Bokslutskommuniké för 1998

Bokslutskommuniké för 1998 Stärkt resultat i JMs projektutveckling av bostäder. * Resultat och marginal i byggrörelsen ökade till 185 (94) Mkr respektive 4,7 (3,0) procent. * Fastighetsrörelsens resultat inklusive realisationsvinster var 575 (886) Mkr. * Realisationsvinster uppgick till 135 (380) Mkr. * Resultatet före skatt uppgick till 335 (530) Mkr. * Styrelsen föreslår en höjning av ordinarie utdelning med 1,00 krona till 3,25. Koncernens resultat 1998 Resultatet före skatt uppgick till 335 (530) Mkr. Exklusive realisationsvinster vid försäljningar av förvaltningsfastigheter, uppgick resultatet till 200 (150) Mkr, en ökning med 33 procent. Byggrörelsen Resultatet i byggrörelsen uppgick till 185 (94) Mkr. Marginalen var 4,7 (3,0) procent. I resultatet ingår driftsnetton från projektfastigheter (avkastande exploateringsfastigheter) om 37 (-4) Mkr. Nettoomsättningen i byggrörelsen var 3.966 (3.114) Mkr, varav 333 avser den under året förvärvade verksamheten i Norge. Under året såldes 1.872 (1.194) av JM utvecklade bostäder. Orderstocken uppgick vid utgången av 1998 till 2.950 (2.467) Mkr, varav 327 Mkr avser den norska verksamheten. Investeringar i exploateringsfastigheter Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter uppgick till 1.292 (350) Mkr, varav huvuddelen avser projekt för bostadsutveckling i Stockholm. Idag disponerar JM byggrätter motsvarande 18.000 bostäder för framtida produktion. Fastighetsrörelsen Fastighetsrörelsens resultat uppgick till 575 (886) Mkr efter planenliga avskrivningar om 97 (104) Mkr. I resultatet ingår realisationsvinster om 135 (380) Mkr. Hyresintäkterna uppgick till 810 (875) Mkr, varav räntebidrag 42 (64) Mkr. Fastighetsskatt har belastat resultatet med 43 (36) Mkr. Vakansgraden var 4,2 (3,9) procent av årshyrorna och 5,7 (7,3) procent av ytorna. Försäljning av förvaltningsfastigheter Under året såldes förvaltningsfastigheter med ett försäljningsvärde om 671 (1.733) Mkr. Försäljningarna innebar ett realiserat resultat om 135 (380) Mkr. Investeringar i förvaltningsfastigheter Investeringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 987 (875) Mkr. Merparten avser investeringar i fastigheter för förädling belägna i Stockholmsområdet. Marknadsvärden på JMs förvaltningsfastigheter Genom en extern värdering har marknadsvärdet på huvuddelen av JMs förvaltnings-fastigheter vid årsskiftet 1998/1999 beräknats till 9.075 (8.300) Mkr. Det motsvarande bokförda värdet uppgick till 7.015 (6.602) Mkr. Bland dessa förvaltningsfastigheter ingår projektfastigheter (fastigheter under förädling) med bokförda värdet 625 (0) Mkr vilka ej varit föremål för extern värdering. Därutöver tillkommer fastigheter under uppförande om 102 (58) Mkr som ej medtagits i värderingen. Finansiella intäkter och kostnader Finansnettot förbättrades till -351 (-400) Mkr. JMs räntebärande nettoskuld vid årsskiftet ökade till 5.511 (4.194) Mkr. Ökningen är hänförlig till investeringar i exploateringsfastigheter och förvaltningsfastigheter för förädling. Medelränta på låneskulden var 6,7 (7,8) procent och den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 1,7 (2,1) år. Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 2.812 (2.622) Mkr fördelat på 1.666 (1.541) Mkr bundet och 1.146 (1.082) Mkr fritt eget kapital. Ingen avsättning till bundet eget kapital föreslås. Soliditet Den synliga soliditeten uppgick till 27 (30) procent. Moderbolaget Moderbolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick för perioden till 241 (524) Mkr. Moderbolagets investeringar i fastigheter uppgick under 1998 till 909 (711) Mkr. