Swedbank Boindex: Hög känslighet på het bostadsrättsmarknad i innerstadslägen
I det låga ränteläget har hushållen goda marginaler vid köp av småhus och bostadsrätter sett till landet som helhet. I storstadsregionerna är marginalerna dock sämre och i innerstadslägen är marginalerna små. På bostadsrättsmarknaden i städerna Stockholm och Göteborg är marginalerna till och med negativa.
Boindex sjönk till 126,3 – goda marginaler i landet som helhet
Boindex är 100 när hushållen använder 30 procent av den disponibla inkomsten till boendekostnader. När Boindex överstiger 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen. Ju högre siffra, desto bättre. Första kvartalet 2015 uppgick Boindex till 126,3 vilket motsvarar en nedgång från 129,1 för fjärde kvartalet föregående året. Köpkraften för småhus och bostadsrätter försämrades i ljuset av snabbt ökade priser, trots kraftigt sjunkande räntor. Hushållens marginaler vid husköp var i genomsnitt 26 procent, vilket är en hög siffra sett i en historisk jämförelse.
Fortsatt ökade priser i storstäderna – trots svagare köpkraft
I storstadsregionerna har prisökningstakten varit högre än i övriga delar av landet, vilket pressar köpkraften och därmed indexet. Det lägre Boindexet talar för en avmattning i prisökningstakten framöver. Historiskt finns ett starkt samband mellan prisutvecklingen på bostadsmarknaden och Swedbanks Boindex. Under den senaste sexmånadersperioden har sambandet minskat något, vilket sannolikt kan förklaras av att marknaden påverkats av förslaget om amorteringskrav. Ser man till exempel på städerna Stockholm och Göteborg är marginalerna vid bostadsrättsköp i princip obefintliga. Med tanke på den svaga köpkraften hade en prisuppgång i årstakt på 0-5 procent varit mer motiverat, än faktisk uppmätta 8procent för Stockholm och 21 procent för Göteborg.
Kritiska räntenivåer i innerstan
Bostadsrättsmarknaden är förknippad med högre risk än marknaden för småhus. Med ett Boindex på 120 har hushållen generellt sämre marginaler och räntekänsligheten är större än på småhusmarknaden där index når 129. För storstadregionerna når Boindex brytpunkten 100 vid en bolåneränta på 3,1 procent för bostadsrätter och 3,7 procent för småhus. Räntor på och ovan dessa nivåer riskerar alltså att skapa problem för bostadsköparna. Under första kvartalet uppmättes den sammanlagda bolåneräntan på marknaden som helhet till 1,9 procent (SCB).
Läs mer och ta del av hela Boindex-rapporten på www.swedbank.se/boindex.
För ytterligare information, kontakat:
Jan Ihrfelt, analytiker, Swedbank Research, tfn: 070-606 18 48
Om Swedbank Boindex
Swedbank Boindex speglar hushållens köpkraft och vilka marginaler som finns i samband med hus- och bostadsrättsförvärv. Köpkraften mäts i de tre storstadsregionerna, de 42 största kommunerna samt i övriga kommunerna som grupp. Övriga kommuner delas i större (fler än 75 000 invånare) respektive mindre (färre än 75 000 invånare).
De löpande utgifter som uppkommer för hushållen i samband med köp av nytt boende summeras och sätts i relation till disponibel inkomst. Erfarenheter visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.
Swedbank Boindex har publicerats sedan första kvartalet år 2000 med data från 1995 och framåt. Sedan 2015 inkluderas även bostadsrätter och nedbrytningen på storstadsregioner har förbättrats.