Delårsrapport Dagon januari - september 2009

• Fastighetsintäkterna ökade till 384,0 mkr (337,5). • Driftöverskottet ökade till 240,5 mkr (213,4). • Periodens förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 124,0 mkr (60,1). • Räntetäckningsgraden steg till 2,7 ggr (1,6). • Eget kapital per aktie uppgick till 68,45 kr (70,98). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 57,3 mkr (8,8), vilket motsvarar 2,93 kronor per aktie (0,44). • Dagon planerar att genomföra en kontantemission på drygt 110 mkr till Sten K Johnson. Extra bolagsstämma förväntas att hållas i mitten av januari. VD-kommentar Dagon fortsätter att gå bättre än någonsin. Resultatet för det tredje kvartalet blev vårt hittills bästa till följd av faktorer som starkt kassaflöde, effektiv organisation och fokuserad kundvård samt självklart det låga ränteläget. Vårt driftnetto för kvartalet uppgick till 87,5 Mkr, vilket ska jämföras med 80,7 Mkr under motsvarande kvartal föregående år. I den rådande konjunkturen är våra kunder och samarbetet med dem av största betydelse. Företaget Soliditet har på vårt uppdrag gjort en analys av Dagons kundstock som visar att våra kunder har en stark soliditet som ligger långt över den generella nivån för företag i Sverige. Detta innebär en lägre risk för hyresförluster, vilket känns tryggt i dessa tider då risken för kreditförluster är större än normalt. Soliditets analys över vår kundstock stämmer väl överens med verkligheten då vi kan konstatera att våra hyresförluster fortsätter att vara låga, mycket beroende på våra solida kunder och på att de representerar en god mix av branscher samt finns på flera orter i landet. Hittills i år uppgår Dagons hyresförluster till knappa 2 Mkr vilket är lågt i förhållande till omsättningen för helåret på dryga 500 Mkr. Uthyrningsgraden ligger på samma nivå som tidigare och med en fortsatt efterfrågan på lokaler. Vi arbetar aktivt och målmedvetet med kundvård och jag är mycket nöjd med att Dagon nyligen för andra året i rad placerade sig på en hedrande tredjeplats i den årliga Fastighetsbarometern över nöjda kunder. Undersökningen omfattar flera av landets största ägare av kontorsfastigheter och bygger på intervjuer med cirka 2 000 av deras hyresgäster. På första plats kom Hufvudstaden och tvåa blev Vasakronan. Tättrion behåller därmed samma placeringar som föregående år, men Dagon ökar sitt Nöjd-Kund-Index från 75 till 76 medan de övriga i trion tappar två andelar vardera till 78 respektive 77. Jag ser Dagons resultat som ett kvitto på att våra medarbetare arbetar hårt och rätt med kundvård. Att vi dessutom stärker vår position visar att kundvårdsarbetet utvecklas över tiden och uppskattas av våra hyresgäster. Framöver kommer Dagon att fortsätta på den inslagna vägen med fokusering på förvaltning och projektutveckling. Verksamheten blir tydligare och mer fokuserad samt att synergierna mellan dessa två områden finner vi mycket starka, vilket leder till att organisationen effektiviseras ytterligare. Riksbanken bedömning är att räntenivån kommer att ligga på en låg nivå fram till hösten 2010, vilket är en linje som vi tror på. Vi upplever att konjunkturen har bottnat och kan även se vissa ljuspunkter på fastighetsmarknaden. På transaktionsmarknaden är dock antalet avslut fortfarande få och vi bedömer att denna situation kommer att fortsätta åtminstone ett kvartal till. Även om det är för tidigt att med säkerhet säga att en definitiv vändning har skett på fastighetsmarknaden, ser vi mot bakgrund av Dagons många styrkefaktorer med tillförsikt på vår fortsatta utveckling. För ytterligare information: Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39 roger.eriksson@dagon.se Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04 peter.olsson@dagon.se Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.