Ettor och 60-talslägenheter ökar mest
Priserna på bostadsrätter har ökat med 66 procent i Stor-Göteborg sedan 2011. Starkast prisutveckling kan man se i Ale- Lilla Edets- och Alingsås kommun. När det kommer till byggnadsstil och antal rum är det bostadsrätter byggda på 60-talet samt ettor och tvåor som har haft den största prisökningen. Det visar en kartläggning som Fastighetsbyrån har genomfört baserat på underlag från Svensk Mäklarstatistik.
Fastighetsbyrån har tillsammans med Svensk Mäklarstatistik kartlagt prisutvecklingen på bostadsrätter i Stor-Göteborg under de senaste fem åren. Förutom kvadratmeterpriserna generellt har även prisutvecklingen på lägenheter med olika rumsstorlekar samt byggnadsår analyserats.
Kartläggningen visar att bostadsrätter i Stor-Göteborg har ökat med 66 procent under de senaste fem åren. På kommunnivå har priserna ökat allra mest i Ale (128 procent) där en bostadsrätt nu har ett snittkvadratmeterpris på 24 975 kronor. Svagast prisutveckling kan man se i Stenungsunds kommun där priserna har gått upp med 50 procent. Inom Göteborgs kommun har bostadsrättspriserna i området Nordöst stigit med hela 159 procent.
– Med buss, spårvagn, bil och pendeltåg kan man enkelt ta sig in till centrala delar av Göteborg vilket gör att fler och fler kan tänka sig bo utanför staden. Amorteringskravet har också bidragit till att fler ser sig om efter områden som man tidigare inte har tittat på. Detta har gjort att nya stadsdelar växer fram, säger Patrik Andersson, Fastighetsmäklare och Franchisetagare på Fastighetsbyrån i Ale och Göteborg Nordost.
Antal rum och byggnadsstil påverkar kvadratmeterpriset
Hur mycket priserna har ökat beror på antal rum i bostadsrätten och när lägenheten är byggd. Exempelvis har en etta i Stor-Göteborg ökat med 79 procent sedan 2011 medan en trea endast har gått upp med 59 procent i snitt. En etta i Stor-Göteborg kostar idag cirka 52 000 per kvadratmeter vilket kan jämföras med en lägenhet med fyra rum eller mer som har ett snittkvadratmeterpris på cirka 33 000 per kvadratmeter.
Även när det gäller byggnadsstil kan man se stora skillnader i prisutveckling över tid. Bostadsrätter byggda på 60-talet har ökat allra mest, hela 83 procent sedan 2011. Samtidigt har 60-talslägenheter ett relativt lågt kvadratmeterpris på cirka 33 000 kronor per kvadratmeter. Sekelskiftslägenheter har de högsta priserna där kvadratmeterpriset ligger runt 60 000 kronor.
Nordöstra Göteborg ökar mest i Göteborgs kommun
I Göteborgs kommun är det bostadsrätter i nordöst som ökat allra mest i pris sedan 2011. För fem år sedan kostade en bostadsrätt i snitt 11 000 kronor/kvadratmetern och idag är snittpriset 28 000 per kvadrat. Detta är en ökning med hela 159 procent. Svagast utveckling kan man se i centrum där priserna har gått upp med 56 procent.
Prisutveckling bostadsrätter i Stor-Göteborg
| Kommun | Kr/kvm 2016 | PU 5 år % |
| ALE | 24 975 | 128 % |
| LILLA EDET | 12 514 | 123 % |
| ALINGSÅS | 25 468 | 105 % |
| KUNGÄLV | 27 789 | 80 % |
| MÖLNDAL | 35 459 | 78 % |
| GÖTEBORG | 44 030 | 67 % |
| PARTILLE | 30 106 | 65 % |
| LERUM | 24 707 | 64 % |
| HÄRRYDA | 33 043 | 60 % |
| KUNGSBACKA | 33 598 | 51 % |
| STENUNGSUND | 25 346 | 50 % |
Prisutveckling bostadsrätter i Göteborgs kommun
| Område | Kr/kvm 2016 | PU 5 år % |
| NORDÖST | 28 487 | 159 % |
| HISINGEN | 35 826 | 83 % |
| VÄST | 41 179 | 77 % |
| ÖST | 46 619 | 68 % |
| CENTRUM | 56 693 | 56 % |
Prisutveckling bostadsrätter i Stor-Göteborg: rumsstorlekar
| Antal rum | Kr/kvm 2016 | PU 5 år% |
| 1 RUM | 51 543 | 79 % |
| 2 RUM | 41 622 | 69 % |
| 3 RUM | 36 559 | 59 % |
| 4 RUM+ | 32 834 | 57 % |
Prisutveckling bostadsrätter i Stor-Göteborg: byggnadsår
| Byggårtionde | Kr/kvm 2016 | PU 5 år % |
| 1899 och äldre | 60 033 | 59 % |
| 1900-1909 | 60 290 | 57 % |
| 1910-tal | 53 959 | 48 % |
| 1920-tal | 51 841 | 53 % |
| 1930-tal | 52 461 | 57 % |
| 1940-tal | 45 844 | 74 % |
| 1950-tal | 37 721 | 79 % |
| 1960-tal | 33 110 | 83 % |
| 1970-tal | 34 334 | 77 % |
| 1980-tal | 33 614 | 72 % |
| 1990-tal | 30 853 | 74 % |
| 2000-tal | 39 242 | 54 % |
| 2010-tal | 41 787 | 47 % |
Om kartläggningen
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför kvadratmeterpriser (median) på alla bostadsförsäljningar gjorda jan-december 2011 med jan-oktober 2016. Det är den procentuella ökningen som redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 80 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
SE BIFOGAD FIL MED STATISTIK FÖR RESPEKTIVE KOMMUN.
För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
