Trevian: Digitaalinen infrastruktuuri ja Lapin matkailu ohjaavat kiinteistömarkkinaa 2026

Suomen kiinteistömarkkina jakautuu vuonna 2026 selkeästi kasvaviin ja rakenteellisesti haastaviin sektoreihin. Markkinaa eivät ohjaa yleiset suhdanteet, vaan talouden todelliset kasvun ajurit. Trevian Asset Managementin mukaan kehitystä määrittävät erityisesti digitaalinen infrastruktuuri sekä Lapin matkailun voimakas kasvu, joille on ominaista kansainvälinen kysyntä ja vahva sidonnaisuus fyysisiin kiinteistöihin.

Digitaalinen infrastruktuuri on noussut kiinteistömarkkinan rakenteelliseksi perustaksi. Vuonna 2025 datakeskusuusinvestoinnit muodostivat jo noin 30 prosenttia koko kiinteistösektorin investoinneista. Datakeskukset, energian tuotanto ja siirto sekä tietoliikenneverkot ohjaavat investointeja ja aluekehitystä myös vuonna 2026. Suomen vahvuuksia ovat puhdas ja edullinen energia, vakaa toimintaympäristö, viileä ilmasto ja toimiva tietoliikenne, jotka houkuttelevat kansainvälistä pääomaa.

Kiinteistökysyntä laajenee yksittäisistä datakeskuksista kohti laajempaa datapalveluteollisuutta. Mikrocloudit ja tekoälyratkaisut hajauttavat kysyntää ja luovat uusia liiketoimintamalleja datainfran ympärille.

Perinteisissä kiinteistösektoreissa kehitys on polarisoitunutta. Kauppakeskukset pärjäävät suhteellisesti hyvin, logistiikassa ja pienteollisuudessa modernit tilat menestyvät ja vanha rakennuskanta kohtaa paineita. Asuntomarkkina on elpynyt rahoitusehtojen parantuessa, mutta rakentaminen palautuu hitaasti. Toimistomarkkina pysyy heikkona.

Uudeksi rakenteelliseksi kasvutarinaksi on noussut Lapin matkailu. Kansainvälinen kysyntä ylittää tarjonnan, ja kasvua rajoittavat erityisesti majoituskapasiteetti ja asuminen. Kasvu perustuu korkeatasoiseen, kestävään ja premium-segmenttiin nojaavaan matkailuun.

Vuonna 2026 sijoitusmarkkina on varovainen ja selektiivinen. Pääoma kohdistuu erityisesti digitaaliseen infraan, hoivaan, sosiaaliseen infraan ja matkailuun, ja ulkomaisen pääoman rooli korostuu.

Lue Trevianin koko kiinteistömarkkinanäkemys keväälle 2026 ja lataa raportti liitteestä.

Lisätietoja:

Elisa Loitto
Head of Asset Management, Partner
Trevian Asset Management
050 390 1581
elisa.loitto@trevian.fi

Kim Särs
Head of Investment Management, Partner
Trevian Asset Management
040 501 9981
kim.sars@trevian.fi

Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan, infrastruktuuriin ja elämysareenoihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi