Bokslutskommuniké 2021

Eastnines hyresintäkter och driftnetto ökade till följd av ett större fastighetsbestånd. Orealiserade värdeförändringar var stora under fjärde kvartalet, vilket bidrog till att det långsiktiga substansvärdet per aktie ökade med 24 procent till 182 SEK under året. Styrelsen öppnar för att utvärdera fastighetsinvesteringar i Polen.

Januari‒december 2021

• Hyresintäkterna ökade med 12 procent till 21 530 TEUR (19 186), till följd av ett större fastighetsbestånd. I en jämförbar portfölj minskade hyresintäkterna med 6 procent, på grund av högre vakanser.
• Driftnettot ökade med 10 procent till 19 237 TEUR (17 497).
• Förvaltningsresultatet minskade med 5 procent till 9 526 TEUR (10 011). Resultatet påverkades negativt av ökade räntekostnader efter en obligationsemission.
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 61 303 TEUR (30 044). Av förändringen hänförs 16 306 TEUR (17 383) till fastigheter, 43 648 TEUR (13 443) till övriga investeringar, varav Melon Fashion Group (MFG) 42 509 TEUR (12 423), och 1 349 TEUR (-782) till derivat.
• Utdelning från övriga investeringar var 4 767 TEUR (640). Realiserad värdeförändring var 346 TEUR (-).
• Årets resultat uppgick till 72 334 TEUR (36 155), motsvarande 3,25 EUR per aktie efter utspädning (1,70).
• Nettouthyrningen var -1 720 TEUR (-771) och genomsnittlig årshyra 179 EUR per kvm (179). Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 90,0 procent (92,1).
• För räkenskapsåret 2021 föreslår styrelsen en utdelning om 3,40 SEK per aktie (3,00), med kvartalsvis utdelning. Utdelningen skulle motsvara en ökning om 13 procent.

Viktiga händelser under fjärde kvartalet

• Eastnine fick för andra året i rad högsta antalet stjärnor, fem, i GRESBs årliga globala bedömning av hållbarhetsarbetet i fastighetsbranschen. Antalet poäng ökade till 92 (87).
• Eastnine förvärvade kontorsfastigheten Uptown Park i Vilnius för 40 MEUR. Förvärvet finansierades med likvida medel och får fullt genomslag på resultatet fr o m kvartal 1, 2022.

Väsentliga händelser efter årets slut

• Merparten av Eastnines investering i East Capital Baltic Property Fund II om 19 028 TEUR beräknas frigöras under första kvartalet 2022.
• Under januari 2022 har utdelning om 6 461 TEUR från MFG erhållits.
• Styrelsen öppnar för att utvärdera framtida fastighetsinvesteringar, inom såväl kontor som logistik, i Polen.

Vd-kommentar

Polska fastighetsförvärv övervägs

Eastnines fastighetsportfölj växte under 2021, men förvaltningsresultatet påverkades kortsiktigt negativt. Det strategiska förvärvet i slutet av året ökar intjäningsförmågan från 2022. Bolaget ska utvärdera fastighetsinvesteringar i Polen, som ett komplement till Baltikum, vilket ytterligare skulle förbättra framtida tillväxt- och avkastningsmöjligheter.

Tillväxt och resultat

Eastnine fortsatte att växa genom tre fastighetsförvärv under året, varav två i Vilnius och ett i Riga. Våra hyresintäkter ökade med 12 procent och uppgick till 21 MEUR. Driftnettot växte visserligen med 10 procent, men påverkades negativt av att vakanserna ökade under året. Förvaltningsresultatet har tyngts av obligationskostnader och vissa engångsposter relaterade till ett uteblivet förvärv under andra halvan av 2021. I slutet av året genomförde vi ett större förvärv av en modern kontorsfastighet i ett för oss nytt och snabbväxande område i Vilnius. I och med förvärvet välkomnade vi också nya hyresgäster inom spännande branscher: Bentley Systems, ett amerikanskt bolag som utvecklar programvaror för datorstödd konstruktion, och Vinted, som är Litauens första s k ”unicorn” och en av Europas största e-handelsplattformar inom begagnade kläder. Vinted är numera vår fjärde största hyresgäst, efter Danske Bank, Telia samt Swedbank, och Bentley Systems är nummer åtta.

Polen ska utvärderas för fastighetsinvesteringar

Under året har vi adderat logistik som segment och utvärderar ett antal förvärvs- och utvecklingsprojekt inom segmentet. Därutöver har vi, under inledningen av 2022, bestämt oss för att utforska även Polen som geografiskt investeringsområde. Polen är, med 38 miljoner invånare, sex gånger så stort som hela Baltikum, men samtidigt väldigt likt när det kommer till legal och affärsmässig struktur. Utöver Warszawa finns det åtta regionala städer som i storlek och utbud av kontors- samt logistikfastigheter liknar de baltiska huvudstäderna. En inkludering av Polen skulle öppna för mycket större framtida tillväxt- och avkastningsmöjligheter.

Högt tryck i baltisk ekonomi

Såväl tillväxttal som inflationstakt landade på höga nivåer i de baltiska länderna under 2021. Mätt som årligt genomsnitt blev BNP-ökningen 4–5 procent i såväl Lettland och Litauen som Sverige och eurozonen. Estland ligger ett par procentenheter högre på grund av en pensionsreform som innebar en extra skjuts åt tillväxten. Inflationstakten ligger på en högre nivå i Baltikum än i Sverige och eurozonen. Stark efterfrågan från investerare fortsätter att pressa ned direktavkastningskraven för fastigheter, mest har direktavkastningskraven sjunkit i logistiksegmentet.

Stora orealiserade värdeförändringar

De lägre direktavkastningsnivåerna har påverkat värdet på Eastnines fastigheter positivt under sista kvartalet och året. Fastigheternas orealiserade värdeförändring uppgår till 16 MEUR under året, varav 14 MEUR under fjärde kvartalet. Under året och fjärde kvartalet har också värdet på vårt innehav i den ryska modekedjan Melon Fashion Group utvecklats väl på grund av positiv försäljnings- och resultat-utveckling. Den orealiserade värdeförändringen uppgår till 43 MEUR under året, varav 32 MEUR under kvartal fyra, och värdet uppgick till 121 MEUR vid årets slut. MFGs positiva utveckling har inneburit att Eastnine erhållit utdelning om 3,3 MEUR under 2021 och 6,5 MEUR under inledningen av 2022.

Den starka tillväxten och EBITDA-utvecklingen för MFG öppnar vägen för avyttring, som kan ta formen av en notering och kan, beroende på tillståndet i marknaden, äga rum före sommaren 2022.  Eastnines innehav i East Capital Baltic Property Fund II är föremål för avveckling och värdet om 19 MEUR väntas återbetalas under 2022, huvudsakligen under första kvartalet. Återbetalning om drygt 5 MEUR erhölls i december 2021.

Det gröna bolaget

Sedan start har vi satt hållbarhet i centrum för vår verksamhet. Under året har vi förbättrat vårt resultat inom GRESB, behållit vår ledande position avseende jämställdhet bland svenska börsbolag och fått fortsatt högt betyg från medarbetarna, där samtliga tycker att Eastnine är ett ”great place to work”.  Vi fortsätter att jobba med att göra våra fastigheter mer gröna samtidigt som vi prioriterar grön finansiering. I dagsläget är 81 procent av fastighetsytan miljöcertifierad och under året har vi gått från noll till 26 procent gröna finansieringskällor. Med avstamp i läget vid slutet av 2021, allt spännande arbete som pågår och alla engagerade medarbetare som fokuserat arbetar för att uppnå Bolagets mål, ser vi fram mot ett spännande 2022.

Kestutis Sasnauskas

Vd

Rapporten presenteras av Kestutis Sasnauskas, vd på Eastnine, samt Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd fredagen den 11 februari 2022, kl. 09.15.

Vänligen koppla in dig på evenemanget ett par minuter innan presentationen börjar. En investerarpresentation kommer att finnas tillgänglig på www.eastnine.com 15 minuter innan sändningen börjar. Klicka här för att se webbsändningen. Inspelning från sändningen kommer också att finnas tillgänglig i efterhand på bolagets webbplats.

Eastnine AB (publ)

För mer information kontakta:

Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35

Besök www.eastnine.com

Eastnine AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med fastighetsvärde om 470 MEUR och ett långsiktigt substansvärde om 392 MEUR per 31 december 2021. Bolagets vision är att skapa och tillhandahålla de bästa mötesplatserna där idéer kan flöda, människor kan mötas och framgångsrik affärsverksamhet kan utvecklas. Eastnines affärsidé är att vara den ledande, långsiktiga leverantören av moderna och hållbara kontors- och logistiklokaler i förstklassiga lägen i Baltikum. Eastnine är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, sektor Real Estate.

Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-missbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 11 februari 2022 kl. 07.00.