ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014

Januari – december 2014

• Omsättningen uppgick till 895,7 (364,5) Mkr.
• Rörelseresultatet uppgick till 169,0 (69,9) Mkr.
• Resultatet uppgick till 142,7 (50,6) Mkr, motsvarande 12,12 (4,12) kr per stamaktie.
• Under perioden såldes 202 (464) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 168 (247) bostäder.

 
Oktober – december 2014

• Omsättningen uppgick till 213,8 (95,3) Mkr.
• Rörelseresultatet uppgick till 36,7 (16,7) Mkr.
• Resultatet uppgick till 28,3 (12,0) Mkr, motsvarande 2,23 (0,74) kr per stamaktie.
• Eget kapital uppgick vid periodens slut till 803,6 (551,8) Mkr, motsvarande 43,02 (28,55) kr per stamaktie och 122,10 (122,10) kr per preferensaktie.
• Likvida medel uppgick den 31 december till 114,0 (183,3) Mkr.
• Under perioden såldes 40 (250) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 35 (129) bostäder.
• Förvärv av planprojekt om cirka 46 000 kvm vid Telefonplan, Stockholm, (ägarandel 56,3 procent) intill tidigare förvärvat projekt, The Brick (ägarandel 50 procent).
• Ny detaljplan antagen i projekt Silverdal i Sollentuna (ägarandel 100 procent), en ökning av projektets byggrätt från cirka 3 500 kvm till cirka 9 500 kvm.
• Detaljplanen för projekt Eddahuset i Uppsala (ägarandel 50 procent), omfattande cirka 2 100 kvm planerad byggrätt för bostäder, har vunnit laga kraft.
• Under perioden har totalt 93 (297) bostäder byggstartats varav ALM Equitys andel är 53 (168) bostäder.
• En riktad emission av 545 000 preferensaktier genomfördes, innebärande ett nettotillskott på 60 Mkr för bolaget med avsikt att finansiera framtida investeringar. 

Väsentliga händelser efter periodens utgång

• Förvärv av planprojekt i Kista, Stockholm villkorat av att detaljplan för cirka 750 nya bostäder och cirka 10 000 kvm handel och service (ägarandel 100 procent) vinner laga kraft.
• Ett planprojekt om ca 130 bostäder i Aspudden, Stockholm erhölls genom markanvisning (ägarandel 100 procent).
• Efter årsskiftet har bindande avtal tecknats för försäljning av samtliga 740 lägenheter i bostadsprojekten Skalden och Poeten i Solna, avsedda för förvaltning (ägarandel 50 procent)
• Styrelsen föreslår utdelning av 1 preferensaktie per 100 stamaktier genom en fondemission istället för kontantutdelning, vilket motsvarar ett värde på cirka 1,20 (0,60) kr per stamaktie. Styrelsen föreslår vidare 8,40 (8,40) kr i utdelning kontant per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis.

VD har ordet

År 2014 präglades av tillväxt. Genom förvärv och produktion av nya detaljplaner ökade byggrätts- och planportföljen med 2 139 till 6 202 bostäder. Omsättningen ökade med 531 Mkr till 896 Mkr, och resultatet efter skatt med 92 Mkr till 143 Mkr. 

Utvecklingen på våra marknader har varit och är fortsatt positiv trots all osäkerhet som finns på marknaden i form av amorteringskrav, ränteläge och bolånetak. På våra huvudmarknader förefaller det som om osäkerheterna främst har påverkat större och dyrare objekt. Den underliggande bostadsbristen och det låga ränteläget har i kombination med vårt fokus på nyttobostäder inneburit att efterfrågan på våra bostäder är fortsatt stark.  

Vår försäljning sker stötvis genom att det först tecknas preliminära bokningar som sedan konverteras till bindande avtal. Under 2014 tecknades 202 bindande avtal som i första hand kom från konverterade bokningar i projekten Mälarutsikten, Stadhusparken och två etapper i Ulfsunda Slottspark. Tecknade avtal för 2013 var betydligt högre (464) men innefattade då framförallt konvertering i större projekt, Fyrlotsen (221 bostäder) och Lampfabriken (74 bostäder). Under första kvartalet 2015 har bindande avtal tecknats i projekten Skalden och Poeten (740 bostäder) vilket ger totalt 799 sålda bostäder. Försäljningsgraden i säljstartade projekt är idag hög och vi räknar med att kunna byggstarta minst två projekt under första halvåret. Totalt hade var 741 bostäder i produktion vid årets slut 2014 jämfört med 256 bostäder ett år tidigare.

Under 2015 är målet att sätta en så stor andel av portföljen som möjligt i produktion och därigenom skapa tillväxt. Under första halvåret färdigställs cirka 500 bostäder och levereras till slutkund. Det stärker kassan och minskar skuldsättningen, vilket skapar ytterligare finansiell flexibilitet som möjliggör förvärv av fler plan- och byggrätter. Strategin att förvärva byggrätter står fast. I första hand inom Stockholmsområdet där det finns en stabil och växande efterfrågan inom segmentet nyttobostäder i närförorter med bra kommunikationslägen. 

Under det fjärde kvartalet uppgick omsättningen till 213,8 (95,3) Mkr, vilket gav ett resultat på 28,3 (12,0) Mkr. ALM Equitys resultat och omsättning varierar mellan perioderna, beroende på när projekt avräknas eller konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj på kort och medellång sikt, samt av planportföljen på lång sikt. Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 114,0 (183,3) Mkr. 

Vi har en mycket stark projektportfölj och en skalbar affärsmodell. Det ger utrymme för ytterligare expansion genom nya förvärv, byggstarter och framtagande av nya detaljplaner.

Stockholm den 26 februari

Joakim Alm