Under 2023 har vi stärkt vår ställning som strategisk transaktionsrådgivare med god affärskraft och marknadskännedom. Genom att bredda Eriks och Sissels ansvar ser vi ökad förmåga att tillvarata nya möjligheter i marknaden samt för fler att få ta del av ett inspirerande ledarskap

Målet med Svefa Partners förvärv av Set Up är att befästa positionen som den marknadsledande aktören inom hyresgästrådgivning och projektledning. Att samla kompetensen kring hyresgästperspektivet under varumärket Set Up är ett naturligt steg som stärker erbjudandet och positionerar oss som den självklara partnern för hyresgästfrågor.

Vi är glada att Svefas kvalificerade och erfarna konsulter ansluter till Set Up. Med deras kompetens kommer vi att kunna fortsätta att möta marknadens växande efterfrågan på vårt rådgivningserbjudande. Tillsammans är Set Up och Svefa marknadsledande och att vi ytterligare integreras stärker oss och vår position på marknaden.

Jag är mycket glad över att få hälsa Mustafa Ugras Sarioglu välkommen till Svefa Förvaltningsrådgivning. Hans erfarenhet och kompetens är ett bra tillskott till vårt skickliga upphandlingsteam. Med rekryteringen av Mustafa förstärker vi vår position som marknadsledande och den innebär vi kan fortsätta att möta våra kunders växande efterfrågan på spetskompetens inom upphandling av bygg- och tjänsteentreprenader

The trend break is now a fact. However, it is important to remember that we have had many years of strong price development and that the growth during the last years to some extents have been doped up. But the "Akelius effect" on the Swedish forest property market is over and the adjustment is a natural consequence of that. We see that the price trend will be more normal in the coming years as we have a strong timber market

Vi kan konstatera att trendbrottet nu är ett faktum. Det är dock viktigt att komma ihåg att vi har haft väldigt många år med stark prisutveckling och att de senaste årens uppgång i viss mån har varit dopad. Men ”Akeliuseffekten” på den svenska skogsfastighetsmarknaden är över och justeringen är en naturlig följd av det. Vi ser att prisutvecklingen kommer att vara mer normal under de kommande åren då vi har en stark virkesmarknad.

Jag är mycket glad över att få hälsa Jeanette Kjellberg välkommen till Svefa. Jeanettes erfarenhet och kompetens inom samhällsplanering och fastigheter kommer att tillföra ytterligare kompetens till vårt rådgivningserbjudande i norr

Vår bedömning är att marknaden kommer vara fortsatt avvaktande resten av året. Det utländska kapitalet kommer säkerligen att se möjligheter när kronan är svag och vi kommer att få se fler internationella investerare. Frågan är när de svenska bolagen med starka balansräkningar kommer öka aktiviteten. Svefa bedömer att så länge vi har en kreditmarknad som inte är förutsägbar och stabil, kommer osäkerheten i affärerna gör att både säljare och köpare avvaktar.

Den utveckling som kommer att bli extra intressant att följa är det ökade fokuset på hyresanalyser och driftnettoanalyser då det finns otroligt mycket att göra med hjälp av dessa verktyg och uppsidan kan bli stor!

Jag är mycket glad över att få hälsa Lars Berglund välkommen till Svefa. Lars erfarenhet och kompetens inom hållbart byggande kommer att tillföra ytterligare spetskompetens till vårt samhällsbyggnadserbjudande

Vi ser en stor och ökande efterfrågan över hela landet på våra värderingstjänster. Därför är det extra roligt att välkomna våra nyaste kollegor som vi är övertygade om kommer att bidra till Svefas framgång. Vi kommer att fortsätta att stärka teamet ytterligare med fler rekryteringar inom bland annat rättsekonomi och intrångsvärdering.

Det är ett tydligt trendbrott på marknaden och vi kan konstatera att rallyt är över för denna gång. Det är dock roligt att se att den gotländska skogsmarknaden som efter ett antal magra år nu är het. Som alltid med skogsfastigheter är det viktigt att titta på sin lokala marknad då det ofta skiljer sig och finns flera olika delmarknader inom länen. Ljuset i tunneln är det faktum att virkesmarknaden fortfarande går bra. Det skulle kunna innebära att skogsfastighetspriserna fortsätter att utvecklas positivt under hösten

With forest holdings in seven countries, it is a complex and interesting valuation assignment, especially in these very unique times of financial uncertainty and high inflation

GreenGold's goal is to provide a stable, good, and green return through active and sustainable forest ownership and disciplined investments in the most attractive forest areas across Europe. It was natural for us to choose Svefa as a service provider for this task, as they possess the necessary cutting-edge competence, network, experience, and integrity to handle such a complex project

Vi kan tyvärr konstatera att det marknadsscenario som vi förutspådde i förra årets rapport blivit verklighet. Men, med det sagt så finns det fortfarande möjligheter till att göra långsiktigt goda affärer. Ett av de geografiska områdena med störst möjligheter är norra Sverige därför har vi i årets rapport skrivit om de industri- och infrastruktursatsningar som kommer att göras i Norrbotten och Västerbotten

Den genomsnittliga prisutvecklingen för skogsfastigheter i riket visar en uppgång om 12 procent under 2022. Högst har prisuppgången varit i Stockholms län med 20,6 procent följt av Skåne och Jönköpings län 19,0 procent respektive 17,2 procent.

Vår prisstatistik och Svefa Skogsfastighetsindex visar tydligt skillnaden i prisutveckling för normala fastigheter i jämförelse med de mest eftertraktade. De skogsfastigheter som var mest attraktiva och dyra 2013 är även de som haft den högsta prisutvecklingen. Slutsatsen för skogsfastigheter är att man ska investera i det som är dyrt, kvalitet har över tid bättre utveckling.

Vi ser fortsatt god investeringsvilja i samhällsfastigheter, både från den offentliga och privata sektorn i dagens marknad.

Kurön har varit i Frälsningsarméns ägo under mycket lång tid och vi är tacksamma för vad den platsen har fått betyda för många människor som där hittat nytt hopp i livet. Vi är mycket nöjda med processen och är glada att Kurön avyttras till en köpare med planer, visioner och förmåga att tillvarata Kuröns unika förutsättningar

Kurön är ett unikt objekt med fantastisk miljö. Vi ser fram emot att fortsätta att långsiktigt och hållbart förvalta öns marker parallellt med att vi utvecklar öns byggnadsbestånd

Det har varit ett stort intresse från marknaden avseende Kurön vilket är ett gott betyg för de aktuella fastigheternas unikitet och dess möjligheter. Kurön har varit ett väldigt spännande och ovanligt projekt att jobba med. Det är roligt att vi nu har en affär som båda parter är mycket nöjda med och vi är stolta över att ha fått förtroendet från Frälsningsarmén att hjälpa dem med affären

Vi märker av en ökad efterfrågan på både djup kompetens av värderingar av mark i tidiga skeden och komplexa värderingar. Med rekryteringen av Tobias Cederlund är vi den överlägset största aktören på den västsvenska marknaden och jag är väldigt stolt över att kunna hälsa honom välkommen tillbaka. Tobias blir ett välkommet tillskott till Svefa och vårt Göteborgskontor.

Set Up är ett mycket välskött bolag med stor potential, mycket kompetenta och erfarna medarbetare som kommer att passa bra in i vår struktur. De är ett bra tillskott till och en viktig pusselbit i Svefa och Brovikens offensiva tillväxtsatsning. Tillsammans kommer Svefa och Set Up’s erbjudande att vara väldigt starkt och attraktivt.

Vi är väldigt glada över partnerskapet med Svefa och ser mycket fram emot vår fortsatta tillväxtresa tillsammans. Med Svefa Partners och Broviken som nya ägare till Set Up får vi rätt förutsättningar för att ta nästa steg och fortsätta att utvecklas.

Det är mycket glädjande att kunna välkomna Eric Månsson till oss på Svefa Transaktionsrådgivning Göteborg. Med rekryteringen av Eric kan vi möta den starka efterfrågan på våra transaktionsrådgivningstjänster och fortsätta att expandera vår verksamhet på den västsvenska marknaden. Jag är övertygad om att hans bakgrund, kompetens och personlighet kommer att vara ett mycket bra tillskott till vårt Göteborgsteam

Jag är mycket glad och stolt att Johan Hill valt att ansluta till vårt duktiga team på Värderingsdata. Han kommer, med sin bakgrund inom sälj och fastighetsinformation och starka ledarerfarenhet, att vara ett mycket bra tillskott till organisationen. Jag är övertygad om att Johan kommer att lyfta Värderingsdata till ännu högre höjder. Jag vill samtidigt tacka Mathias Olofsson för ett mycket gediget jobb och att han nu tar ansvar för Värderingsdatas största affärsområde är viktigt och det känns väldigt bra.

