Akademiska Hus delårsrapport 1 januari – 30 september 2008

Akademiska Hus uppvisar ett förbättrat driftöverskott för perioden men den finansiella oron påverkar fastighetsvärderingen och därmed resultatet negativt.

Fastighetsrörelsen fortsätter att uppvisa ett fortsatt mycket stabilt kassaflöde med ett ökat driftöverskott för perioden. Den osäkra marknadssituationen har dock medfört en högre riskpremie och Akademiska Hus har höjt kalkylränta och direktavkastningskrav. Det har lett till att det bedömda marknadsvärdet på befintligt fastighetsbestånd har minskat med 1 810 Mkr från ett ingående värde vid periodens början om 48 389 Mkr. Oron på finansmarknaden har också påverkat finansnettot negativt. Dessa två faktorer har i sin tur lett till ett försämrat resultat före skatt.

- Akademiska Hus står starkt i den finansiella oron. Med en kundbas som huvudsakligen består av universitet och högskolor har vi stabila och kreditvärdiga kunder och långa kontrakt. Vi har en mycket sund löpande fastighetsrörelse. Vi står väl rustade på finansieringssidan efter att tidigare ha säkerställt upplåning om totalt 4 100 Mkr, vilket har bidragit till att den genomsnittliga kapitalbindningstiden har förlängts från 3,6 till 4,0 år, säger Thomas Norell, vd Akademiska Hus.

Kvartalsrapporten i sammandrag:

• Hyresintäkterna uppgick till 3 582 Mkr (3 428). Vakansgraden uppgick till 2,8 procent (3,2). I värde utgör vakanserna 1,5 procent (2,2).
• Driftöverskottet har förbättrats och uppgår till 2 372 Mkr (2 178). Driftöverskottsgraden uppgår till 65 procent (63).
• Resultatet före skatt för perioden uppgick till 683 Mkr (1 961). Resultatförsämringen beror på negativa värdeförändringar i fastigheter som netto uppgår till –1 055 Mkr (218).
• Finansnettot för perioden uppgick till –593 Mkr (–422). Det försämrade finansnettot förklaras av en lägre positiv värdeförändring av finansiella derivatinstrument jämfört med samma period föregående år. Dessutom bidrog delvis fortsatt höga kreditspreadar på grund av kreditoron.
• Sedan föregående höst har beslut fattats om långfristig upplåning om totalt 4 100 Mkr vilket har bidragit till en förlängning av kapitalbindningen till 4,0 år jämfört med 3,6 år vid årsskiftet.
• Periodens resultat blev 591 Mkr (1 429).