Hög totalavkastning på svenska fastigheter i år enligt Aberdeen

Fastighetskapitalförvaltaren Aberdeen Property Investors förväntar sig att totalavkastningen på svenska fastigheter uppgår till 11,8 procent i år. Det innebär en uppjustering med 1,7 procentenheter jämfört med prognosen från december på 10,1 procent. Det visar den senaste Swedish Property Market Outlook från Aberdeen.

Lägre avkastningskrav än förväntat är det huvudsakliga skälet till att den nya prognosen skiljer sig så mycket från den i december förra året. – Avkastningskraven har under året fortsatt sjunka i betydligt större utsträckning än vi väntade oss. Samtidigt har uthyrningen ökat framförallt vad gäller moderna kontorslokaler i centrala lägen. Ett riskmoment är dock att det byggs väldigt mycket butikslokaler i Sverige jämfört med tidigare. På sikt kan det innebära att mycket kan komma att stå tomt om konjunkturen försämras, kommenterar Jon Lekander, Chef för Investment Strategy på Aberdeen Property Investors. När det gäller utländska investeringar i svenska fastigheter har de fortsatt under 2006. – Många av de mer opportunistiska investerarna som placerade på den svenska fastighetsmarknaden mellan 2002 och 2004 har börjat sälja av under året. Istället kan man konstatera att fler långsiktiga, lite större, utländska institutioner har valt att öka sina investeringar i svenska kommersiella fastigheter under 2006. Dessutom har även svenska fastighetsbolag och institutioner varit mycket aktiva med investeringar hittills i år, säger Jon Lekander. De geografiska lägena för investeringarna i svenska fastigheter har också fått ett breddat fokus jämfört med tidigare enligt Jon Lekander: – Om de utländska investeringarna tidigare endast begränsades till storstadsregionerna har de nu kommit att innefatta även mindre och mellanstora städer runtom i Sverige. Värt att notera är att även städer i norra delarna av Sverige blivit intressanta objekt för fastighetsplacerare. Finansieringsmöjligheterna för investeringar där har också blivit mer fördelaktiga i takt med att likviditeten i marknaden ökat.