands-Bro, där vi planerar för smart producerade småhus och lägenheter, levererar på båda dessa målsättningar.

Det är roligt att kunna utöka vår byggrättsporfölj med ytterligare 200 bostäder i Uppsala. Vi ser en stark efterfrågan på småhus i Bälinge och den här affären är ett mycket bra komplement till vår redan befintliga fastighet i området. Förvärvet är även helt i linje med vår satsning på att öka produktionsvolymen inom småhussegmentet.

I och med entreprenadavtalet kan vi se fram emot ännu en projektstart i år. Aros Bostad har arbetat tillsammans med NCC i flera tidigare bostadsprojekt och vi har stor respekt för NCC:s kunnande inom entreprenad- och hållbarhetsfrågor.

Vi är glada över att kunna addera ännu en attraktiv kommun inom Storstockholm till Aros Bostads karta för utvecklingsprojekt. Förvärvet i Upplands-Bro är en del av vår satsning på industriellt tillverkade bostadshus i trä, med fokus på att åstadkomma maximal kvalitet till en lägre kostnad.

Vi har sett ett mycket starkt intresse för bostäderna i Fabriksparken, vilket är jätteroligt eftersom det är vårt första projekt i Sundbyberg. Fabriksparken har alla förutsättningar som krävs för ett trevligt bostadsområde med bra fördelning mellan bostäder, gröna gårdar och service.

Under kvartalet sålde vi 94 bostäder på bindande avtal jämfört med 35 bostäder under samma period föregående år. Den starka försäljningsutvecklingen är ett tydligt kvitto på att det finns en stabil efterfrågan på våra bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen.

Vill man vara trovärdig som långsiktig bostadsutvecklare är det en förutsättning att jobba aktivt med hållbarhetsfrågor. T2 Fabriksparken i Sundbyberg är vårt första projekt som byggs för att Svanenmärkas. På detta sätt kan vi visa för slutkonsumenten att bostaden är planerad med både människa och miljö i åtanke.

2020 utgör en stabil grund för att blicka framåt och utvärdera en börsintroduktion av stamaktien. Genom en notering av vår stamaktie kan vi effektivisera vår kapitalstruktur ytterligare samt få tillgång till fler kapitalkällor och därigenom skapa förutsättningar för att öka andelen bostadsprojekt i egen regi.

Det känns verkligen roligt att konstatera att 2021 börjar med en lika stark efterfrågan som vi såg under slutet av förra året. Den pågående pandemin med minskat resande och ökat hemarbete har stärkt intresset för den egna bostaden. Vi ser samma trend för alla våra projekt runt om i Stockholm

Vi ser fram emot att inom kort kunna starta ytterligare ett projekt i Täby kommun. Vårt pågående radhusprojekt i Skarpäng har tagits emot väldigt bra av Täbyborna och med det positiva marknadsläge som råder ser vi att det finns utrymme för ytterligare bostäder i bra lägen.

Vi ser fram emot att utveckla detta attraktiva bostadsprojekt i samarbete med Frentab. Huddinge är en ny marknad för Aros Bostad och förvärvet går helt i linje med Aros Bostads tillväxtstrategi. Vi har som mål att uppnå 800 – 1 000 bostäder i pågående produktion genom att expandera till nya marknader i kombination med att bredda vår bostadsprodukt inom ett lägre prissegment.

Vi kan konstatera att årets tredje kvartal utvecklats starkare än vad vi räknade med i samband med Coronapandemins utbrott. En god efterfrågan, minskat utbud av bostäder och stigande bostadspriser gör att vi kan lägga ett kvartal med väldigt stark försäljning bakom oss. Vår bedömning är att bostadsmarknaden har goda förutsättningar att fortsätta utvecklas positivt.

Rapporten för tredje kvartalet markerar en milstolpe för Aros Bostad. Vi levererar vårt bästa kvartalsresultat hittills och kan rapportera över 100 sålda bostäder under ett enskilt kvartal. Dessutom adderar vi drygt 1 000 byggrätter till landbanken, som därmed uppgår till cirka 4 300 kvalitativa byggrätter.

