Rendas das casas em Portugal descem há 4 meses – caíram 2,7% em abril
- Faro (10,6%), Funchal (10,3%) e Ponta Delgada (9,7%) lideram as subidas nas capitais; Lisboa regista uma queda de 1,7%
- Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar, com 22 euros/m2
- Bragança regista a maior subida entre distritos e ilhas (51,3%); Guarda apresenta a maior descida (-17,6%)
- Açores lideram as subidas regionais (19,1%); Norte (-6,3%) e Área Metropolitana de Lisboa (-1,6%) registam quedas, enquanto Algarve mantém-se estável (-0,4%)
5 de maio de 2026 – Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 2,7% em abril, face ao mesmo mês do ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês, tendo em conta o valor mediano, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em outubro de 2025. Trata-se de uma tendência de descida que se tem vindo a consolidar nos últimos três meses, com descidas de 1,9% em janeiro, 1,4% em fevereiro e 1,2% em março.
Cidades capitais de distrito e região autónoma
O preço das casas para arrendar aumentou em 9 das 13 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, tendo descido nas restantes quatro. As maiores subidas anuais registaram-se em Faro (10,6%), Funchal (10,3%), Ponta Delgada (9,7%) e Setúbal (9,3%). Seguem-se Leiria (8,9%), Évora (5,8%), Santarém (4,5%), Coimbra (4%) e Aveiro (3,3%). Em sentido contrário, registaram-se descidas anuais no Porto (-6,6%), Braga (-3,5%), Viseu (-2,7%) e Lisboa (-1,7%).
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 22 euros/m2, seguida do Funchal (17,4 euros/m2) e do Porto (16,6 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,9 euros/m2), Setúbal (13,7 euros/m2) e Coimbra (12,7 euros/m2). Seguem-se Évora (12,2 euros/m2), Aveiro (11,6 euros/m2) e Ponta Delgada (11,6 euros/m2). No segmento intermédio encontram-se Braga (10,4 euros/m2), Leiria (9,5 euros/m2) e Santarém (9,3 euros/m2). A cidade mais económica continua a ser Viseu (7,6 euros/m2).
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em 12 dos 20 distritos e ilhas analisadas, tendo descido nos restantes nove.
A maior subida anual registou-se em Bragança (51,3%), seguida da ilha de São Miguel (16,3%), ilha da Madeira (10,8%), Beja (10,5%), Castelo Branco (9,1%) e Santarém (9,1%). Registaram-se ainda aumentos em Viana do Castelo (6,6%), Setúbal (6,3%), Évora (6,2%), Aveiro (5,9%), Leiria (3,4%) e Vila Real (2,7%).
Em sentido contrário, as maiores descidas anuais observaram-se na Guarda (-17,6%), Portalegre (-7,8%), Coimbra (-6,6%), Porto (-5,6%), Viseu (-3,7%), Lisboa (-1,8%) e Braga (-0,8%). Já em Faro (-0,4%), os preços mantiveram-se estáveis.
O distrito de Lisboa lidera o ranking dos territórios mais caros para arrendar casa, com um preço mediano de 20,2 euros/m2, seguido pela ilha da Madeira (16,6 euros/m2) e por Faro (15,2 euros/m2). Logo depois surgem Porto (15 euros/m2) e Setúbal (14,7 euros/m2).
Com valores iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Coimbra (12 euros/m2), ilha de São Miguel (12 euros/m2), Évora (12 euros/m2), Beja (10,5 euros/m2), Braga (10,5 euros/m2), Aveiro (10,4 euros/m2) e Leiria (10,1 euros/m2).
No segmento intermédio surgem Viana do Castelo (9,6 euros/m2), Santarém (9,2 euros/m2), Bragança (8,5 euros/m2), Vila Real (8,3 euros/m2) e Castelo Branco (8,2 euros/m2).
Os territórios mais económicos continuam a ser Viseu (7,4 euros/m2), Portalegre (6,6 euros/m2), Guarda (6,1 euros/m2).
Regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em três das sete regiões portuguesas analisadas, desceram em três e mantiveram-se estáveis numa. As maiores subidas anuais registaram-se na Região Autónoma dos Açores (19,1%), seguida da Região Autónoma da Madeira (11,4%) e do Alentejo (7,2%). Já no Centro (-0,1%) e no Algarve (-0,4%), os preços mantiveram-se estáveis. Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais no Norte (-6,3%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-1,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,6 euros/m2, seguida pela Região Autónoma da Madeira (16,7 euros/m2) e pelo Algarve (15,2 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,8 euros/m2) e o Alentejo (12,1 euros/m2). As regiões mais acessíveis continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (11,3 euros/m2) e o Centro (10,3 euros/m2).
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em:
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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