Kommentar till Mäklarstatistik: Het och sval marknad samtidigt

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar fortsatt stigande bostadspriser i maj, både på villor och bostadsrätter i riket och alla tre storstäder. Efterfrågan har ökat samtidigt som utbudet fortsätter att ligga på en nästa dubbelt så hög nivå som vanligt. Det är en splittrad marknad, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både villor och bostadsrätter i riket steg i april, med 1,6 % på bostadsrätter och 1,2 % på villor. På tre månader har nu bostadsrättspriserna stigit med 5,1 % medan villapriserna stigit med 3,3 %.

Under maj förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 16 % fler bostäder än maj 2023. Men samtidigt som priser och antal försäljningar stiger ligger utbudet fortsatt på en väldigt hög nivå. Det totala utbudet på Hemnet ligger nu på nästan 59 000 bostäder (succession). Under perioden 2015 till 2022 har det legat mellan 25 000 och 35 000 stycken under samma tid på året.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Det är en splittrad marknad vi har nu. Å ena sidan ser vi ökad efterfrågan, mer positiva konsumenter, budgivningar och stigande priser. Vi ser även en tydlig ökning i antal avslutade affärer. Å andra sidan har vi fortsatt ett extremt stort utbud och vi ser inte att det sjunker. Det innebär att det är mycket som fortfarande inte säljs på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Det är lite svårt att förstå marknaden just nu när inte det normala förhållandet mellan utbud och efterfrågan gäller. Det kan såklart vara frustrerande för många säljare och köpare. Egentligen vore det bra om vi kunde få både ett minskat utbud och mer stabila priser, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – upp på både bostadsrätter och villa
I maj steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1,4 % och med 1,7 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 1,1 % i maj.

• Vi märker en större köpvilja sedan räntebeskedet, vilket möts upp av ett sedvanligt ökat utbud under senvåren. Köpviljan överstiger dock utbudet vilket leder till högre budpremier och slutpriser. Vi ser även framför oss att marknaden kommer att innehålla fler affärer under sommarmånader än historiskt. Fler väljer att sälja sin bostad först, vilket ökar incitamenten att köpa ny bostad och agera på "samma marknad", säger Felipe Osario Åström, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Vi känner igen siffrorna i statistiken. Marknaden har ”piggnat till” efter räntesänkningen. Dock är det inga stora förändringar utan snarare en mer positiv ton, några fler köpare som vågar slå till och lite mer budgivning på bra bostäder. Där vi ser störst skillnad är på de dyrare bostäderna, främst villorna här i Bromma från 16 miljoner och uppåt. Där är priserna nästan tillbaka till toppnivåer, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 110 medarbetare i Spanien och Portugal.