Starkt ökad avkastning på nordiska fastigheter i år enligt Aberdeen
Den nordiska fastighetsmarknaden fortsätter att återhämta sig med uppåtgående hyresnivåer på de flesta marknader. Samtidigt minskar vakanserna i de flesta städer och sektorer. Återhämtningen stödjer sig på den starka konjunkturen och den ekonomiska tillväxten i Norden väntas även fortsatt överträffa tillväxten i Mellaneuropa. Realbruttonationalprodukten för 2006 beräknas bli 3,4 procent, vilket är betydligt högre än prognosen på 2,3 procent för Euroområdet. Det visar senaste Nordic Property Market Outlook från Aberdeen Property Investors.
Aberdeen uppskattar att den totala obelånade fastighetsavkastningen i Norden kommer att uppgå till 13,2 procent 2006, vilket motsvarar en ökning med 150 punkter jämfört med 2005. För 2006 förutspår Aberdeen att Norge når den högsta totala avkastningen på 20 procent följt av Danmark med 14,2 procent. Sverige och Finland väntas uppnå avkastningar på 11,8 procent respektive 9,9 procent. Aberdeens prognos för den totala nordiska fastighetsavkastningen 2006 på 13,2 procent skall jämföras med 11,0 procent för Europa som helhet.
Avkastningen inom kontorssektorn beräknas bli starkare i samtliga fyra nordiska länder i år jämfört med 2005, med bästa prognosen för Norge på 19,9 procent. Kontorssektorn väntas gå bra på grund av de goda marknadsförutsättningarna och något högre sysselsättningstillväxt inom servicenäringen.
Trots detta förutser Aberdeen, med undantag för Danmark, ett ännu bättre resultat för detaljhandelssektorn än kontorssektorn i regionen. Detaljhandelsfastigheternas totalavkastning beräknas bli 14,7 procent, 110 punkter högre än för kontorssidan.
Aberdeens prognoser för 2006 pekar på att investeringsvolymerna i kommersiella nordiska fastigheter sannolikt ökar med cirka 25 procent från föregående år och når en rekordhög totalvolym på runt 23 miljarder euro.
– Avkastningen inom kontorssektorn och detaljhandelssektorn i de nordiska länderna är högre än för andra europeiska marknader. Ur ett internationellt perspektiv är samtliga nordiska marknader intressanta, men har strategiskt sett något olika profiler: Danmark erbjuder stabilitet, Finland ger högre direktavkastning, Norge högre totalavkastning och Sverige större likviditet, säger Jon Lekander, chef för investeringsstrategi på Aberdeen Property Investors.