Kommentar till Mäklarstatistik: Avvaktande konsumenter håller priserna uppe

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar små prisförändringar på bostäder den senaste månaden. Under april har bostadsrättspriserna i riket stigit med en procent och villapriserna har varit stillastående. Få nya objekt kommer ut på marknaden vilket håller priserna uppe, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1 % i april medan villapriserna var stillastående. På tre månader har priserna på bostadsrätter stigit med 4 % och villapriserna med 1 %. På 12 månaders sikt så har bostadsrättspriserna i riket sjunkit med 10 % medan villapriserna sjunkit med 13 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Vi har en komplicerad och svåranalyserad bostadsmarknad just nu. Flera faktorer, bland annat ränta, inflation och skakig konjunktur, skapar osäkerhet hos konsumenterna. Det leder till att många avvaktar och det kommer ut få nya bostäder på marknaden. För de bostäder som kommer ut finns en efterfrågan vilket håller priserna uppe, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Utbudet som helhet ligger på en hög nivå. Dock består det till stor del av bostäder som legat osålda länge och sådant som ligger som kommande försäljningar. Det är en faktor, bland många, som just nu skiljer sig från en mer normal marknad, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – Små prisförändringar i Stockholm i april
Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm var stillastående i april medan de steg med 1 % i Stor-Stockholm. Villapriserna i Stor-Stockholm med 1 % i april.

• På Södermalm är utbudet ovanligt lågt för årstiden. Även om det mesta säljs kort efter första visningen så upplever vi fortfarande en varierad marknad med väldigt olika utfall beroende på lägenhet. Vi har fortsatt normal deltagande på våra visningar och i vissa fall ett väldigt stort antal besökare med efterföljande budgivning. Priserna har varit svagt uppåtgående sedan i december vilket antagligen beror på det låga utbudet, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden i Bromma har återhämtat sig en aning efter nedgången det senaste året. Köparnas och säljarnas behov av att ändra sin boendesituation kvarstår oavsett marknadsläge men i oroliga tid kan de ha svårare att hitta varandra prismässigt. En underliggande bostadsbrist fortsätter att driva priserna uppåt medan energipriser, inflation, höjda räntor mm bromsar, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Svagt upp för bostadsrätter
Under april steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 1 % och med 2 % i Stor-Göteborg. Villapriser i Stor-Göteborg var dock stillastående i april.

• I Stor-Göteborg upplever vi en varierad marknad där vissa objekt går bra medan vissa objekt fortsatt har det tufft. Så ser det även ut geografisk där vi upplever en ojämn köpkraft i kommunerna. Priserna har stabiliserat sig och att tron om en mer stabil bostadsmarknad har landat, främst hos köparna, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

• Prat om bostadsprisernas fall har försvunnit. Istället rör frågor räntekostnader och utmaningar med bolån och banker som ställer höga krav på marginaler. Säljarna är mer avvaktande än tidigare och utbudet är generellt sett lägre än normalt för årstiden.  Summeringen blir att köpkraften finns men bromsas av utmaningarna att få lånelöften beviljade, fortsätter Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

Malmö – Stigande bostadspriser i april
Bostadsrättspriserna i både centrala Malmö och Stor-Malmö steg med 2 % i april.  Villapriserna i Stor-Malmö steg med 1 % i april.

• I Malmö upplever vi att den största oron angående elpriser och driftskostnader har lagt sig och att det återigen finns köpintresse. Men vi har fortfarande mindre antal visningsgäster och försäljningstiden ligger i snitt på cirka 30 dagar jämfört med 11 dagar för ett år sedan, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

• Vi har noterat att intresset för villor stigit under våren och har haft budgivningar och höga försäljningspriser på en del av våra hus. Det som dock inte syns i statistiken är de bostäder som förblir osålda vilket är färre än för ett år sedan. Många köpare är även prismedvetna gällande bolåneräntorna och förhandlar med många olika banker inför sina tillträden, fortsätter Jesper Jeschko Björnsson.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.