Dagon delårsrapport januari – juni 2009

• Fastighetsintäkterna ökade till 257,5 mkr (220,1). • Driftöverskottet ökade till 153,1 mkr (132,7). • Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 75,0 mkr (32,3). • Räntetäckningsgraden steg till 2,6 ggr (1,5). • Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -62,8 mkr (-52,0). • Eget kapital per aktie uppgick till 67,28 kr (73,27). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 34,4 mkr (32,3), vilket motsvarar 7,75 kronor per aktie (1,65). VD-kommentar Dagon går bättre än någonsin! Vi har bra förutsättningar i form av låga räntor, starka kassaflöden och en väl fungerande organisation samt nära relationer till våra kunder. När dessa faktorer nu sam¬verkar blir också lönsamheten mycket god. Under det andra kvartalet nådde Dagon ett driftnetto om 84,1 mkr. Det innebär vårt bästa driftnetto någonsin och är en förbättring med 3,4 mkr jämfört med tredje kvartalet 2008, då vi nådde vårt dittills bästa driftnetto. Att vi har kunnat uppnå denna förbättring på kort tid och under en period av ekonomisk oro känns naturligtvis extra glädjande. Samtidigt måste jag konstatera att världskonjunkturen fortfarande är dyster, vilket också påverkar den svenska fastighetsbranschen och därmed Dagon. Därför är det mycket positivt att vi har kunnat säkra krediter om totalt 3 miljarder, varav en tredjedel på tre år och två tredjedelar på fem år. Ett gott samarbete med bankerna är viktigt, inte minst i turbulenta tider, och därför betyder denna upphandling en trygghet för bolaget, även om lågkonjunkturen skulle bli längre än beräknat. Trots att fastighetsbolagen överlag visar mycket god lönsamhet för stunden, fungerar inte transaktionsmarknaden. Vi bedömer dock att strategiska affärer, där man väger in kostnadssynergier, risker och framtida expansion, efterhand kommer att bli än mer intressanta än tidigare. Vi bedömer också att utvecklingen med låga fastighetspriser som medför orealiserade värdeminskningar på beståndet kommer att stabiliseras och att det kan finnas en möjlighet för att priserna återhämtar sig under slutet av året. Trots den rådande konjunkturen genomförde vi under första kvartalet en fastighetsaffär, som ökade vårt bestånd i Malmö och Lund med 12 500 kvm. Vi tillträdde fastigheterna under andra kvartalet och undersöker för närvarande våra möjligheter att utveckla dem. I linje med vår expansionsstrategi fortsätter vi också att söka på våra prioriterade orter efter nya förvärv av fastigheter, som erbjuder möjligheter för stabila hyresgäster och god avkastning. Vår uthyrningsgrad håller sig stabil och ligger på 85 %. Tack vare att vi har en god mix av branscher bland våra hyresgäster räknar vi med att kunna undvika stora hyresgästförluster till följd av lågkonjunkturen. För att säkra tillströmningen av nya hyresgäster samt för att behålla våra hyresgäster fortsätter vi vårt arbete med utveckla och anpassa vårt fastighetsbestånd. Under förra året beslöt vi att förtydliga vår strategi och fokusera på två affärsområden: Förvaltning och Projektutveckling. Som en konsekvens av detta startade vi även processen med att finna en ny ägare till Dagon Byggservice AB. En försäljning av verksamheten genomfördes per 1 april 2009, då också medarbetarna fick en ny trygg arbetsgivare. Därmed fick Dagon en organisation som bättre avspeglar våra strategier och som innebär att vi står väl rustade inför framtiden. För ytterligare information: Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39 roger.eriksson@dagon.se Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04 peter.olsson@dagon.se Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs.