Fastighets AB Balder förvärvar Marabouhuset i Sundbyberg

Fastighets AB Balder har träffat avtal om att förvärva fastigheten
Sundbyberg Eken 14 för ca 130 miljoner kronor. En modern kontorsfastighet med gammal
arkitektur. Säljare är Veidekke Bostads AB som även är den största
hyresgästen i fastigheten. Förvärvet sker genom bolagsköp.

”Marabouhuset är en utmärkt fastighet som kompletterar Balders innehav i
region Stockholm ”, säger VD Erik Selin.

Av bilagda sammanställning framgår Balders aktuella intjäningsförmåga.


Fastighets AB Balder förstärker koncernledningen

Per den 1 december 2006 ingår Benny Ivarsson i Fastighets AB Balders
koncernledning. Benny Ivarsson kommer närmast från Kungsleden, där han
var regionchef för Västra Sverige.


För ytterligare information, vänligen kontakta
VD Erik Selin, telefon 0706-07 47 90 eller
Ekonomi- och finanschef Ulf Johansson, telefon 0739-42 12 22

Bilaga till pressmeddelande från Fastighets AB Balder 2006-12-01

Fastighets AB Balders intjäningsförmåga och nyckeltal
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader samt kostnader för bedömd
central administration. Vid varje kvartalsrapport uppdateras denna
bedömning av intäkter och kostnader. Däremellan redovisas aktuell
intjäningsförmåga i samband med fastighetsaffärer med avseende på
affärens påverkan. Räntekostnaderna uppdateras vid varje tillfälle som
den aktuella intjäningsförmågan redovisas baserat på aktuell räntenivå
och lånestruktur. Skatten är beräknad med 28 % och bedöms till
övervägande del vara uppskjuten skatt.

Det är viktigt att notera att intjäningsförmågan inte skall jämställas
med en prognos för innevarande år eller för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-,
vakans-, eller ränteutvecklingen. Balders resultaträkning påverkas också
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet och eventuella kommande
fastighetsköp och fastighetsförsäljningar.


Aktuell
intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis
exklusive
värdeförändringar Per december Per december
Mkr före förvärv efter förvärv

Hyresintäkter 664 675
Fastighetskostnader -210 -213
Driftsöverskott 454 462
Central administration -20 -20
Rörelseresultat 434 442
Finansnetto -232 237
Resultat efter
finansiella kostnader 202 205
Skatt -56 -57
Resultat efter skatt 146 148

Nyckeltal

Finansiella

Resultat efter
finansiella kostnader
per aktie, kr 12,5 12,6
Avkastning på eget
kapital, % 10 11
Soliditet, % 20 19
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9

Fastighetsrelaterade

Direktavkastning
fastigheter, % 6,7 6,7
Uthyrbar area, tkvm 781 790
Ekonomisk
uthyrningsgrad, % 91 91