Dagon delårsrapport januari – mars 2009

• Fastighetsintäkterna ökade till 125,4 mkr (108,3). • Driftöverskottet ökade till 69,0 mkr (60,1). • Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 33,8 mkr (12,5). • Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -18,9 mkr (6,6). • Eget kapital per aktie uppgick till 68,58 kr (76,60). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 20,8 mkr (19,3), vilket motsvarar 1,06 kronor per aktie (0,98). VD kommentar Årets första kvartal brukar traditionellt sett vara det svagaste. I år har det dessutom präglats av den svaga konjunkturen, vilken bland annat påverkar fastighetsmarknaden genom färre transaktioner. I detta perspektiv är det glädjande att vi har kunnat genomföra en viktig fastighetsaffär under perioden som ökar vårt fastighetsbestånd i Malmö och Lund. Affären är strategiskt viktig för oss genom att Dagon kan fortsätta expansionen i den prioriterade Öresundsregionen. Förvärven innebär också att vi får stabila hyresgäster med långsiktiga hyresavtal som leder till god avkastning. Det är också positivt att Dagons rörelseresultat under kvartalet mer än fördubblades jämfört med samma period föregående år och vi uppnår därmed vårt hittills bästa rörelseresultat under ett första kvartal. Fortsatt fallande fastighetspriser medförde en orealiserad värdeminskning på fastighetsbeståndet under första kvartalet. Vår bedömning är att under resten av året kommer värdeminskningarna som helhet att bli mindre än under föregående år. Under kvartalet har vi beslutat att avyttra dotterbolaget Dagon Byggservice AB samt öka fokuseringen på våra två huvudområden förvaltning och utveckling. Därigenom frigör vi resurser som vi kan använda för att utveckla värdet av fastighetsbeståndet samt driva projektutveckling. Den lägre räntenivån är gynnsam för oss och de säkringar av våra räntenivåer som vi genomförde i slutet av föregående år genom olika finansiella instrument gör oss väl positionerade när räntorna åter börjar stiga längre fram. Dagon presenterar regelmässigt bolagets aktuella intjäningsförmåga i sina delårsrapporter. I samband med bokslutskommunikén bedömde vi att intjäningsförmågan för 2009 motsvarande ett resultat före skatt på 140 Mkr. Tack vare den låga räntenivån och omförhandlade hyresavtal med förmånligare nivåer bedömer vi nu att resultatet kan komma att öka med 10 miljoner till 150 Mkr för den kommande 12-månadersperioden. Det är då viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte utgör en prognos (se beskrivningen på sidan 8 delårsrapporten), men den är ändå ett mått på att Dagon bedriver en stabil verksamhet. Den risk som vi ser för året handlar främst om kundförluster till följd av att hyresgäster kan drabbas av konjunkturutvecklingen. Denna risk är i dagsläget inte oroande hög, då vi har en diversifierad portfölj av hyresavtal. Sammantaget räknar jag med att Dagon ska utvecklas positivt under 2009 och att vår finansiella ställning kommer att möjliggöra intressanta fastighetsaffärer när rätt förutsättningar uppstår på marknaden. För ytterligare information: Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39 roger.eriksson@dagon.se Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04 peter.olsson@dagon.se Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX Stockholm.