Delårsrapport januari-september 2014

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari – september 2014
 

Januari – september 2014
• Omsättningen uppgick till 681,9 (269,2) Mkr.
• Resultatet uppgick till 114,9 (37,7) Mkr, motsvarande 9,89 (3,21) kr per stamaktie.
• Under perioden såldes 162 (214) bostäder i projekt till ett värde av 526,9 (578,6) Mkr, varav ALM Equitys andel var 133 (118) bostäder till ett värde av 359,2 (277,9) Mkr.

Juli – september 2014
• Omsättningen uppgick till 297,8 (114,5) Mkr.
• Resultatet uppgick till 57,6 (15,7) Mkr, motsvarande 5,16 (1,38) kr per stamaktie.
• Eget kapital uppgick vid periodens slut till 739,9 (377,7) Mkr, motsvarande 41,76 (27,09) kr per stamaktie och 126,30 (126,30) kr per preferensaktie. 
• Likvida medel uppgick den 30 september till 119,3 (94,6) Mkr.
• Under perioden såldes 38 (32) bostäder i projekt till ett värde av 138,9 (216,6) Mkr, varav ALM Equitys andel var 30 (16) bostäder till ett värde av 94,2 (97,9) Mkr.
• Förvärv av projektet Duvboet i Sundbyberg (ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 7 700 kvm. Förvärvet delfinansierades genom en riktad nyemission av 273 000 preferensaktier till säljaren, motsvarande 32,8 Mkr.
• Detaljplanen för projekt Gröndal (ägarandel 100 procent) har vunnit laga kraft, vilket ökade ALM Equitys bostadsportfölj med cirka 3 200 kvm.
• Försäljning av fastigheterna Nilhästen 11 och 12 innehållande 16 hyreslägenheter om 1 367 kvm och ett garage i Eskilstuna (ägarandel 100 procent).
• Byggstart av projektet Mälarutsikten, Hässelby Strand, (ägarandel 100 procent), om totalt 6 920 kvm bestående av 127 lägenheter och en lokal.
• Byggstart av etapp 1 i projektet Stadshusparken, Vällingby, (ägarandel 100 procent), bestående av 15 radhus om 1 605 kvm.
• Byggstart av den sista etappen om 26 rad- och atriumhus i projektet Slottsallén, Bromma, (ägarandel 42,5 procent) om 2 507 kvm.

  
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• En riktad nyemission av preferensaktier som tillför bolaget 60 Mkr netto genomfördes i början av november i syfte att finansiera nya investeringar.
• Ny detaljplan omfattande en byggrätt om 9 500 kvm för projekt Silverdal, Sollentuna (ägarandel 100 procent) har vunnit laga kraft. Tidigare fanns en redan antagen detaljplan om cirka 3 500 kvm bostäder.
• Byggstart av etapp 2 i projekt Linbanan, Enköping (ägarandel 50,2 procent) bestående av 70 lägenheter om 2 030 kvm för framförallt unga vuxna.
• Byggstart av projektet Pepparkakan, Sundbyberg (ägarandel 26 procent) om 553 kvm bestående av 7 exklusiva lägenheter.
• 48 bostäder har sålts i projekt till ett värde av 69,2 Mkr, varav ALM Equitys andel var 28 bostäder till ett värde av 38,2 Mkr.
  

VD har ordet
Utvecklingen på våra marknader har varit fortsatt positiv under det tredje kvartalet trots många osäkerheter som till exempel bolånetak, ränteläge och amorteringskrav. Vi hade förväntat oss större osäkerhet på grund av valet i september, men den underliggande bostadsbristen och inflyttningen till storstadsregionerna tillsammans med lågt ränteläge, har gjort att efterfrågan på bostäder har varit fortsatt stark på alla delmarknader där ALM Equity är verksamt. Effekterna av att bankerna inför krav på amortering ner till 50 procent av nya bolån är svåra att överblicka. Det är bra att det skapas en amorteringskultur. Problemet är att man gör det för nya lån och inte alla lån. Varför ska de som har bostad inte amortera utan bara de som ska in på bostadsmarknaden? Asymmetriska regler med undantag för de som har bostad tillsammans med bolånetaket på 85 procent kommer drabba de ungdomar som söker jobb, men saknar ekonomisk uppbackning hemifrån och inte är etablerade på bostadsmarknaden då de ska köpa en lägenhet. Detta kommer missgynna Stockholm som ort då unga kreativa människor väljer vart dom ska etablera sig. Fortsätter vi på denna väg kommer Stockholm bli ett Sveg i Europa och världen.

Både försäljnings- och produktionsmässigt har vi nu rekordhöga siffror. I och med produktionsstart av ytterligare 77 enheter i oktober har vi 725 bostäder i produktion. Försäljningsgraden i de knappt 1 600 bostäder som är ute till försäljning ökar stadigt och vi är förvissade om att ytterligare projekt kommer att kunna byggstartas under det sista kvartalet 2014.

Efter det tredje kvartalets tillväxt och tillsammans med den i oktober antagna nya detaljplanen i Silverdal har bostadsportföljen vuxit till knappt 160 000 kvm och cirka 3 000 bostäder (Alm Equitys andel cirka 105 000 kvm och cirka 1 900 bostäder). Då bostadsportföljen går i produktion i snabbare takt än tidigare kommer vi att agera mer offensivt vad gäller förvärv av nya bostads- och planrätter framöver.

I och med uppflyttning av projektet Gröndal och laga kraft vunnen plan i Silverdal efter periodens slut har planportföljen minskats med 9 200 kvm ned till cirka 135 000 kvm (Alm Equitys andel är cirka 50 procent). Portföljen innehåller ett projekt med cirka 60 bostäder som har en antagen men överklagad detaljplan. Vi bedömer att flera detaljplaner som är under produktion kommer antas under 2015-16. Förvärv och produktionen av detaljplaner utgör en viktig del i vår strategiska uppbyggnad av bostadsportföljen på medellång och lång sikt.

Under det tredje kvartalet uppgick omsättningen till 297,8 (114,5) Mkr, och resultatet till 57,6 (15,7) Mkr, vilket är det högsta kvartalsresultat bolaget någonsin har haft. Resultat och omsättning varierar mellan perioderna beroende på när projekt avräknas eller konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj på kort- och medellång sikt, samt planportföljen på lång sikt. Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 119,3 (94,6) Mkr.   

  
ALM har en stark finansiell ställning. Tillsammans med en god försäljningsutveckling och en stark projektportfölj ser utvecklingen för bolaget framåt bra ut. I kombination med bolagets skalbara affärsmodell ger detta oss möjligheter att planera för ytterligare expansion genom nya förvärv och byggstarter, samt genomförande av nya detaljplaner.
 

Stockholm den 20 november
Joakim Alm