Dagon delårsrapport januari – juni 2008
• Fastighetsintäkterna uppgick till 220,1 mkr (165,1).
• Driftöverskottet ökade till 132,7 mkr (98,3).
• Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 107,4 mkr (77,3).
• Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -52,0 mkr (77,3), motsvarande -1,1 procent av
fastighetsvärdet.
• Eget kapital per aktie uppgick till 73,27 kr (71,00).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 32,4 mkr (114,1), vilket motsvarar 1,65 kronor per aktie (7,40).
VD-kommentar
Dagon har en mycket bred och kompetent organisation och vår lokala förankring är en stor fördel för oss såväl vid förvärv, förädling och förvaltning som vid försäljning.
Vi har under delårsperioden fortsatt att driva ett framgångsrikt uthyrningsarbete och förädling av vårt fastighetsbestånd. Trots detta har den turbulenta marknaden medfört att Dagons fastigheter för stunden har tappat i värde och värderingen var vid slutet av det andra kvartalet lägre än under det första kvartalet. Samtidigt har den operativa verksamheten fortsatt att utvecklas enligt plan och uppvisar ett ökat driftöverskott.
Under det senaste kvartalet har vi bland annat förvärvat Köpingeskolan i Trelleborg som ger oss ett bra kassaflöde samt påbörjat ett stort hotellprojekt i Karlskronas centrum tillsammans med NCC där hotellkedjan Scandic blir hyresgäst. Vi har också förvärvat vår första fastighet i Göteborg där vi avser att öka vår närvaro samt fastigheten Kvarnberget i Falun, vilket ytterligare stärker vår position på orten. Även dessa fastigheter bidrar med ett starkt kassaflöde.
Riksbanken genomförde som bekant en räntehöjning efter delårsperiodens slut. Framöver bedömer vi att räntorna kan stiga ytterligare 25-50 punkter under hösten för att sedan ligga stilla och under 2009 sänkas igen. Dagon har genom olika finansiella instrument begränsat effekten av tidigare och kommande räntehöjningar. Detta gör att vi ser tryggt på vår finansiella ställning.
Sammantaget räknar jag med att Dagon kommer att kunna växa vidare på ett klokt sätt då våra fundamentala förutsättningar är starka och vi ligger rätt i vår ränte- och finansieringsstruktur. Detta bör ge oss goda möjligheter under hösten och vintern till nya intressanta förvärv. Turbulensen på marknaden kommer självklart att påverka oss och våra hyresgäster framöver men vi känner oss väl rustade inför framtiden.
För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04
peter.olsson@dagon.se
Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.