Det ska bli väldigt roligt och spännande att axla rollen som Vd för Värderingsdata. Det är en organisation som kännetecknas av extremt hög kompetens, kvalitet och kundfokus. Jag ser fram emot att vara med och bidra till deras fortsatta framgångsresa. Värderingsdata har en otroligt spännande position med stor potential på den svenska marknaden.

Till slut kom verkligheten i kapp fastighetsmarknaden. Rusande inflation, stigande räntor, energikris och oro i omvärlden har gjort att marknadsförutsätt-ningarna är osäkra och innebär att säljare och köpare står för långt ifrån varandra avseende bedömningen av marknadsvärdet för objekt.

Vi kan för 2022 konstatera att bostäder som föregående år var glödhett, och då i synnerhet nyproduktion, blev årets Svarte Petter. Investerarintresset sjönk drastiskt och segmentet utgjorde cirka 23 procent av volymen. Det vill säga nästan en halvering jämfört med 2021 (43 procent).

De påverkansfaktorer som kommer att vara viktigast för utvecklingen framåt är inflationen, räntebanan samt kriget i Ukraina. Fastighetsmarknaden är synnerligen spännande just nu och vi kommer troligtvis att få se stora omkastningar av ägarkartan inför de stundande refinansieringar som fastighetsbolagen står inför

2022 har vi återigen haft en rekordhög prisutveckling för skogsfastigheter vilket bland annat visar sig i att vi har dubbelsiffrig pristillväxt i 18 av 21 län och inget län uppvisar negativ prisutveckling. Skåne etablerar sig på den magiska nivån 1 000-kronor per skogskubik. Skogsfastighetsmarknaden i hela landet påverkas även av ett fåtal mycket förmögna privatpersoner som valt att investera i skogsmark

Jag är mycket glad över att få hälsa Claes Rainer välkommen till Svefa. Hans erfarenhet och djupa kompetens inom fastighetsrätt och tvistlösning kommer att innebära att vårt team för juridisk rådgivning blir ännu vassare.

Utvecklingen av en ny hemsida är en del i vår offensiva tillväxtsatsning. Vår målsättning är att ge kunder och besökare en bättre användarupplevelse och överblick av Svefas breda erbjudande och djupa kompetens

Jag är mycket glad över att få hälsa Maria Börtemark välkommen till Svefa. Hennes erfarenhet, ledarskap och kompetens kommer att innebära vårt team för strategisk stadsutveckling lyfts till en nivå som väldigt få på marknaden kan matcha

Det är fantastiskt spännande och roligt att få möjligheten att fortsätta utveckla ett starkt erbjudande tillsammans med ett kompetent och skickligt stadsutvecklingsteam. Tillsammans med kunderna kommer vi att leverera framgångsrika, hållbara stadsutvecklingsprojekt som en viktig del av utvecklingen av framtidens stadsbyggnad

Vi konstaterade väldigt snabbt efter sommaren att vi hade ett nytt läge på marknaden. I och med de senaste årens press nedåt på direktavkastningskrav och nu den senaste tidens ökade kostnader för finansiering med stigande räntor och inflation gör att investerarna får en annan kalkyl att förhålla sig till nu än för ett par månader sedan. De nya förutsättningarna måste landa hos både köpare och säljare, men sedan kommer affärer göras igen. Dock blir det nog en avvaktande marknad ett tag innan man når samsyn

Vi kan också konstatera en annan skillnad i affärerna, vi har tidigare varit vana att se flertalet strukturaffärer, uppköp och börsaffärer, dessa har hittills lyst med sin frånvaro så här långt 2022, sånär som på Stenhus förvärv av Randviken på dryga 7 miljarder. Det kan jämföras med föregående år då volymen börsöverlåtelser till och med Q3 uppgick till cirka 51 mdkr

Svefas bedömning är att det finns ett stort intresse för att investera i fastigheter, det finns mycket kapital som står redo när köpläge uppstår, det finns även en hel del affärer som pausades då det ekonomiskt osäkra läge vi befinner oss i gjorde sitt intåg. Men i många fall har man fortfarande intentionen att genomföra affären om man kommer överens om nya förutsättningar. Svefa bedömer att det kommer göras en hel del affärer till trots senare i år. Vår uppfattning är att 2022 kommer att bli ett år delat i två verkligheter med helt olika förutsättningar, framför allt vad gäller finansiering. Första halvan av 2022 kännetecknades av hög transaktionsak-tivitet, höga priser och en god tillgång till kapital – även om vissa orosmoln fanns redan då. Den andra halvan har börjat i ett oroligt ekonomiskt läge med rekordhög inflation, stigande räntor och en avvaktande marknad med få affärer. Och det finns fortsatt en del bekymmer, som det fortsatt instabila säkerhetsläget i Ukraina och Ryssland, fortsatt stigande räntor och inflation. Men inte minst de dystra ekonomiska tonerna över lag i samhället där konjunkturbarometern nu sjunkit en bra bit under det magiska 100-sträcket och pekar på 91. Hushållens negativa syn på den egna ekonomin, som kan färga av sig på fastighetsbranschen när fastighetsägarnas hyresgäster får sjunkande omsättning på grund av förändrade köpmönster. Eller om vi slutar köpa bostäder. Vilket i viss mån redan har drabbat nyproduktionen hårt i kombination med stigande produktionskostnader

