Delårsrapport 03/2024

Januari-september 2024, AMHULT 2 AB (publ)

•    Intäkter för perioden uppgick till 70 229 (61 244) TSEK.

•    Resultatet för perioden 15 179 (20 135) TSEK efter skatt.

•    Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till 2,22 (2,94) kronor per aktie.

HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Juli-september
Entreprenaden kv. Hercules etapp 1 (norra huset och garage, Amhult 108:4) har förlöpt som förväntat och uthyrning av lägenheterna likaså. Kv. Hercules etapp 2 (södra huset) byggnation inväntar fortsatt ändring av detaljplanen för fastigheten. Ärendet går framåt och är just nu i samrådsfasen som pågår mellan 9 och 30 oktober 2024. Enligt den senaste preliminära tidplanen ska beslut tas och vinna laga kraft under Q1-Q2 2025.

Våra intäkter har ökat till följd av främst ökade hyror för lokaler tack vare höjning enligt KPI, men även bostadshyrorna har ökat något. Våra driftskostnader har ökat något vilket kan kopplas till Kv. Spitfire som inte var driftsatt under samma period 2023. Vårt rörelseresultat har ökat och det är vi väldigt nöjda med, särskilt med beaktande av rådande konjunkturläge som är fortsatt nedstämt. Tyvärr dras även årets resultat hittills ned till följd av ökade räntekostnader för de lån vi varit tvungna att omförhandla under året som passerat, jämte övriga lån som tidigare omförhandlats efter styrräntans ökning. Vi ser fram emot Riksbankens sänkningar av styrräntan vilket innebär andra offerter vid kommande omförhandlingar av lånen.

Januari-september
Kv. Hercules har varit under byggnation under hela perioden och beräknas vara klart i skiftet mellan Q1 och Q2 2025. 

Perioden präglas i stort av samma förutsättningar som nämnts för kvartalet. Vi kan se att intäkter och kostnader följer ungefär samma mönster och det som sticker ut är räntekostnaderna som ökat gentemot föregående år vilket drar ner årets hittills upparbetade resultat. Det kan nämnas att de centrala administrationskostnaderna har ökat från föregående år och det beror på normala omständigheter, dels hade vi personal på föräldraledighet, dels en period där en tjänst inte var tillsatt.

FÖRETAGET

Amhult 2 AB prospekterar 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda för att bygga ett nytt modernt köpcenter samt boendeområde i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena staden och landets fördelar.

AMHULT 2 AKTIEN

Amhult 2:s aktie är noterad på Aktietorget sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. 

Aktiekapital:        136 950 660 SEK
Antal aktier:         6 847 533 aktier
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag:            A
Antal:                  2 025 000
Aktieslag:            B
Antal:                  4 822 533
Kvotvärde:         20 SEK per aktie

Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 2,22 (2,94) kronor.

ORGANISATION

Antalet årsanställda är för perioden 7 personer. 

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde fastställs genom en värdering av Värderingsinstitutet HB. Senaste värderingen är utförd per 2023-12-31.

Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förväntas generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten.

För fastigheter som är föremål för väsentlig om- till- eller nybyggnad fastställs värdet till värde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan.

Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. 

Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

LAGER OMSÄTTNINGSAKTIER

Under denna rubrik redovisas finansiella instrument som innehas för handel. Tillgångarna värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.

RÖRELSESEGMENT

Segmentsrapporten redovisas enligt den ändrade standarden i IFRS 8 samt IAS 34.

GRANSKNING

Rapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Torslanda den 29 oktober 2024

AMHULT 2 AB (publ)

Eigil Jakobsen                   Emilie Loft                         Peter Eriksson
Styrelseordförande            Verkställande direktör        Styrelseledamot
                                  

Magnus Wiktorson            Niels Techen    
Styrelseledamot                 Styrelseledamot

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2025-02-24| Bokslutskommuniké     (31 dec 24)
2024-03-10| Årsredovisning 2024

På Amhult 2s webbplats finns möjlighet att hämta pressmeddelanden och delårsrapporter. www.amhult2.se 

För ytterligare information hänvisas till:
Emilie Loft, CEO                               emilie@amhult2.se    0709-76 89 03
Annika Corneliusson, CFO                annika@amhult2.se    0709-76 89 96
Eigil Jakobsen; Styrelseordförande    eigil@amhult2.se    0709-76 89 00

DOTTERBOLAG
Terrester AB
Postflyget 7
423 37 Torslanda
Telefon: 031-92 38 35

Amhult 2 AB (publ)    www.amhult2.se    
Postflyget 7    Tel:    031-92 38 35    Org.nr: 556667-0492
423 37  TORSLANDA        

Emilie Loft
0709 76 89 03
emilie@amhult2.se

Amhult 2 AB är ett fastighetsbolag som prospekterar 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda, för att bygga ett nytt modernt köpcenter samt boendeområde i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena stadens och landets fördelar. Amhult 2 är noterat på Spotlight Stock Market sedan den 16 maj 2005 under kortnamnet AMH2 B och handlas via banker och fondkommissionärer.

DOTTERBOLAG

Terrester AB
 Postflyget 7
423 37 Torslanda
Telefon: 031-92 38 35