Sähkölämmitteisille omakotitaloille saattaa löytyä pian taas kovaa kysyntää

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan nyt voisi olla oikea hetki hankkia sähkölämmitteinen omakotitalo, jos haaveena on asua omassa talossa. Sähkölämmitteisiä omakotitaloja on tällä hetkellä runsaasti myynnissä eri puolilla Suomea ja niiden hinnat ovat laskeneet suhteellisesti eniten kaikista omakotitalovaihtoehdoista. Sähkölämmitteisten talojen asumiskustannukset tulevat laskemaan merkittävästi sähkön hinnan ennustetun laskun myötä.

– Uskon, että jo tämän vuoden lopussa tai viimeistään ensi vuonna sähkön hinnan asetuttua jälleen ennustetulle tasolle, noin viiteen senttiin kilowattitunnilta, sähkölämmitteiset talot alkavat käydä jälleen hyvin kaupaksi, ennustaa Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Erityisesti jos sähkölämmitteisen talon omistaja on parantanut talonsa energiatehokkuutta energiaremontein. Hyvin monethan ovat kuluneen vuoden aikana hankkineet omakotitaloihinsa ilmalämpöpumppuja ja asentaneet katolle aurinkopaneeleja, joilla voi saavuttaa merkittävää säästöä lämmityskustannuksissa.

Rantasen mukaan kuitenkaan pelkkä tehty energiaremontti ei omakotitalon myytävyyttä ratkaise. Tänä päivänä, kun korot ovat nousseet merkittävästi ja saattavat vielä jonkin verran nousta lisää, suuri osa ostajista haluaa hankkia hyväkuntoisen omakotitalon, jossa ei ole paljon korjausvelkaa. Laajamittaisia ja kalliita remontteja ei haluta tehdä, ainakaan heti. – Vuoden 2000 jälkeen valmistuneet uudehkot omakotitalot kiinnostavat nyt eniten, toteaa Rantanen.

Oma maksukyky ohjaa aina asunnonostajaa

– Uudet tai uudehkot omakotitalot ovat kuitenkin yleensä vain harvojen herkkuja, kaikilla ei ole niihin varaa. Suomessa on jokaisella paikkakunnalla kaikille asuntotyypeille oma hintarajansa, jonka jälkeen kysyntä leikkautuu merkittävästi. Esimerkiksi Helsingissä omakotitalojen hintaraja oli ennen koronaa 500 000 euroa. Hämeenlinnassa se on tänä päivänä 300 000 euroa.

– Suomalaiset ostavat sellaisen omakotitalon tai asunnon, johon heillä on omassa taloudessaan varaa. Tämä tarkoittaa, että monien omakotitaloa etsivien on tyydyttävä vanhempaan taloon, jos he haluavat toteuttaa asumisen unelmansa. Markkinatilanne on muuttunut nyt siltä osin, että korkojen noustua ylisuuria asuntolainoja ei enää haluta ottaa. Myös pankit ovat kiristäneet vakuuskäytäntöjään tietyillä alueilla, sanoo Rantanen. – Maalämmöllä lämmitettäviin uudehkoihin omakotitaloihin on valitettavasti vain harvoilla varaa.

Suomessa on yli 500 000 sähkölämmitteistä omakotitaloa ja paritaloa – omakotitalot ovat edelleen haetuimpia asuntoja Etuovi.comissa

– Suomessa on tilastokeskuksen mukaan 1,2 miljoonaa omakotitaloa, joista sähkölämmitteisiä on vähintäänkin muutamia satoja tuhansia. Viimeaikaiset uutiset sähkön hinnan laskusta ja asettumisesta pysyvästi noin viisi senttiä kilowattitunnilta -tasolle ovat huojentavia kaikille suomalaisille, mutta aivan erityisesti sähkölämmitteisten omakotitalojen omistajille, toteaa Rantanen.

– Vanhojen omakotitalojen kauppamäärä laski Suomessa viime vuonna kaikista asuntotyypeistä eniten, 20,1 prosenttia. Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa laski 15,9 prosenttia ja rivi- ja paritaloasuntojen kauppa 18,1 prosenttia. Omakotitalojen suhteellinen kauppamäärä kerrostaloasuntojen kaupoista oli viime vuonna 43,3 prosenttia. Vuonna 2021 vastaava luku oli 45,7 prosenttia. Eli vaikka kiinnostusta omakotitaloihin oli runsaasti vielä viime vuonna ja on edelleen, energiakriisi ja sähkön hinnan hurja nousu ovat laskeneet niiden kauppamäärää selvästi.

– Energian hinnan raju nousu, yhtä lailla kuin inflaation kiihtyminen, korkojen ja yleisten asumis- ja elinkustannusten nousu ovat aiheuttaneet sen, että monet omakotitalosta haaveilleet ovat päätyneet hankkimaan uudeksi kodikseen ison kerrostaloasunnon tai rivitalohuoneiston. Toisin kuin korona-aikana, nyt etsitään edelleen turhien lisäneliöiden sijaan tämän hetken tarpeisiin sopivaa, optimaalisen kokoista asuntoa asumiskustannusten kurissa pitämiseksi.

– Rohkenen väittää, että sähkölämmitteisen talon hankintaa kannattaa nyt tosissaan harkita, sillä sähkön hinnan asetuttua jälleen pysyvämmin kohtuulliselle tasolle, sähkölämmitteisten omakotitalojen kysyntä ja hinnat tulevat varmasti jälleen nousemaan.

– Kaikissa kriisiajoissa on aina myös jotain hyvää. Kriisit ohjaavat ihmisiä ajattelun ja tapojen muutoksiin. Tuskinpa Suomessakaan omakotitalojen omistajat olisivat lähteneet yhtä vauhdikkaasti tekemään vanhoihin taloihinsa energiaremontteja ilman energiakriisiä ja lämmityskustannusten hurjaa nousua. Ekologisuus on kestävä trendi, ja nyt taloudellisista syistä entistä suositumpi myös asuntomarkkinoillamme, toteaa Jukka Rantanen.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella Suomen asuntomarkkinatilanteesta kanssani:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistönvälitysketju, joka palvelee asiakkaita yli 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa. www.spkoti.fi 
 

Avainsanat: