Sveriges pensionärer sitter på 2 500 miljarder – men pengarna är låsta i bostäderna
Uppskattningsvis 1,2 miljoner bostadsägande pensionärer i Sverige sitter tillsammans på omkring 2 500 miljarder kronor i bundet bostadskapital. I genomsnitt handlar det om drygt 2 miljoner kronor per person – pengar som i praktiken är svåra att använda. Det visar en ny sammanställning från 60plusbanken baserad på statistik från SCB och Finansinspektionen.
Trots att många äldre har betydande tillgångar i sina bostäder har de ofta begränsade möjligheter att få tillgång till pengarna. Bankernas kreditkrav utgår vanligtvis från inkomst och återbetalningsförmåga – inte från förmögenhet. Det gör att pensionärer med lågt belånade och värdefulla bostäder ändå kan ha svårt att låna.
– Många pensionärer har kapital i sina bostäder men har samtidigt små ekonomiska marginaler i vardagen. Det är en paradox att enorma värden finns bundna i bostäder samtidigt som många äldre känner ekonomisk oro, säger Sandra Lillienberg, chef för 60plusbanken.
Situationen varierar kraftigt mellan landets regioner. I Stockholms län beräknas det bundna kapitalet bland pensionärerna uppgå till över 700 miljarder kronor – mer än en fjärdedel av den nationella totalen. Också i Västra Götaland och Skåne rör det sig om mångmiljardbelopp. Men även i glesbygdslän som Norrbotten, Dalarna och Gävleborg, där bostadspriserna är lägre men andelen äldre i befolkningen är hög, är det låsta kapitalet sammantaget betydande.
– Problemet är inte unikt för storstäderna. Över hela landet finns äldre som bor i sina bostäder men har svårt att få tillgång till det kapital som finns där. Det är en strukturell utmaning som växer i takt med att befolkningen åldras, säger Sandra Lillienberg.
60plusbankens beräkningar för Sverige totalt visar att:
- Antalet bostadsägande pensionärer (65+) uppskattas till cirka 1 194 000 personer
- Genomsnittligt bostadsvärde varierar från 1,8 Mkr (Västernorrland) till 6,7 Mkr (Stockholm)
- Genomsnittlig belåningsgrad för äldre hushåll uppskattas till cirka 42,5 procent
- Genomsnittligt låst kapital per person uppskattas till drygt 2 miljoner kronor
- Totalt låst kapital bland Sveriges pensionärer uppskattas till omkring 2 500 miljarder kronor
Beräkningarna inkluderar alla 21 län. Detaljerade siffror per län finns nedan.
| Län | Genomsnittligt bostadsvärde | Låst kapital per person | Totalt låst kapital |
| Stockholms län | 6,7 Mkr | 3,9 Mkr | ~700 mdr kr |
| Uppsala län | 3,8 Mkr | 2,2 Mkr | ~90 mdr kr |
| Södermanlands län | 3,3 Mkr | 1,9 Mkr | ~90 mdr kr |
| Östergötlands län | 3,3 Mkr | 1,9 Mkr | ~110 mdr kr |
| Jönköpings län | 2,7 Mkr | 1,5 Mkr | ~80 mdr kr |
| Kronobergs län | 2,2 Mkr | 1,3 Mkr | ~40 mdr kr |
| Kalmar län | 2,3 Mkr | 1,3 Mkr | ~60 mdr kr |
| Gotlands län | 4,0 Mkr | 2,3 Mkr | ~20 mdr kr |
| Blekinge län | 2,2 Mkr | 1,3 Mkr | ~30 mdr kr |
| Skåne län | 4,0 Mkr | 2,3 Mkr | ~290 mdr kr |
| Hallands län | 4,3 Mkr | 2,5 Mkr | ~110 mdr kr |
| Västra Götalands län | 3,8 Mkr | 2,2 Mkr | ~360 mdr kr |
| Värmlands län | 2,2 Mkr | 1,3 Mkr | ~60 mdr kr |
| Örebro län | 2,5 Mkr | 1,4 Mkr | ~60 mdr kr |
| Västmanlands län | 3,1 Mkr | 1,8 Mkr | ~70 mdr kr |
| Dalarnas län | 2,3 Mkr | 1,3 Mkr | ~70 mdr kr |
| Gävleborgs län | 2,2 Mkr | 1,3 Mkr | ~60 mdr kr |
| Västernorrlands län | 1,8 Mkr | 1,0 Mkr | ~40 mdr kr |
| Jämtlands län | 2,6 Mkr | 1,5 Mkr | ~30 mdr kr |
| Västerbottens län | 2,7 Mkr | 1,6 Mkr | ~60 mdr kr |
| Norrbottens län | 2,1 Mkr | 1,2 Mkr | ~50 mdr kr |
| Sverige totalt | 1,8–6,7 Mkr | ~2,1 Mkr | ~2 500 mdr kr |
Belåningsgrad 42,5 %. Källor: SCB Fastighetspriser 2024, Finansinspektionen, SCB Befolkningsstatistik 2024.
– För många äldre blir bostaden en låst skattkista. Pengarna finns där, men är svåra att använda till exempelvis renoveringar, vårdkostnader eller för att skapa större ekonomisk trygghet. Det borde inte behöva vara så, säger Sandra Lillienberg.
Om beräkningen: 60plusbankens uppskattningar baserade på SCB:s och Finansinspektionens statistik. Beräkningarna utgår från vägda genomsnittspriser för småhus per län 2024 (SCB), en uppskattad ägarandel bland hushåll 65 år och äldre, samt Finansinspektionens uppgifter om belåningsgrad för äldre låntagare (42,5 procent). Syftet är att illustrera storleksordningen på det kapital som i dag är bundet i bostäder och som många äldre har begränsad möjlighet att använda.
Källor: SCB – Fastighetspriser och lagfarter (medelpriser för småhus 2024) | Finansinspektionen – Den svenska bolånemarknaden 2024 | SCB – Befolkningsstatistik 2024 (RTB)
För mer information, kontakta:
Sandra Lillienberg, 60plusbanken
076 854 60 08
sandra.lillienberg@60plusbanken.se
Om 60plusbanken
60plusbanken lanserades 2020 och erbjuder skräddarsydda lånelösningar för personer som är över 60 år och äger sin bostad. Genom 60pluslånet hjälper vi kunder att på ett tryggt och ansvarsfullt sätt att frigöra kapital från det egna boendet, utan att behöva flytta.
60plusbanken är en del av Enity Bank Group (publ) som är ett bankaktiebolag som står under Finansinspektionens tillsyn. Mer information om Enity finns på koncernens hemsida https://enity.com