Det känns jätteroligt att vi kan lägga ytterligare ett slutsålt projekt till handlingarna för 2020. Den starka efterfrågan för nyproducerade bostadsrätter som vi såg under sommaren har fortsatt under hösten. Det småskaliga Nockebyn är ett bra exempel på Aros Bostads förmåga att anpassa bostäderna utifrån läge och målgrupp

Vi har sedan tidigare en riktigt stark byggrättsportfölj och det är spännande att på sikt kunna addera ytterligare projektmöjligheter i Vallentuna där vi inte har några bostadsprojekt idag. Vad gäller fastigheterna i Tyresö har vi från vårt håll gjort vad vi har kunnat för att komma i mål med en detaljplan för fastigheterna. Osäkerheten i tiden för antagandet av detaljplanen gör dock att vi inte längre ser att vi har förutsättningarna att genomföra ett framgångsrikt projekt i närtid.

Trots den pågående Coronapandemin lägger vi ytterligare ett kvartal med tillväxt bakom oss. I slutet av andra kvartalet noterade vi en positiv prisutveckling och sensommaren, som normalt sett har en relativt låg aktivitet, präglades av hög efterfrågan och ytterligare stigande priser. Under sommaren har vi också fyllt på byggrättsportföljen med fina bostadsprojekt vid vattnet i Solna och centralt i Sundbyberg.

Vi ser fram emot att utveckla den nya stadsdelen Pampas - Ekelund tillsammans med HSB Bostad och Solna stad. Det är ett fantastiskt läge för att skapa attraktiva och hållbara bostäder i och med närheten till både vatten, grönområden och goda kommunikationer.

Vi har fortsatt att utvecklas under det första halvåret genom nya projektstarter, förvärv av ytterligare byggrätter och en stark försäljning, vilket gör att det verkligen känns roligt att hälsa nya medarbetare välkomna till Aros Bostad. Fredriks bakgrund från BoKlok och Skanska passar perfekt med vår målsättning att öka tillväxten och bredda vårt geografiska avtryck genom en utökad satsning på kostnadseffektiva bostäder.

Vi är jätteglada över att kunna starta planeringen av våra första bostäder i Sundbyberg. Projektet går helt i linje med Aros Bostads ambition om att skapa kvalitativa bostäder som främjar ett socialt och hållbart liv, med närhet till både stad och rekreation. Vår ambition är att komma igång med projektet redan under nästa år.

Vi är stolta över att vara del av utvecklingen i den här expansiva delen av Nacka kommun. Området runt Orminge Centrum kommer att bli väldigt trevligt med många nya bostäder och uppgradering av både kommersiella lokaler och infrastruktur. Våra första bostäder har tagits emot väl av marknaden så vi ser fram emot att snart kunna starta nästa etapp.

Vi har arbetat med förberedande arbeten under en längre period, så det känns väldigt roligt att Ordonnansen V nu är klart för byggstart med en väletablerad entreprenör. I början av året sålde vi den sista lägenheten i ett närbeläget projekt på Gärdet, vilket borgar för att det finns en efterfrågan på den här typen av kvalitativa bostäder i området

Vi är väldigt glada över att ha fått förtroendet att bygga de här fastigheterna och ser fram emot ett långvarigt samarbete med Aros Bostad. För oss känns det extra roligt att bygga på Gärdet eftersom det är ett unikt område i Stockholm där de boende har närhet till kommunikationer, stora naturområden och citypuls samtidigt.

”Det känns bra att kunna starta det nya året med en ny projektmöjlighet i ett spännande område. Årstafältet har nära till både stad och grönområden samt en hög hållbarhetsprofil, vilket stämmer väl med de kvaliteter som vi efterfrågar i ett bostadsprojekt.”

”Vi vill främja liv och rörelse för att skapa en attraktiv miljö där sociala kon¬takter främjas och tryggheten ökar. Genom att planera för bostäder i olika storlekar och med god tillgänglighet så bidrar vi till områdets mångfald.”

Invernesshöjden är Aros Bostads första projekt i Danderyd och vi ser fram emot att kunna erbjuda våra kunder nya bostäder i ett väldigt bra läge. Det är ett komplext bostadsprojekt i och med att vi utvecklar ett nytt kvarter invid tunnelbana och befintlig bebyggelse. NCC är en kunnig och erfaren entreprenör som vi känner oss trygga med i projektgenomförandet.

”Vi välkomnar Första AP-fonden som en av Aros Bostads största ägare och ser fram emot att fördjupa de senaste årens samarbete ytterligare. Första AP-fonden har tidigare investerat betydande belopp i flera av Aros Bostads projekt. Vi ser mycket positivt på de nuvarande marknadsmöjligheterna och har för avsikt att gemensamt expandera bolaget.”

