ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari - september 2019

Stockholm 2019-11-27

Väsentliga händelser under kvartalet

• ALM Equity sålde 204 bostäder till Kopparnäset för förvaltning i projekt Lignum vid Telefonplan, Stockholm. Betalningen för bostäderna ingick i en reglering av skuld mellan parterna.
  
• ALM Equity beslutade om en riktad nyemission (kvittningsemission) av 1 285 926 preferensaktier med en teckningskurs om 96,94 kronor per ny preferensaktie. Aktiekapitalet uppgick efter emissionen till totalt 199 728 750 kronor fördelat på 19 972 875 aktier varav 9 818 275 är preferensaktier.
  Teckningsberättigad var Kopparnäset Kapitalförvaltning AB och betalning för aktierna har skett genom kvittning av skuld mellan parterna.

Väsentliga händelser efter kvartalets utgång

• Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalet utgång.

VD har ordet

Vidareutvecklar koncernens verksamhet mot en spännande framtid
Marknaden för bostadsrätter förefaller ha vänt uppåt. Antalet affärer ökar stadigt och priserna har stabiliserats. ALM Equity märker det främst genom att vår portfölj av färdigställda bostadsrätter från avslutade projekt fortsätter att minska, det senaste kvartalet med närmare en tredjedel.

I området Silverdal strax norr om Stockholm producerar vi ett tjugotal villor och radhus. Vid säljstarten för ett par veckor sedan såldes snabbt ett tiotal hus med prislapp upp till drygt 5 Mkr. Däremot kvarstår de större husen med en prislapp på omkring 7 Mkr fortfarande osålda – ett tydligt exempel på hur kreditrestriktionerna slår på marknaden och medför att dyra bostäder idag är påtagligt tröga att marknadsföra.

Ett annorlunda kundfokus
ALM Equitys stora projekt ligger mot denna bakgrund helt rätt i tiden; yteffektiva mindre bostäder i bra kommunikationslägen med hyror som alla med ett arbete kan klara av. För närvarande har vi närmare 1 300 bostäder i produktion och planerar för att ytterligare upp emot 500 bostäder kan gå i produktion under de närmaste månaderna.

ALM Equity ökar nu antalet bostäder i produktion vilket känns fantastiskt i ett läge där trenden generellt är den motsatta. Antalet byggstartade bostäder i Stockholmsregionen har senaste tolv månaderna varit cirka 10 000, en nedgång från cirka 16 000 för bara två år sedan. Den trenden talar för att bostadsrättsmarknadens stabilisering kommer att bestå och det kommer relativt sett ut färre bostäder de närmaste åren än tidigare.

Hur bostadsrättsmarknaden utvecklas har dock inte så stor betydelse för ALM Equity idag som det haft historiskt sett. Vår produktion av yteffektiva bostäder riktar sig numera till andra segment än specifikt bostadsrättsköpare. Även om bostäderna vi bygger i många fall är bostadsrätter i grunden så paketeras de och hyrs ut, främst med hyresavtal avseende ett större antal bostäder till företag, skolor, sjukhus, kommuner, försvaret – ja, listan är lång. Konstruktionen med en bostadsrätt i botten innebär flexibilitet om marknaden någon gång i framtiden förändras.

Våra framgångsfaktorer
Den framgång vi har jämfört med marknaden i stort beror på ett antal faktorer:
- Vår portfölj av byggrätter har köpts till priser som gjort det möjligt att bygga prisvärda mindre lägenheter för hyresmarknaden.
- Vi har genom vår paketering och våra samarbeten med finansiella partners kunnat finansiera byggnationerna på ett framgångsrikt sätt.
- Byggpriserna har kommit ned från den överhettade nivå som gällde 2016 - 2017.

Som jag framhållit tidigare så har vår projektutveckling och bostadsproduktion varit grunden för vårt arbete med en målbild att leverera bostäder till marknaden. Men idag sträcker sig grunden längre än så, våra andra affärsområden växer och utvecklas. När husen står klara har finansieringen kommit på plats och förvaltningen tar vid. Husen och bostäderna förses med modernt system för kommunikation via vårt affärsområde digitala tjänster.

Transformering pågår
Moderbolaget ALM Equity har under de senaste åren transformerats från ett bolag som bygger hus till ett bolag som bygger bolag. ALM Equity börjar likna mer ett investmentbolag inom fastighetsbranschen. För våra anställda innebär det att de numera är anställda i dotterbolag under respektive affärsområde medan det på toppen finns en slimmad organisation för de koncerngemensamma funktionerna.

På sikt innebär det också att affärsområdena blir allt mer självständiga vad gäller finansiella rapporter, finansiering och verksamhetsstyrning. Inte minst spännande kommer det bli att se hur dessa mindre enheter kommer ta till sig nya idéer, nya samarbeten och ny teknik. Jag tror att fastighetsmarknaden, som på många sätt än idag ser ut som för femtio år sedan, har stor potential att utveckla nya produkter, nya sätt att arbeta och inte minst nya sätt att bli klimatsmarta.

En spännande framtid
De närmaste åren kommer ALM Equity att fortsätta utveckla vår modell med intern projektutveckling, finansiella upplägg riktade till våra samarbetspartners via vårt finansben, byggnation ledd av vårt egna constructionbolag och till stor del uthyrning av yteffektiva bostäder genom vår egna förvaltningsorganisation. Sammantaget arbetar vi oss närmare vårt mål att bygga upp en stabil grund i ett tryggt fastighetsägande med löpande vinster från hyresintäkterna.

En trolig förändring blir att vi kliver upp i storlek när det gäller vårt erbjudande till investerarmarknaden. Hittills har vi arbetat med enskilda projekt, men sannolikt kommer vi erbjuda marknaden att investera i paket med flera projekt. Totalt finns det i portföljen projekt omfattande närmare 7 Mdkr med ett beräknat driftnetto om 300 Mkr som potentiellt kan bli en del av förvaltningsportföljen. Det skulle inte minst innebära en riskspridning för investerarna men även förenkla vår egen administration och kontaktyta mot investerarna. Det skapar grund för att i en framtid möjliggöra börsintroduktion av affärsområde Förvaltning.

Joakim Alm, VD

Stockholm, 27 november 2019

Om ALM Equity 
ALM Equity är ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget förvärvar, strukturerar, utvecklar, förvaltar, bygger och säljer projekt, framförallt bostäder.
ALM Equitys aktie är listad på Nasdaq First North Growth Market med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF.
Certified Adviser är Erik Penser Bank AB, Tel.+46 8- 463 83 00, E-post: certifiedadviser@penser.se

Denna information är sådan information som ALM Equity AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 08.00 den 27 november 2019.

Taggar: