Dagon delårsrapport januari - mars 2010

• Fastighetsintäkterna ökade till 134,0 mkr (125,4). • Driftöverskottet uppgick till 64,2 mkr (69,0). • Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -28,7 mkr (0). • Periodens förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 24,9 mkr (33,8). • Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick -1,6 mkr (-18,9). • Eget kapital per aktie uppgick till 65,42 kr (68,58). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 1,8 mkr (20,8), vilket motsvarar 0,08 kr per aktie (1,06). VD-kommentar Året har inletts med förbättrad efterfrågan på fastigheter och ökat intresse för fastighetsaffärer på marknaden. Dagons fastighetsintäkter har fortsatt att öka enligt plan, även om driftnettot blev något lägre än under motsvarande period föregående år till följd av ökade kostnader för snöröjning och uppvärmning under den stränga vintern. Finansnettot var fortsatt bra och nästan i nivå med det första kvartalet 2009 trots att vi då hade en realiserad värdeförändring på finansiella instrument som uppgick till 7 miljoner kronor. Fastighetsvärdena har börjat återhämta sig efter fjolårets allmänna nedgång och värdeförändringen i vårt fastighetsbestånd visar endast en marginell värdeminskning. Mycket talar för att denna återhämning kommer att fortsätta under året och vi kommer troligen även att se vissa värdeökningar, även om man inte helt kan bortse från risken för fluktuationer på marknaden. Marknadens nedjustering av de långsiktiga räntorna har tillfälligt minskat värdet på de räntederivat som vi använder för att begränsa Dagons långsiktiga ränterisk. Eftersom vi planerar att behålla våra finansiella instrument hela deras löptid, och värdet vid löptidens slut är noll kronor, kommer aldrig några värdeförändringar att realiseras. De tillfälliga värdeförändringarna påverkar inte heller kassaflödet, utan är en ren bokföringspost. Vad gäller de kortsiktiga räntorna är min bedömning att vi kommer att ha en historiskt sett låg ränta långt in på 2011, men att mindre höjningar kan börja ske från hösten 2010. Vi har förvärvat tre bra fastigheter i Göteborg utöver den vi hade sedan tidigare, vilket gett oss möjligheten att ha egen personal på plats och arbeta nära våra hyresgäster. Det stärker också våra möjligheter att expandera ytterligare i denna storstadsregion. Under kvartalet har Garvaren 27 i Karlskrona sålts med en bra reavinst. Försäljningen av denna bostadsfastighet är i linje med vår strategi med fokus på förvaltning av kommersiella fastigheter och utvecklingsprojekt. Under kvartalet har Dagon också fått en ny stor ägare i form av Sten K Johnson samt löst ett obligationslån, vilket har stärkt vår finansiella ställning i form av förbättrad soliditet och förbättrat löpande finansnetto. Med en stark kassa och möjligheter att använda egna aktier vid förvärv har vi goda förutsättningar för att göra intressanta fastighetsaffärer under året. Bankerna är positiva till nya affärer och med företagets goda nyckeltal räknar jag med att 2010 kommer att bli ett händelserikt år där Dagon fortsätter att utvecklas och växa. Roger Stjernborg Eriksson Verkställande direktör För ytterligare information: Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39 roger.eriksson@dagon.se Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04 peter.olsson@dagon.se Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.