”Försäljningen av våra bostäder har under det andra kvartalet hållit en väsentligt bättre nivå jämfört med samma period föregående år. Vi ser att de bostadsprojekt som närmar sig färdigställande i princip är slutsålda, vilket har utgjort en grund för att produktionsstarta ytterligare två bostadsprojekt om totalt 143 lägenheter under kvartalet. För att ta vårt ansvar som bostadsutvecklare, och öka tryggheten för kunden, har vi lanserat en förseningsgaranti i projektet Link Järva Krog, vilket ger kunden rätt att frånträda förhandsavtalet vid förseningar över ett kvartal.”

”Att skapa trygghet för våra bostadsköpare är en av Aros Bostads absoluta kärnvärden, därav är det naturligt för oss att vara lyhörda mot marknaden och ständigt arbeta med att hitta nya lösningar. Genom att ge kunderna rätt att häva avtalet och få tillbaka handpenningen vid förseningar tror vi att våra bostadsköpare kan känna större trygghet i sin investering i en ny bostad.

”Den gradvisa förbättringen av marknaden kombinerat med att vi har fler projekt i ett senare produktionsskede har gjort att vi under första kvartalet sålt 30 bostäder. Vår ambition att öka antalet bostäder i pågående produktion ligger kvar och vi avser att fortsätta starta ytterligare bostadsprojekt under året i linje med vår affärsplan.”

”Det finns fortsatt en stark efterfrågan på nya bostäder i Stockholmsområdet, men köpbeteendet för nyproduktion har förändrats jämfört med vad vi varit vana vid under senare år. Bostadsköparna är idag i betydligt mindre utsträckning beredda att teckna sig för bostäder där inflyttningen ligger flera år bort. Intresset för Link Järva Krog har dock glädjande nog varit så pass stort att vi har släppt försäljningen av samtliga lägenheter i projektet.”

”Den nya kvartersstaden i Järva Krog är ett spännande stadsutvecklingsprojekt som verkligen kommer att förändra platsen i grunden. För oss som bostadsutvecklare är det viktigt att bidra till att framtidens bostäder är långsiktigt hållbara. NCC är en både kunnig och erfaren partner inom detta område.”

Tillsammans med arkitekten DinellJohansson har vi arbetat för att skapa ett personligt och småskaligt projekt som tar tillvara på närheten till naturen. I går hade vi en första visning sedan markarbetena påbörjades och det stora intresset bekräftar vad vi sett i våra andra pågående projekt – efterfrågan på kvalitativa bostäder finns kvar.

Nockebyn är ett trevligt och småskaligt bostadsprojekt som vi har planerat under en längre tid. Nu tillträder vi markanvisningen från Stockholms Stad och kommer, enligt plan, att starta byggnationen redan under andra kvartalet i år.

För Aros Bostads del innebär det rådande marknadsklimatet en möjlighet att flytta fram vår position ytterligare, då vi med en stabil finansiering kan fortsätta bygga upp vår portfölj och genomföra projekt i enlighet med vår affärsplan. Det finns en strukturell bostadsbrist på de marknader där Aros Bostad är verksamt, dock krävs det regulatoriska reformer för att marknadsaktiviteten åter ska ta fart och för att inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden ska nå en långsiktig lösning.

Nacka är en av våra prioriterade marknader i Stockholmsområdet, så vi är glada över att få vara del av den fortsatta utvecklingen av bostäder i kommunen. I Björknäs inleder vi nu arbetet med att skapa ett attraktivt bostadsområde som genom långsiktiga materialval och en hållbar arkitektur kommer att bidra positivt till den omkringliggande boendemiljön. Nacka kommun förespråkar ett hållbart byggande, vilket är helt i linje med vår ambition på Aros Bostad.

”Aros Bostad har en långsiktig syn på bostadsmarknaden och vi bedömer att den underliggande efterfrågan på prisvärda och högkvalitativa bostäder kommer vara fortsatt stark under lång tid framöver. Vi har förmånen att med stabil finansiering i ryggen kunna fortsätta vår projektutveckling enligt plan. Dock så ser vi att det kommer att krävas regulatoriska förändringar för att öka rörligheten och återuppliva bostadsmarknaden i Stockholm, inte minst för att hjälpa förstagångsköpare in på marknaden.”