Trevianin markkinanäkemys kiinteistöalasta vuonna 2025: Suomen kiinnostavuus suuren luokan infrastruktuurihankkeissa nousee entisestään
Suomen ammattimainen kiinteistömarkkina on kulkemassa kohti parempia aikoja, ja vaikka vuosi 2024 ei saavuttanutkaan kaikkia sille asetettuja odotuksia, ilmassa on nyt useita merkkejä talouden ja kiinteistömarkkinan elpymisestä. Pääomavirtojen ennakoidaan vahvistuvan erityisesti asuin-, logistiikka- ja liiketilakohteisiin, ja yhä useampi kansainvälinen sijoittaja näkee Suomen erittäin potentiaalisena kohteena infrasijoituksille.
Rahoituksen marginaalit laskivat viime vuonna, ja tänä vuonna odotamme korkosuojauksien hintojen laskevan ohjauskoron laskun myötä. Tämä avaa mahdollisuuksia velkavivun hyödyntämiseen myös alhaisimman tuoton kohteissa. Vuoden edetessä jää nähtäväksi, miten eläkeyhtiöt aikovat soveltaa heille myönnettyjä mahdollisuuksia käyttää velkaa kiinteistösijoituksissaan.
Vuosi 2025 merkitsee käännekohtaa, kun Suomi siirtyy elpymisvaiheeseen yhdessä muiden Pohjoismaiden kanssa. Suomi tarjoaa tänä vuonna houkuttelevia mahdollisuuksia monille erilaisille kiinteistösijoitusstrategioille, ja pitkällä aikavälillä maan fundamentit pysyvät vahvoina. Erityisesti tuottotaso on tyypillisesti korkeampi kuin esimerkiksi naapurimaassa Ruotsissa.
Liiketilamarkkina osoittaa elpymistä erityisesti kauppakeskuksissa
Liiketilat ovat tekemässä paluuta sijoitusluokkana, ja erityisesti kauppakeskukset ovat suoriutuneet hyvin myyntilukujen kasvun myötä. Trevianin hallinnoimissa kauppakeskuksissa on saavutettu historiallisen korkeita käyttöasteita ja kävijämäärien kasvua, mikä on positiivinen uutinen omistajille. Alkanut vuosi tulee olemaan mielenkiintoinen myös vuokra-asuntomarkkinassa, jossa hyvätuloisten vuokralaisten siirtymistä tuetuista asunnoista vapaarahoitteisiin odotetaan, erityisesti tuettujen asuntojen asukkaiden tulorajojen valvonnan kiristyessä. Yhdistettynä lähes olemattomaan vapaarahoitteisten asuntojen rakentamiseen tämä luo hyvät lähtökohdat vuokranantajille korottaa vuokria tänä vuonna.
Infrastruktuurihankkeet houkuttelevat kansainvälisiä sijoittajia
Suomen vetovoima datakeskussijoituksissa on voimakkaassa kasvussa, ja merkittävät investoinnit, kuten Microsoftin ja Googlen ilmoittamat hankkeet, vahvistavat tätä suuntausta. Tekoälyn globaali kehitys toimii vahvana ajurina datakeskushankkeille. Suomen kiinnostavuus suurten infrastruktuurihankkeiden kohteena tulee kasvamaan entisestään seuraavien vuosien aikana. Runsas tarjonta uusiutuvan energian lähteistä, yhdistettynä turvalliseen ja investointiystävälliseen ympäristöön, houkuttelee markkinoille entistä enemmän kansainvälisiä sijoittajia. Datakeskukset, jotka yhdistyvät omaan energiantuotantoon tai energiavarastointiin, luovat houkuttelevia sijoitusmahdollisuuksia.
Valtio on näyttämässä vihreää valoa datakeskushankkeiden kaavoitus- ja lupaprosessien helpottamiselle. Yksi Suomen merkittävistä vahvuuksista on myös erinomainen dataverkkoinfrastruktuuri ja Fingridin vahva kantaverkko, joka mahdollistaa suurten datakeskustoimijoiden sähkönsaannin uusiutuvista energialähteistä. Uusiutuvan energian tuotantoon siirtyminen on kuitenkin tuonut mukanaan haasteita sähkön tasaisen hinnoittelun ja riittävyyden osalta. Tämä on nostanut esiin uuden segmentin energiavarastoinnissa, ja tällä hetkellä käynnissä on useita BESS-hankkeita (Battery Energy Storage System).
Lataa laajempi markkinanäkemys pdf-tiedostona.
Tähän markkinanäkemykseen on kirjattu Trevianin johdon näkemykset ja arviot markkinan kehittymisestä perustuen alan markkinadataan, omassa liiketoiminnassa havaittuihin trendeihin sekä pitkäaikaiseen alan kokemukseen.
Lisätietoja:
Kasper Joukama
Transaction Manager
Trevian Asset Management
0400 764 547
kasper.joukama@trevian.fi
Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan ja datakeskuksiin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi
