Dagon Delårsrapport januari – september 2007

• Fastighetsintäkterna uppgick till 273,9 mkr (139,8).
• Periodens resultat uppgick till 148,0 mkr (194,0), vilket motsvarar 9,05 kronor per aktie (15,25) före och efter utspädning.
• Av periodens resultat avser 74,0 mkr (151,2) orealiserade värdeförändringar från fastigheter och 9,9 (0) orealiserade värdeförändringar finansiella instrument.
• Periodens resultat exklusive orealiserade värdeförändringar uppgick till 64,1 (42,8).
• Under perioden har investeringar om 1 913 mkr genomförts, varav 1 764 mkr avser förvärv.

Tredje kvartalet, juli – september 2007
• Fastighetsintäkterna uppgick till 108,8 mkr (55,4).
• Kvartalets resultat uppgick till 33,9 mkr (61,2), vilket motsvarar 1,86 kronor (4,82) per aktie före och efter utspädning.

VD-kommentar
Under årets första nio månader har Dagons fastighetsinnehav nästan fördubblats genom flera stora förvärv. Det senaste kvartalet har fokus främst legat på att framgångsrikt och effektivt inlemma det nya fastighetsbeståndet i det befintliga. Vi kan med glädje konstatera att vi uppnått detta mål, samtidigt som vår förvärvskalkyl utvecklats i linje med plan.
En annan viktig punkt har varit att fortsätta arbetet med att utveckla vår organisation. Under året har vi rekryterat flera nyckelpersoner som, inte bara kommit väl in i arbetet och våra rutiner, utan även tillfört en hel del nytänkande. Inom projektutveckling har vi stärkt bemanningen med ytterligare kompetens och avdelningen arbetar i dagsläget med många intressant projekt, både inom bostads- och kommersiella fastigheter.
På kreditmarknaden har de två senaste kvartalen upplevts som mycket turbulenta, en utveckling som troligen kommer att hålla i sig ytterligare någon tid. Vi tror att detta leder till att fastighetspriserna går tillbaka något under det kommande året, även på den kommersiella sidan. En försiktig tillbakagång behöver inte nödvändigtvis bara ses som något negativt. Vi ser det snarare som en öppning för nya, spännande affärsmöjligheter. När det gäller effekten på vårt eget bestånd av en marknadsmässig prisnedgång, räknar vi med att kunna motverka denna genom fortsatt fokusering på förädling och förvaltning samt ytterligare uthyrning av vakanta lokaler.
Vad beträffar Dagons börsnotering, närmar vi oss slutfasen. Stockholmsbörsen förväntas avisera sitt beslut i början av december vilket innebär att vi kan lämna observationslistan och gå in som ordinarie bolag på listan för medelstora företag. Vi ser det som ett rejält avstamp och som början på en ny, spännande fas. Organisationen kan åter fokusera på kärnverksamheterna och arbetsbelastningen normaliseras, vilket innebär att vi frigör resurser för nya, intressanta affärer.

Tredje kvartalet 2007
I kvartalsrapporten för tredje kvartalet lämnar Dagon jämförelsesiffror för första gången. Dagon har under 2007 vuxit till dubbel storlek vilket gör att jämförelsesiffrorna ska ses i ljuset av detta. Under tredje kvartalet uppgick fastighetsintäkterna till 108,8 mkr (55,4) och fastighetskostnaderna till 40,8 mkr (20,9), vilket resulterade i ett driftöverskott om 68,0 mkr (34,5) motsvarande en överskottsgrad om 62,5 procent (62,3). Realiserade värdeförändringar från fastighetsförsäljningar uppgick till 0,3 mkr (0,6) och orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 25,5 mkr (55,1). Finansiella intäkter och kostnader netto inklusive orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –42,1 mkr (–9,2). Kvartalets resultat blev 33,9 mkr (61,2), vilket motsvarar 1,86 kronor (4,82) per aktie. Under tredje kvartalet har Dagon skrivit avtal avseende försäljning av ett fastighetsbestånd för 350 mkr om 16 fastigheter till Niam Center Syd Fastighets AB.





För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-32 48 39, 0708-32 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-601 49 05, 0709-35 07 12
peter.olsson@dagon.se


_________________________________________________________________________________________
Dagon har idag ett fastighetsbestånd med ett marknadsvärde om cirka 4,4 mdkr som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är för närvarande noterad på observationslistan, med en planerad åternotering på OMX Nordiska börs Stockholm lista för medelstora bolag under senhösten 2007.