Office Flashpoint: Mercado de escritórios inicia ano com crescimento de 50% apesar da falta de oferta
Não obstante a escassez de espaços novos disponíveis, a atividade no mercado de escritórios de Lisboa continua robusta e inicia o ano com uma ocupação de 14.062 m2, ou seja, 50% acima do desempenho do mesmo mês de 2019, de acordo com o Office Flashpoint da JLL referente ao mês de janeiro. A consultora foi a grande dinamizadora do mercado neste arranque de ano, sendo responsável por 88% da área colocada no mês.
“Este início de ano prova que a procura de escritórios não dá sinais de abrandamento e que é urgente encontrar soluções relativamente rápidas para satisfazer as empresas que precisam de espaço já. Os projetos novos estão em desenvolvimento e alguns vão chegar ao mercado já este ano, mas enquanto o pipeline de nova construção não ganha a escala necessária, temos que apostar na requalificação e reconversão de edifícios já existentes. Não dar resposta à procura que existe hoje terá um enorme custo de oportunidade”, comenta Mariana Rosa, Head of Office & Logistics Agency & Transaction Manager da JLL.
Comparativamente ao mês anterior, janeiro registou uma queda de 8%, embora o último mês do ano passado tenha tido uma performance muito acima da média, com mais de 22.000 m2 ocupados.
As áreas de grande dimensão voltaram a nortear a procura, com a área média por operação em janeiro a totalizar 2.009 m2. O mês registou apenas 7 operações, incluindo a ocupação de um edifício na Av. Infante D. Henrique, num total de 6.146 m2. A ocupação de 3.638 m2 no edifício do GreenPark e de 2.892 m2 pelo Santander Consumer no Alagoa Office & Retail Center foram as outras duas operações com maior escala do mês. A zona 5 (Parque das Nações), que acolheu a maior operação do mês, foi a mais dinâmica, com 44% da ocupação no mês; seguindo-se a zona 3 (Novas Zonas de Escritórios), com 27% e influenciada pela operação de uma empresa de serviços financeiros; e a zona 6 (Corredor Oeste), com um peso de 22% e palco da já referida instalação do Santander Consumer no Alagoa Office & Retail Center.
Em termos de setores da procura, novamente estas três operações influenciaram os resultados mensais, com a área de “Serviços Financeiros” a constituir-se como a mais dinâmica (46%), logo seguida de perto pelas empresas de “Serviços a Empresas”, com um peso de 45%.
Importa ainda realçar que 69% da ocupação registada no mês de janeiro foi gerada em mudança de instalações.
Sobre a JLL
A JLL (NYSE:JLL) é uma empresa líder de serviços profissionais especializada em imobiliário e gestão de investimento. A JLL está a construir o futuro do imobiliário para um mundo melhor, utilizando a mais avançada tecnologia para criar oportunidades vantajosas, espaços extraordinários e soluções imobiliárias sustentáveis para os seus clientes, as suas equipas e a comunidade. A JLL é uma empresa que integra o índice Fortune 500 com receitas anuais de $18 mil milhões, operações em mais de 80 países e uma equipa global de 93.000 profissionais (à data de 31 de dezembro de 2019). JLL é a designação e marca comercial registada pela Jones Lang LaSalle Incorporated. Para mais informações, visite www.jll.com
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