Trevianin markkinanäkemys syksy 2025: Suomen kiinteistömarkkina elpyy – parhaat kohteet keräävät sijoittajia nopeasti
Suomen kiinteistömarkkina on osoittanut selkeitä elpymisen merkkejä vuonna 2025. Transaktiovolyymit ovat kääntyneet nousuun, sijoituslikviditeetti on vahvistunut ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostus kasvussa. Kehitys kertoo markkinoiden palautuneesta luottamuksesta – kaikki viittaa siihen, että aktiviteetti tulee selvästi ylittämään viime vuoden tason. Tämä luo vahvan pohjan kiinteistösektorin positiiviselle vireelle, jonka uskomme markkinadatan jatkossa vahvistavan.
Euroopan ja Pohjoismaiden viime vuonna alkanut transaktiovolyymien elpyminen alkaa nyt näkyä vahvasti myös Suomen kiinteistömarkkinassa. Asuntosektorista odotetaan nousevan yksi vuoden 2025 keskeisimmistä kasvun vetureista. Vaikka rakentamisen kustannustaso on yhä korkealla Venäjän hyökkäyssodan jälkeisen jyrkän nousun jälkeen, uudisrakentaminen on käynnistymässä varovaisesti. Muuttovoittoalueet tarjoavat kysynnälle kestävän pohjan ja vauhdittavat rakentamisen elpymistä, mikä edelleen vahvistaa asuntosektorin kysynnän ja tarjonnan tasapainoa.
Liiketilamarkkinan aktiviteetti on selvässä nousussa, mutta pääomat suuntautuvat nyt entistä tarkemmin valikoituihin, korkealaatuisiin kohteisiin. Pitkien vuokrasopimusten tarjoama vakaus tekee näistä kohteista erityisen houkuttelevia sijoittajille.
Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on vahvistunut selvästi. Maa nähdään yhä useammin houkuttelevana kohteena niin kiinteistö- kuin infrastruktuurisijoituksille. Rahoitusmarkkinoiden olosuhteiden paraneminen ja lainaehtojen keventyminen vauhdittavat sijoitusaktiivisuuden kasvua. Sekä Suomessa jo toimivat että uudet toimijat hakevat kohteita päivitettyjen tai täysin uusien strategioiden pohjalta.
Myös core-sijoittajien kasvava kiinnostus kertoo vahvasta luottamuksesta Suomen vakaaseen toimintaympäristöön. Monipuolinen kiinteistömarkkina tarjoaa mahdollisuuksia eri strategioille, mikä tekee Suomesta houkuttelevan kohteen laajalle sijoittajajoukolle.
Suomen kiinteistömarkkinan pitkän aikavälin fundamentit pysyvät vahvoina, ja tuottotasot ovat edelleen kilpailukykyisiä, erityisesti muihin Pohjoismaihin verrattuna. Prime-toimistojen tuottotasoero Ruotsiin nähden on historiallisen suuri, ja tyypillisesti tuottotasot eri markkinoiden välillä lähentyvät ajan myötä, kun rahoitusolosuhteet ovat samankaltaiset.
Uskomme, että parempien kohteiden vuokrausfundamenttien asteittainen vahvistuminen Suomessa käynnistää tuottoeron pienenemisen, mikä luo houkuttelevia mahdollisuuksia erityisesti sijoittajille, jotka hyödyntävät yield shift -strategioita, kun Suomen prime-toimistojen tuottotasot lähestyvät
muiden Pohjoismaiden tasoa. Liiketilasegmentissä ei sen sijaan tällä hetkellä havaita vastaavia tuottotasoeroja, mikä viittaa markkinan tasapainoisempaan hinnoitteluun.
Vuoden 2025 toinen puolisko tuo mukanaan houkuttelevia mahdollisuuksia eri kiinteistösijoitusstrategioille. Markkinoiden polarisaatio korostaa entistä enemmän strategista otetta: kasvukeskuksiin ja hyvin hoidettuihin kohteisiin sijoittaminen tarjoaa sekä vakautta että tuottoa, kun taas syrjäisemmillä alueilla riskit pysyvät edelleen korkeina.
Lisätietoja:
Kasper Joukama
Transactions Manager
Trevian Asset Management
040 076 4547
kasper.joukama@trevian.fi
Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan ja datakeskuksiin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi