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Under januari 1999 såldes fastighetsbeståndet i Skåne och Halmstad till Kungsleden AB för 1.240 Mkr. Försäljningen ger ett realiserat resultat om 220 Mkr och är ett led i JMs strategi att löpande sälja färdigutvecklade fastigheter. Därigenom frigörs resurser för utveckling av nya projekt som i sin tur efter färdigställande kommer att säljas. Utdelning Styrelsen föreslår bolagsstämman att höja den ordinarie utdelningen med 1 krona till 3,25 kronor (föregående år 2,25 kronor plus 1,00 krona i engångsutdelning). Som avstämningsdag för utdelning föreslås fredagen den 30 april 1999. Beslutar bolagsstämman enligt förslaget, beräknas utdelningen komma att utsändas av VPC fredagen den 7 maj 1999. "Vårt starka resultat i byggrörelsen, en effekt av framgångarna i rollen som ledande utvecklare i Sverige av bostäder, stärker vår positiva syn på framtiden. JMs stora innehav av exploateringsprojekt i attraktiva lägen gör att vi räknar med en fortsatt försäljningsökning under 1999. Mot denna bakgrund och i kombination med ett fortsatt lågt ränteläge räknar vi med ett ökat resultat och god utdelningskapacitet för innevarande år", säger JMs VD Carl Eric Stålberg . För ytterligare information hänvisas till VD Carl Eric Stålberg, telefon 08 - 782 88 33 eller ekonomi och finansdirektör Claes Magnus Åkesson, telefon 08 - 782 89 71. Årsredovisningen för 1998 publiceras den 8 april 1999 och kommer att finnas tillgänglig på JMs huvudkontor. Bolagsstämma hålls tisdagen den 27 april 1999 klockan 17.00 på JMs huvudkontor, Tegeluddsvägen 100, Stockholm. JMs kvartalsrapport januari - mars 1999 publiceras den 27 april 1999. Stockholm 1999-02-22 JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB Koncernstab Information Denna kommuniké omfattar även bilaga med 8 sidor bokslutsinformation. Materialet finns även på www.jm.se JM Byggnads och Fastighets AB (publ) är Sveriges störste bostadsbyggare. Allt större fokus sätts vid projektutveckling av såväl bostäder som fastigheter. JM är börsnoterat sedan 1982. Verksamheten bedrivs med koncentration på centrala lägen i expansiva orter. I samverkan mellan affärsenheterna skapas mervärde för uthållig lönsamhet och finansiell stabilitet. Vår affärsidé är att vi i allt vårt agerande handlar långsiktigt för att uppnå största möjliga nytta för våra kunder. En bred satsning på kvalitets- och miljöfrågor kännetecknar verksamheten. Per 1998-12-31 uppgick antalet anställda till 2.006, nettoomsättningen i byggrörelsen var 4 Mdr, marknadsvärdet på fastighetsbeståndet 9 Mdr och hyresintäkterna uppgick till 0,8 Mdr. JM Byggnads och Fastighets AB, Box 27319, 102 54 STOCKHOLM Tfn 08-782 87 00, fax 08-660 02 97, www.jm.se Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 1 (8) JM-KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr Helår 1998 Helår 1997 Nettoomsättning 4.776 3.989 Kostnader för produktion och förvaltning -3.857 -3.143 Bruttoresultat 919 846 Försäljnings- och administrationskostnader -368 -298 Andel i intresseföretags resultat - 2 Resultat av fastighetsförsäljningar 135 380 Rörelseresultat 686 930 Finansiella intäkter och kostnader -351 -400 Resultat efter finansiella poster 335 530 Skatt på årets resultat -94 -172 Årets resultat 241 358 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 2 (8) JM-KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 1998-12-31 1997-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 7.117 6.660 Övriga anläggningstillgångar 248 152 Exploateringsfastigheter 2.020 813 Övriga omsättningstillgångar 691 622 Likvida medel 396 359 Summa 10.472 8.606 Eget kapital och skulder Eget kapital 2.812 2.622 Avsättningar 917 818 Räntebärande skulder 5.619 4.284 Fakturerade men ej upparbetad intäkt 85 30 Övriga skulder 1.039 852 Summa 10.472 8.606 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 3 (8) JM-KONCERNENS FINANSIERINGSANALYS