Kommentar till Mäklarstatistik: Fler affärer på en spretig bostadsmarknad

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar svagt stigande bostadsrättspriser i riket under oktober. Villapriserna i riket sjunker däremot drygt en procent under månaden. Det tydligast är att det görs fler affärer på en i övrigt ganska spretig marknad, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg marginellt med 0,3 % i november. Förre månadens relativt kraftiga ökning på bostadsrätter håller därmed inte i sig. Villapriserna i riket sjönk 1,2 % i november. På tre månader har bostadrättspriserna stigit med 3,3 % medan villapriserna sjunkit med 2,1 %.  

Under november förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3385 bostäder vilket är 20 % fler än under november 2023.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Det tydligaste på marknaden är att det görs betydligt fler affärer jämfört med samma period förra året. Säljare och köpare möts i högre utsträckning, trots fortsatt stort utbud och en svajig prisutveckling. När det gäller prisutvecklingen ser vi egentligen ingen ihållande trend. Det varierar mellan bostadsrätter och villa, från månad till månad och kan även skilja relativ kraftig mellan olika områden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Räntebeskedet i december kan komma som en extra julklapp till alla bostadsägare och bidra till ökad efterfrågan och fortsatt hög omsättning. Under 2025 bör den utvecklingen även leda till ett mer normaliserat utbud och stigande priser, fortsätter Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – små prisförändringar
I november steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,2 % och med 0,5 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,4 % i november.

• På Södermalm har hela hösten präglats av en stabil prisbild och utbudet har varit normalt för årstiden. De flesta lägenheter har sålts samma vecka som de har visats. Tre rum och kök i äldre byggår sticker ut med stark efterfrågan, väldigt många spekulanter på visning och ökade priser. Det är tydligt att både köpare och säljare är mer positiva och förväntar sig en bra marknad nästa år. Trenden där fler och fler väljer att sälja först har befästs ytterligare under 2024, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.
   
• Nu kan vi börja sammanfatta villamarknaden i Bromma 2024. Under året har vi sett en vändning från föregående år med stigande priser, framför allt under våren då besked om räntesänkningar kom. Sedan tappade prishöjningarna farten efter sommaren och villapriserna har varit i stort sett oförändrade sedan dess. Dock ser vi att många är ute och letar och många funderar på att sälja så vi tror på en positiv inledning av 2025, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – marginella prisförändringar på bostadsrätter
Under november steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg marginellt med 0,1 % och med 0,2 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg sjönk med 0,7 % i november.

• I Göteborgsregionen upplever vi återigen en spridd bild där till och med kommungrannar har olika bild av hur marknaden agerar. Vissa kommuner med stark inhemsk marknad har högt intresse och många bostadsaffärer görs. Generellt upplever vi att det finns en ökad optimism och att fler köpare dyker upp på visningar. Dock är prisbilden fortsatt kvar på samma nivå, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum

Malmö – svagt sjunkande priser
I Malmö sjönk priserna på bostadsrätter i centrala Malmö med 0,2 % i november och med 0,6 % i Stor-Malmö.  Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 0,3 % i november.

• I Malmö märker vi att köpviljan har ökat hos spekulanterna tack vare att räntan är på väg ner. Men marknaden präglas fortfarande av det höga utbudet. Antalet visningsgäster är svårbedömt på förhand då vissa bostäder skapar högt intresse medan andra visningar är glesa. Känslan är att intresset är högre för större bostäder. Intressant är att snitt-tiden för försäljningarna ökat trots att vi upplever att marknaden rör sig något fortare. Det beror dock sannolikt på att en del av de bostäder som säljs nu legat ute väldigt länge, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 110 medarbetare i Spanien och Portugal.