Kommentar till Mäklarstatistik: Dragkamp mellan sjunkande ränta och stort utbud

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar svagt stigande bostadsrättspriser i riket under september medan villapriserna sjunker något. Det är relativt små prisförändringar på en marknad som står och väger, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 0,8 % i september medan villapriserna sjönk 0,4 %. På tre månader har bostadrättspriserna sjunkit med 1 % medan villapriserna stigit med 0,6 %.  

Under september förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3789 bostäder vilket är 13 % fler än under september 2023.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Prismässig är det relativt stabilt med små förändringar de senaste månaderna. Men just nu står marknaden och väger. Det är en dragkamp mellan sjunkande ränta och fler affärer på ena sidan och ett rekordstort utbud och osäker konjunktur å andra sidan. På lite längre sikt är det sannolika att vi går mot ett mer normaliserat utbud och kanske en även viss prisökning, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – svagt stigande bostadsrättspriser
I september steg bostadsrättspriserna marginellt i centrala Stockholm med 0,1 % medan de steg med 1,3 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,2 % i september.

• Den prisuppgång som marknaden förväntade sig efter sommaren har uteblivit. Vi hade en ökning i våras men nu står priserna stilla. Vår tanke är att alla var så övertygade om att priserna skulle gå upp efter sommaren att de gick upp innan sommaren istället. Några räntesänkningar är helt enkelt redan inprisade i marknaden, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

• På Södermalm hade vi förväntat oss ett högre utbud i höst men så har det inte blivit och det har varit en stor efterfrågan på framförallt treor under augusti och september. Räntesänkningarna kommer säkert göra att fler spekulanter vågar agera men det är osäkert om det kommer att påverka utbudet. Vi tror på en stabil, och kanske under våren svagt ökande, prisbild, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

Göteborg – svagt stigande villapriser
Under september steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg något med 0,4 % medan de sjönk med 0,6 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 0,9 % i september.

• I Göteborg upplever vi en blandad marknad där de centrala delarna fortfarande har ett högt utbud av lägenheter vilket leder till större konkurrens att få bostaden såld. Vi märker däremot av att det börjat ta fart igen i ytterområdena där fler försäljningar sker. Generellt uppleves en mer positiv marknadsutveckling, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

Malmö – svagt upp för bostadsrätter, svagt ner för villa
I Malmö steg priserna på bostadsrätter i centrala Malmö med 0,8 % i september och med 0,3 % i Stor-Malmö.  Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 0,4 % i september.

• Att siffrorna går mestadels i sidled är väntat. Något överraskande i Malmö är att siffrorna för bostadsrätter visar svagt uppåt medan villorna pekar svagt nedåt. Vi upplever att antal visningsgäster på villor ökat på senare tiden och att de är mer lättsålda medan utbudet av lägenheter fortfarande är mycket högt. och att de tar längre tid att sälja. Men även om det är mindre antal visningsgäster på lägenheter är de köpsugna. Färre är avvaktande vilket är positivt inför framtiden, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 110 medarbetare i Spanien och Portugal.