Flere eier flere boliger
I Stavanger planlegger 6 prosent å kjøpe flere boliger enn de allerede eier. Men de som sier at de vil kjøpe en ekstra bolig med tanke på utleie er nå nærmest fraværende.
Fem prosent planlegger å kjøpe flere boliger enn de allerede eier, viser undersøkelsen DNB Eiendomspuls, som tar for seg ti av landets største byer. 2 prosent av disse planlegger å kjøpe en ekstra bolig for å leie den ut.
Færre investorer, flere foreldre på banen
Ser vi på Stavanger vurderer 6 prosent kjøp av en ekstra bolig. Men de som sier de gjør det med tanke på utleie er nå nærmest fraværende i Stavangers boligmarked.
– Bildet er ganske beskrivende i forhold til det vi opplever, sier daglig leder Jan Varhaug i DNB Sør-Rogaland.
– Investorgruppen har vært en ganske aktiv del av boligmarkedet i Stavanger de siste årene, men har gradvis roet seg. Den siste tiden har det vært veldig stille, sier Varhaug.
– Men samtidig som de som investerer i bolig med tanke på utleie er blitt mer reserverte, ser vi at en annen gruppe er blitt mer aktiv. Det gjelder foreldre som enten kjøper bolig til barna sine eller hjelper til med finansieringen, forteller Varhaug.
Flere boliger i utleiemarkedet
Han tror at årsakene til skiftet i utleiemarkedet er sammensatt.
– Enkelte kan ha hatt forventninger til utleieprisene og utleiemarkedet som kanskje har vært litt for høye. Det kan se ut som at utleiemarkedet er i ferd med å normaliseres, sier han.
– Det skyldes at det har kommet en god del mer enheter for utleie. Det er kombinasjon av private utleieboliger og av flere ferdigstilte prosjektleiligheter som foreldrene er med på å finansiere for eller sammen med barna sine, forteller Varhaug.
– To andre faktorer som vi hører enkelte av de som vurderer å kjøpe bolig med tanke på investering i utleiebolig nevne er egenkapitalkravet og markedssituasjonen i Europa. Men hvor sterkt dette spiller inn er jeg usikker på. Den viktigste faktoren er nok økt tilbud av utleieboliger, sier han.
Utleieprisene i Stavanger ser ut til å flate ut, kanskje ligger det en til en svak nedgang, ifølge utleiefirmaene.
Veier opp for investorfall
– Boligmarkedet balanserer seg litt. Hadde etterspørselen fra investorene holdt seg kombinert med økningen i antallet foreldre som investerer i bolig til barna eller bidrar med økonomisk hjelp, ville det ha bidratt til sterkere press i boligmarkedet, mener Varhaug.
– Det er en økning i foreldrehjelp til førstegangsetablering både etter og under studiene.
Klasseskille i boligmarkedet
– Fra 12-16 000 kroner i måneden er det leienivået som er mest etterspurt. Etterspørselen etter større og dyrere utleieboliger har roet seg. Boligene foreldre kjøper til eller sammen med ungene sine ligger gjerne i denne prisklassen, sier Varhaug.
– En tendens vi har sett lenge er nå i ferd med å bli enda tydeligere. Det er i ferd med å etableres et klasseskille mellom de som har foreldre som kan bidra med ulike former for økonomisk hjelp kontra de som ikke har det, påpeker Varhaug.
Kontakt:
Daglig leder Jan Varhaug DNB Eiendom Sør-Rogaland. Mobil: 908 91 678
Espen Brynsrud, kommunikasjonsrådgiver i DNB, mobil: 906 06 406
Fra undersøkelsen:
Jeg kommer til å hjelpe mine barn/barnebarn økonomisk så de kommer seg inn på boligmarkedet i Stavanger
- Helt enig: 19 prosent
- Delvis enig: 32 prosent
- Verken enig eller uenig: 17 prosent
- Delvis uening: 5 prosent
- Helt uenig: 5 prosent
- Vet ikke/ingen formening: 22 prosent
Kilde: DNB Eiendomspuls/Ipsos MMI