Delårsrapport januari-mars 2021

Eastnines hyresintäkter och förvaltningsresultat ökade under perioden på grund av större fastighetsbestånd. Läget är stabilt, men avvaktande, och både nyuthyrningar samt transaktioner tar längre tid än normalt. Efter periodens utgång har Eastnine avtalat om förvärv av två fastigheter om totalt 35,5 MEUR.

Perioden januari‒mars 2021

• Hyresintäkterna ökade med 14 procent till 5 099 TEUR (4 475). Ökningen beror på ett större fastighetsbestånd. I en jämförbar portfölj, minskade hyresintäkterna med 7 procent, på grund av högre vakanser i Riga.
• Driftnettot ökade med 14 procent till 4 613 TEUR (4 044).
• Förvaltningsresultatet ökade med 8 procent till 2 454 TEUR (2 262).
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 3 747 TEUR (-24 256). Av förändringen hänförs 1 466 TEUR (-2 738) till fastigheter, 1 942 TEUR (-21 283) till investeringar och 339 TEUR (-235) till derivat.
• Periodens resultat uppgick till 5 649 TEUR (-22 253), motsvarande 0,26 EUR per aktie (-1,05).
• Genomsnittlig hyresnivå var 15,0 EUR per kvm och månad (14,9) och uthyrningsgraden uppgick till 90,7 procent (92,6). Nettouthyrningen uppgick till -138 TEUR.

Viktiga händelser under första kvartalet

• Styrelsen har föreslagit en utdelning om 3,00 SEK per aktie (2,70) jämnt fördelat på fyra utbetalningstillfällen i maj, augusti och november 2021 samt februari 2022.

Väsentliga händelser efter periodens slut

• Eastnine har förvärvat två fastigheter, varav en i Riga och en i Vilnius. Den totala köpeskillingen uppgår till 35,5 MEUR. Båda fastigheterna är LEED Platinum-certifierade. Fastigheterna beräknas tillträdas före utgången av andra kvartalet 2021.

Vd-kommentar i sammandrag

Nya förvärv i Riga och Vilnius

Läget på den baltiska marknaden är trots coronapandemin stabilt, om än något avvaktande. Allmän osäkerhet kring framtiden, har medfört att det tar längre tid att hyra ut vakanta lokaler. Efter periodens slut har Eastnine fortsatt tillväxtresan genom förvärv av två centrala och fullt uthyrda kontorsfastigheter i Riga respektive Vilnius. 

Verksamheten var stabil under första kvartalet. Men trots att de baltiska ekonomierna har klarat sig bättre än sina europeiska grannar, kvarstår osäkerheten om framtiden. Den höga smittspridningen av covid-19, som även nått våra marknader, har inneburit en allmän försiktighet och många hyresgäster har pausat flytt- eller expansionsplaner. De hårda restriktionerna som gäller i marknaden har också medfört att det är svårt att visa lokaler, vilket påverkat framför allt Riga. Rabatterna till följd av pandemin var fortsatt låga.

Melon Fashion Group (MFG) har utvecklats mycket starkt under första kvartalet 2021. Enligt preliminära siffror från bolaget har försäljningen ökat med 35 procent under kvartalet. Andelen försäljning inom e-handeln nådde 36 procent och växte med över 46 procent via distributörer och 102 procent i egna online-butiker. EBITDA-marginalen, som vanligtvis är svagt negativ under första kvartalet, uppgick till positiva 3,6 procent. MFGs styrelse har föreslagit bolagsstämman en utdelning, som efter ett fastställande, skulle innebära cirka 3,2 MEUR till Eastnine i juni 2021.

Trots resebegränsningar på grund av pandemin, har vi fortsatt jobba på nya förvärvsmöjligheter. I början av maj kommunicerade vi en affär inkluderande två fullt uthyrda kontorsfastigheter för sammanlagt 35,5 MEUR. Den ena fastigheten, Zala 1, är centralt belägen mitt i Rigas Art Noveau-distrikt, endast ett kvarter från Eastnines fastighet Valdemara Centrs. Den andra fastigheten Uniq är belägen intill Vilnius parlamentskvarter och granne till Eastnines fastigheter Vertas-1 och 2. Fastigheterna beräknas tillträdas under andra kvartalet 2021. Efter tillträdet växer fastighetsportföljen till cirka 410 MEUR. Eastnines förvärv är den största kontorstransaktionen i Baltikum under 2021.

Vi nöjer oss dock inte med detta utan fortsätter att utvärdera olika affärsmöjligheter. Enligt affärsplanen ska beståndet öka till 700 MEUR vid slutet av 2023.  

Kestutis Sasnauskas

Vd

Rapporten presenteras via Teams live av Kestutis Sasnauskas, vd på Eastnine, samt Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd onsdagen den 5 maj 2021, 10.00.

Vänligen koppla in dig på evenemanget ett par minuter innan presentationen börjar. Presentationsmaterial kommer att finnas tillgängligt på www.eastnine.com 15 minuter innan sändningen börjar. Klicka här för att se webbsändningen. Inspelning från sändningen kommer också att finnas tillgänglig i efterhand på bolagets webbsida.

Eastnine AB (publ)

För mer information kontakta:

Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35

Besök www.eastnine.com

Eastnine AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med fastighetsvärde om 374 MEUR och ett långsiktigt substansvärde om 329 MEUR per 31 mars 2021. Bolagets vision är att skapa och tillhandahålla de bästa mötesplatserna där idéer kan flöda, människor kan mötas och framgångsrik affärsverksamhet kan utvecklas. Eastnines affärsidé är att vara den ledande, långsiktiga leverantören av moderna och hållbara kontorslokaler i förstklassiga lägen i de baltiska huvudstäderna. Eastnine är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, sektor Real Estate.

Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-missbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 5 maj 2021 kl. 7.00 CET.