Dagon bokslutskommuniké januari - december 2009

• Fastighetsintäkterna ökade till 521,1 mkr (458,3). • Driftöverskottet ökade till 313,6 mkr (279,3). • Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 155,9 mkr (72,8). • Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 ggr (1,5). • Eget kapital per aktie uppgick till 68,18 kr (67,32). • Årets resultat efter skatt uppgick till 62,5 mkr (-14,3), vilket motsvarar 3,18 kr per aktie (-0,73). • Styrelsen föreslår utdelning om 3,00 kr per aktie (3,00).

VD-kommentar Dagon fokuserar på tillväxt efter bästa förvaltningsresultatet hittills Verksamhetsåret 2009 blev Dagons hittills bästa förvaltningsresultat. Detta trots att inledningen på året präglades av stor osäkerhet om konjunkturen vilket följdes av kraftfulla ekonomiska räddningspaket och betydande räntesänkningar både internationellt och i Sverige. Vi förutsåg att aktivitetsnivån på marknaden skulle bli låg och företagsaffärerna få till följd av svårigheter för marknadens aktörer att finansiera projekt. Vi valde då att koncentrera oss på att renodla vår verksamhet och förädla vårt bestånd i nära samarbete med våra hyresgäster. Vi skärpte strategin ytterligare genom att helt fokusera Dagon på att förvalta och utveckla fastigheter. Som ett led i detta avyttrade vi i början av året verksamheterna inom byggservice och projektledning. Vi hade också en bra dialog med våra banker som resulterade i att vi kunde skriva om våra finansieringsavtal med bra räntevillkor fram till 2012, vilket gav verksamheten en säker bas trots den allmänna turbulensen. När konjunkturen började återhämta sig, beslöt vi att under senare delen av året åter bli mer offensiva genom att söka ytterligare kapital och intressanta förvärv. Vi genomförde några fastighetsförvärv, bland annat i Malmö och Lund där vi vill expandera. Bakom Dagons goda utveckling under 2009 ligger både interna och externa faktorer. Vi har gynnats av det låga ränteläget samtidigt som vi har kunnat stärka kassaflödet från våra fastigheter genom en mer effektiv organisation och aktivt arbete med våra kunder för att optimera beståndet. Förvaltningsresultatet är vårt hittills bästa med ett driftnetto som uppgick till 314 Mkr. Våra kostnader är nu väl genomgångna och organisationen har ett starkt kostnadsmedvetande. I takt med att Dagon växer kommer de gemensamma kostnaderna också att fördelas på en större förvaltningsvolym. Årets resultat har påverkats av orealiserade förluster i fastigheter som en konsekvens av höjda avkastningskrav och fastighetsmarknadens utveckling, men detta är inte kassaflödespåverkande. Efter verksamhetsårets slut har Dagon fått den kände finansmannen Sten K Johnsson som ny, stor aktieägare inom ramen för en riktad kontantemission. Jag räknar med att hans ägarengagemang kommer att bli till stor fördel för bolaget och våra aktieägare, bland annat genom att bidra till att synliggöra Dagon och öka intresset för vår aktie. I samband med den riktade emissionen har innehavarna av Dagons obligationslån erbjudits att lösa sitt lån och teckna aktier i Dagon för motsvarande belopp, vilket kommer att sänka Dagons finansieringskostnader och ytterligare förbättra soliditeten. Vi har under 2009 blivit ett mer fokuserat och effektivt företag med goda relationer till kunder, banker och andra intressenter. Vi har stärkt vår finansiella ställning genom starkt kassaflöde, nytt kapital från ägarna och goda, långsiktiga kreditvillkor. Det växande intresset för bolaget tillsammans med en högre värdering av aktien ökar våra möjligheter att använda egna aktier som betalningsmedel i fastighetsaffärer. Därför är vi nu i ett bra läge för att göra fler affärer under 2010 och förstärka vår inriktning mot tillväxtorter i Sverige. Vi har alltjämt befintliga fastigheter och ytor som vi ska förädla under året som därmed kan ge ökad avkastning. Vi vill också bygga fler bostäder om vi ser att det finns tillräckligt med efterfrågan. De allmänna förutsättningarna för 2010 är också goda. Vi är inne i ett läge med en ränta som visserligen väntas öka mot årets slut, men kommer att fortsätta att ligga på en jämförelsevis låg nivå. Vi upplever att konjunkturen har bottnat och ser flera ljuspunkter på fastighetsmarknaden. Framöver kommer Dagon att fortsätta på den inslagna vägen med fokusering på förvaltning och projektutveckling. Det betyder att verksamheten blir tydligare och mer fokuserad samt att vi bättre kan utnyttja de starka synergierna mellan dessa två områden. Även om det är för tidigt att med säkerhet säga att en definitiv vändning har skett på fastighetsmarknaden, ser vi mot bakgrund av Dagons många styrkefaktorer med tillförsikt på vår fortsatta utveckling. Roger Stjernborg Eriksson Verkställande direktör För ytterligare information: Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39 roger.eriksson@dagon.se Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04 peter.olsson@dagon.se Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.