Korrigering: Dagon Bokslutskommuniké januari-december 2008

• Fastighetsintäkterna ökade till 458,3 mkr (382,6).
• Driftöverskottet ökade till 279,3 mkr (233,3).
• Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 72,8 mkr (69,7).
• Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -215,1 mkr (104,0), motsvarande ca 4,5 procent av fastighetsvärdet.
• Eget kapital per aktie uppgick till 67,32 kr (75,60).
• Årets resultat efter skatt uppgick till -14,3 mkr(193,1), vilket motsvarar -0,73 kronor per aktie (10,77).
• Styrelsen föreslår utdelning om 3 kr per aktie (4,00).

VD-kommentar

Positivt scenario för 2009 trots svag konjunktur
2008 var Dagons första hela år på Stockholmsbörsen. Jag är därför särskilt nöjd över att vårt förvaltningsresultat, dvs resultat före skatt, exklusive värdeförändringar, blev bättre än året innan. Resultatökningen är bland annat en följd av de två senaste årens förvärv och den fortlöpande förädlingen av vårt fastighetsbestånd. Våra finansiella säkringsinstrument bidrog genom att hålla vår genomsnittliga räntenivå nere trots allmänt höga räntor under en stor del av året.

Effektiv förvaltning och framgångsrikt uthyrningsarbete har bidragit till att även driftöverskottet blev vårt hittills bästa. Mot bakgrund av marknadens efterhand allt mer avvaktande inställning till förvärv och försäljning valde vi att genomföra färre transaktioner än under 2007, då vårt fastighetsbestånd nära nog fördubblades.

Fallande fastighetspriser har medfört en orealiserad värdeminskning på fastighetsbeståndet, vilken inte påverkar kassaflödet men försämrar det redovisade resultatet. På liknande sätt har fallande långräntor inneburit att värdet på de räntederivat som vi använder för att minska vår långsiktiga ränterisk har sjunkit. Detta påverkar inte resultatet, men minskar det egna kapitalet.

Vi har under det senaste året förfinat vår strategi och beslutat att fokusera vår förvaltning på följande typer av fastigheter som vi bedömer erbjuder en gynnsam balans mellan avkastning och risk: kontor, främst i starka så kallade B-lägen, industri och lager samt handel. Inom handel vill vi inte engagera oss i gallerier och köpcentra. När det gäller utveckling och försäljning ska vi fokusera på samma typer av fastigheter, men också på bostäder, vilket vi bedömer ger oss större möjligheter att värdeutveckla förvärvade bestånd och driva projektutveckling.

Det nya verksamhetsåret kommer i flera avseenden att präglas av den försvagade konjunkturen som påverkar både allmänheten och företagen. Vi måste räkna med att minskade behov och lägre betalningsförmåga hos hyresgästerna till följd av lågkonjunkturen kan påverka oss negativt. Vidare kan värdet på vårt fastighetsbestånd behöva skrivas ner i större eller mindre grad beroende på hur djup och långvarig lågkonjunkturen blir.

Det finns samtidigt anledning att anta att dessa faktorer inte kommer att få någon avgörande betydelse för Dagons utveckling under 2009. Företaget går in i det nya året med god likviditet och en stark finansiell ställning. Den goda spridningen på vårt bestånd gör att risken för större bortfall av hyresintäkter är begränsad, vi har inte några stora byggen i gång och de genomförda effektiviseringarna har minskat våra administrativa kostnader.

Det finns också externa faktorer som talar för att investeringar i fastigheter kan bli mer attraktiva under året, främst att räntan väntas förbli låg. Detta ska då ses i perspektivet av att en indexuppräkning av hyrorna för flertalet fastigheter på 3 – 4 procent har skett från årsskiftet vilket stärker våra intäkter.

Räntenivån var ju ganska hög under en stor del av det gångna året, men vid årsskiftet hade Dagon en genomsnittlig ränta på cirka 3,50 % inklusive effekter av räntesäkringsinstrument. Vi kommer fortsätta att via olika finansiella instrument säkerställa en långsiktig räntenivå som är gynnsam för bolaget. Därigenom får vi också möjlighet att med god lönsamhet genomföra fastighetsaffärer även om finansmarknaden temporärt skulle präglas av oro och stora räntefluktuationer.

Sammantaget räknar jag därför med att Dagon ska utvecklas positivt under 2009 och att vår finansiella ställning kommer att möjliggöra intressanta fastighetsaffärer när rätt förutsättningar uppstår på marknaden.

För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39, roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04, peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska Börs Stockholm.