Svefas juristteam har lång erfarenhet av att hjälpa offentliga aktörer, privata bolag och fastighetsägare att framgångsrikt lösa komplexa uppdrag och har stor kunskap kring hur man bäst går till väga i olika situationer för att uppnå sina mål.

Jag är mycket glad över att få hälsa Soheil Farhoudi välkommen till vårt team. Han kommer, med sin gedigna erfarenhet och kompetens av komplexa juridiska ärenden, att vara ett mycket bra tillskott till Svefa

Jag är mycket stolt över att Petter, Joakim och Christer har valt att ansluta till Svefa. Det är ytterligare bevis för den starka position som vi har på marknaden. Rekryteringarna, i kombination med Svefas bredd och kompetens, innebär att vi kan erbjuda ett ännu vassare erbjudande inom strategiskt affärsstöd och hyresgästrådgivning

Upprättandet av en långsiktig lokalförsörjning- och underhållsplan för Danderyds församlings lokaler är en viktig del i att effektivisera församlingens arbete och för att säkerställa att man har ändamålsenliga lokaler även framåt. Det yttersta målet med projektarbetet har varit att skapa förutsättningar för församlingen att kunna fokusera på sin grundläggande uppgift.

Med underhållsplanen, och därmed framtida kostnader för fastigheterna, på plats kan vi göra mer kvalificerade bedömningar och prioriteringar i arbetet med Lokalförsörjningsplanen.

Den genomsnittliga prisutvecklingen för skogsfastigheter i riket visar en uppgång om 10,1 procent under 2021. Högst har prisuppgången varit i Västernorrlands län med 30,2 procent följt av Jämtlands län och Östergötlands län med 28,8% respektive 16,4 procent

De senaste åren har, trots osäkerhet och tal om att ”toppen är nådd”, fastigheter fortsatt att leverera rekordavkastning och transaktionsmarknaden har presterat på en hög nivå. Men nu verkar det som om trenden har vänt. De stigande kostnaderna och ränteläget innebär att marknadsläget både ser osäkert ut och är utmanande för investerare

Hela fastighetsbranschen måste arbeta och bidra konkret för att hantera utmaningarna med omställningen till ett hållbart samhälle. Därför är det här initiativet mellan de ledande värderingsaktörerna och bankerna så viktigt. Utvecklingen går otroligt snabbt och intresset för frågorna har ökat markant jämfört med ett halvår sedan. Men vi ser också att det finns en stor skillnad på kunskapsnivån i branschen och det är vår uppgift tillsammans som ledande bolag att gå i bräschen

Jag är väldigt glad att Erik och Ellen valt att ansluta till Svefa Transaktionsrådgivning. Med Erik på plats i Göteborg och Ellen i Stockholm stärker vi både vår position som hela Sveriges transaktionsrådgivare och vår kärnkompetens inom bostäder, samhällsfastigheter och byggrätter.

Det är Svefas storlek och bredd av samlade specialistkompetenser som gör att vi kan kombinera affärsutveckling och stadsutveckling för att ta fram genomförbara visioner. Vårt nya, dedikerade, team har förmågan att väga in alla intressenters krav för att skapa både hållbara livsmiljöer och säkerställa ekonomisk hållbarhet i ett föränderligt samhälle

Jag är mycket glad över att få hälsa Susanna Stenfelt välkommen till vårt nya team för strategisk stadsutveckling. Hon kommer att, med sin gedigna erfarenhet och kompetens av att driva komplexa detaljplaneprojekt, vara ett mycket bra tillskott till Svefa

Vi upplever en stark efterfrågan på Göteborgsmarknaden avseende lokal spetskompetens som kan hantera komplexa värderingar. Vi är glada att Erik Memmi och Daniel Bergqvist med sina gedigna bakgrunder har valt att ansluta till Svefa. De kommer att bidra till att ytterligare förstärka vår position som marknadsledare