Kommentar till Mäklarstatistik: Stabil men spretigt på bostadsmarknaden

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar väldigt små prisförändringar den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrätter stigit med 3 procent medan villor stigit med 1 procent. Den generella prisbilden är väldigt stabil men många av våra mäklare upplever marknaden som spretig och nyckfull, kommenterar Johan Vesterberg, PR & Kommunikationschef på Fastighetsbyrån. Se även kommentarer kring utvecklingen i Stockholm, Göteborg och Malmö nedan.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar på relativt små prisförändringar på riksnivå på både en, tre och tolv månaders sikt – för både villor och bostadsrätter. Stor-Malmö sticker ut med något högre prisökning på ett års sikt.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Statistiken visar väldigt små prisförändringar just nu, speciellt för villor, vilket tyder på en stabil och förutsägbar marknad. Det stämmer dock inte riktigt med vad många av våra mäklare och kunder upplever. Givetvis finns det geografiska skillnader men många tycker att marknaden är nyckfull och att det kan skilja mycket från vecka till vecka. Vissa bostäder säljs snabbt till rekordpriser medan andra inte får några bud alls, säger Johan Vesterberg, PR & Kommunikationschef på Fastighetsbyrån.

Stockholm – ökat antal försäljningar utanför Hemnet
Den senaste månaden är prisutvecklingen stillastående för villor och bostadsrätter i centrala Stockholm medan bostadsrätter i Stor-Stockholm stigit i pris med 2 %. På tre månaders sikt har bostadsrätter stigit med 3-4 % medan villor stigit med 1 %.

• I Stockholm rullar villamarknaden på utan större dramatik. Visningarna är välbesökta och villorna säljs. Ett fenomen som har ökat är att mycket säljs utanför Hemnet, så kallat underhand eller via spekulantregister, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

• På Södermalm är utbudet mycket lågt för säsongen. Detta resulterar i att det är stort tryck på de mest attraktiva lägenheterna men även på våra ”På gång-lägenheter”. Sedan första augusti i år så har 16 procent av våra försäljningar gjorts direkt via vår hemsida, det vill säga utan Hemnet-annonsering. Lågt utbud generar också högre priser och jag upplever att många kunder pratar om inlåsningseffekter, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Göteborg – stabilt med små svängningar
Den senaste månaden har priserna på bostadsrätter och villor i Stor-Göteborg varit stillastående. Bostadsrätter i centrala Göteborg har gått ner 1 % den senaste månaden. På tre månaders sikt så har priserna i Göteborgsområdet stigit 1-3 %.

• I Göteborg fortsätter marknaden vara stabil med små svängningar. Även fortsättningsvis är det bostäder med bra lägen och gott skick som attraherar köparna mest. Där ser vi intresse av avslut innan ordinarie visning och budgivningar. Mindre attraktiva bostäder med sämre läge eller renoveringsbehov tar längre tid och budgivning uteblir många gånger på de bostäderna, Alexandra Jönsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Göteborg innerstad och Örgryte.

Malmö – Säljarnas marknad men ökad priskänslighet
På tolv månaders sikt har Malmö-regionen fortsatt större prisökningar än övriga regioner, 5-7 %. På en och tre månaders sikt har ökningstakten avstannat. Till exempel sjunker priserna på bostadsrätter i Stormalmö med 1 % den senaste månaden.

• Här i Malmö har vi senaste veckorna sett att utbudet av bostäder på Hemnet ligger stabilt omkring samma nivåer och att känslan är att bostäder säljs i ungefär samma tempo som nya bostäder publiceras. En sund marknad där ett relativt lågt utbud gör att det är säljarna som har ett försiktigt övertag för närvarande. Säljarnas övertag resulterar i att många bostäder säljs efter budgivning men vi har noterat att marknaden är lite mer priskänslig än tidigare och att det är viktigt att sätta rätt utgångspris, säger Jesper Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 0766-345014
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jesper Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.bjornsson@fastighetsbyran.se
 

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2018 förmedlade företaget cirka 44 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 95 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Fastighetsbyrån har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.