I SAMMANDRAG Mkr Helår 1998 Helår 1997 Resultat från verksamheten 276 163 Rörelsekapitalförändring 205 -255 Kassaflöde före investeringar 481 -92 Investeringar i fastigheter m.m. -2.446 -1.258 Försäljningar av fastigheter m.m. 685 1.745 Nettoinvesteringar -1.761 487 Kassaflöde efter investeringar -1.280 395 Räntebärande skulder och avsättningar 1.354 -494 Räntebärande fordringar m.m. 22 18 Utdelning -106 -65 Nyemission 47 - Finansiering 1.317 -541 Summa periodens kassaflöde 37 -146 Likvida medel vid periodens slut 396 359 Förändring av räntebärande nettoskuld 1.317 -330 (+ = ökning/- = minskning) Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 4 (8) JM-KONCERNENS RESULTAT FÖRDELAT PER AFFÄRSENHET Mkr Helår 1998 Helår 1997 Byggrörelse 185 94 Fastighetsrörelse 575 886 Finansrörelse -358 -405 Koncerngemensamma kostnader -67 -45 Resultat efter finansiella poster 335 530 Skatt på årets resultat -94 -172 Årets resultat 241 358 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 5 (8) JM-KONCERNENS RESULTAT OCH NYCKELTAL PER AFFÄRSENHET BYGGRÖRELSE Mkr Helår 1998 Helår 1997 Nettoomsättning 3.966 3.114 Kostnader för produktion -3.532 -2.818 Bruttoresultat 434 296 Försäljnings- och administrationskostnader -249 -202 Byggrörelsens resultat före finansnetto 185 94 NYCKELTAL Marginal före finansnetto 4,7 % 3,0 % Orderingång 4.355 3.089 Orderstock 2.950 2.467 Antal anställda (vid periodens utgång) 1.914 1.676 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 6 (8) KONCERNENS RESULTAT OCH NYCKELTAL PER AFFÄRSENHET FASTIGHETSRÖRELSE Mkr Helår 1998 Helår 1997 Fastighetsförvaltning Hyresintäkt 768 811 Räntebidrag 42 64 Nettoomsättning 810 875 Förvaltningskostnader -185 -186 Fastighetsskatt -43 -36 Avskrivningar -97 -104 Bruttoresultat 485 549 Försäljnings- och administrationskostnader -45 -45 Resultatandelar - 2 Fastighetsförvaltningens resultat 440 506 Resultat av fastighetsförsäljningar Försäljningsvärden 671 1.733 Bokförda värden -536 -1.353 Resultat av fastighetsförsäljningar 135 380 Fastighetsrörelsens resultat före finansnetto 575 886 NYCKELTAL Vakansgrad (%) Andel av totala ytor 5,7 7,3 Andel av totalt möjliga hyresintäkter 4,2 3,9 2 Uthyrningsbara ytor (1.000 m ) 833 878 Antal anställda (vid periodens utgång) 87 83 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 7 (8) JM-KONCERNENS RESULTAT OCH NYCKELTAL PER AFFÄRSENHET FINANSRÖRELSE Mkr Helår 1998 Helår 1997 Finansnetto -351 -400 Administrationskostnader -7 -5 Finansrörelsens resultat -358 -405 NYCKELTAL Räntebärande nettoskuld 5.511 4.194 Räntebärande låneskuld 5.956 4.603 Medelränta på låneskuld 6,7 % 7,8 % Skuldsättningsgrad 2,0 1,6 Soliditet 27 % 30 % Antal anställda (vid periodens utgång) 5 5 Bilaga BOKSLUT 1998 Sida 8 (8) JM-KONCERNENS VINST PER AKTIE Kronor Helår 1998a)Helår 1997 Vinst efter skatt per aktie (kronor), totalt7,25 10,95b) Varav: Löpande verksamhet 4,353,30 Försäljning av förvaltningsfastigheter2,90 7,65 Vinsten efter skatt per aktie efter full konvertering 7,25 10,85 Utdelning 3,25 c) 2,25+ 1,00 bonus Definition av nyckeltal Definition av nyckeltal framgår av JMs årsredovisning för 1997 (sidan 76). a) Under perioden har samtliga konvertibla skuldförbindelser konverterats till aktier. Antal aktier efter konvertering uppgår till 33.241.000. Vinsten per aktie har räknats på under perioden genomsnittligt utestående aktier. b) Vinsten per aktie har räknas på 32.653.000 aktier d.v.s. antalet aktier före konvertering. c) Styrelsens förslag till bolagsstämman. ------------------------------------------------------------ Mer information finns att få på http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/1999/02/22/19990222BIT00500/bit0001.doc http://www.bit.se/bitonline/1999/02/22/19990222BIT00500/bit0002.pdf