Kommentar till Mäklarstatistik: Stabilisering kommer närmare

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på fortsatt sjunkande bostadspriser i riket i november - villapriserna med tre procent och bostadsrättspriserna med en procent.  Priserna fortsätter ner men känslan är att vi närmar oss en stabilisering på marknaden, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 1 % i november.  Stor-Stockholm sticker ut i statistiken med stillastående bostadsrättspriser under månaden. På villasidan är prisnedgången större, - 3 % i riket i november.  

På tre månader har priserna på bostadsrätter i riket sjunkit med 2 % och villapriserna har sjunkit med hela 8 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Priserna fortsätter ner i stora delar av landet och sannolikt har vi inte nått botten än. Riksbankens senaste räntehöjning dämpar marknaden på kort sikt och på villasidan, där vi ser en större nedgång, fortsätter de höga energipriserna att påverka. Många faktorer samverkar och skapar en osäkerhet hos konsumenterna, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
   

• I Stockholm, som brukar gå i bräschen, fortsätter vi se tendenser till en lite mer normal marknad där säljare och köpare närmar sig varandra allt mer. Känslan är också att bostadsmarknaden tagit de största smällarna redan, till exempel de större räntehöjningarna. Det är såklart svårt att förutspå men möjligen kan bostadsrättsmarknaden stabiliseras i början av våren och villamarknaden lite senare när värmen kommer, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – Bostadsrättspriser stillastående i Stor-Stockholm
Bostadsrättspriserna sjönk med 1 % i centrala Stockholm i november. I Stor-Stockholm var de däremot stillastående vilket sticker ut i statistiken. Villapriserna i Stor-Stockholm sjönk med 2 % i november.

• Vi upplever att den största trögheten i marknaden är förbi och har fler spekulanter på de attraktiva objekten om man jämför med tidigare under hösten. Sen finns det ytterligheter åt andra hållet där vi får kraftiga underbud och försäljningarna tar tid. Utbudet för säsongen är högt men det beror på att det är mycket osålt som ligger kvar. Det läggs inte ut mycket nytt nu vilket är normalt för årstiden. Man märker att många som sålt under tidig höst har ett stort sug efter att köpa bostad nu, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Vi ser fortfarande en prisnedgång på villor i Bromma och vi upplever att nedgången är aningen större än de 10 procent som vi ser i statistiken på tolv månaderna. Förmodligen för att det som inte säljs inte syns i statistiken. Dock ser vi fortsatt att det finns villaspekulanter som beredda att köpa, men på en lägre prisnivå än tidigare. Prisnedgången på villor drivs framför allt av ökade räntor och att villaköparna har fått mindre betalt för sina lägenheter i innerstan, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Tre procent ner överallt
Under november sjönk samtliga bostadspriser i Göteborgsområdet med tre procent – bostadsrättspriser i centrala Göteborg och Stor-Göteborg samt villapriser Stor-Göteborg.

• Vi har absolut haft en prisnedgång men känslan är ändå att det börjar mattas av. Köpare och säljare har börjat närma sig varandra och visningsdeltagarna är fler. Vi har justerat utgångspriserna, säljarna har mognat och vi gör affärer runt eller strax under utgångspriset. Många spekulanter har frågor kring belåningsgraden på bostadsrätter och när räntorna binds om för föreningens lån. Lågt belånade föreningar går bättre och på villasidan har energikostnaderna seglat upp högt på frågelistan hos spekulanterna, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – Stillastående bostadsrättspriser i oktober
Bostadsrättspriserna i centrala Malmö sjönk med 2 % i november och med 4 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 3 % i november.

• I Malmö upplever vi fortfarande att lägenheter med lägre köpeskilling är lättare att sälja än villor med högre prisnivåer. Köpintresset har återvänt till marknaden men de flesta budgivare lägger underbud. Många visningsgäster har stort fokus just nu kring elförbrukning och driftkostnader vilket är helt förståeligt. Detta gäller för både lägenheter och hus, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

FASTIGHETSBYRÅNS RÅD INFÖR VINTERNS BOSTADSAFFÄR:

FÖR KÖPARE:

1. Avfärda inte en bostad om utgångspriset ligger över din budget. I dagens marknad kan det finns utrymme för förhandling.
2. Gå på många visningar och håll koll på slutpriserna. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna.
3. Du kan köpa först om du har låg belåning och stora marginaler. Försök då få tillträde till den nya bostaden långt fram i tiden och förbered så att du kan lägga ut din befintliga bostad till försäljning direkt efter köpet.
4. Gör, som alltid, en noggrann undersökning av bostaden. Var observant på driftkostnader. I vissa fall anges bara historiska siffror, som t ex kan baseras på fasta elavtal. Fråga då efter förbrukningen så att du själv kan räkna ut aktuella kostnader. Just nu är det även extra viktigt att titta noggrant på bostadsrättsföreningens ekonomi. Många påverkas av stigande räntor och kostnadsökningar vilket kan leda till avgiftshöjningar.
5. Om du är intresserad av en bostad – hör av dig till mäklaren så fort som möjligt och visa ditt intresse. Be att få information om eventuella förhandsvisningar och bud. Även i dagens marknad förekommer förhandsbud och säljare kan vara mer benägna att acceptera dem.

FÖR SÄLJARE:
 

1. Ha en helt färsk värdering, kolla statistik och håll koll på vad liknande bostäder i området säljs för – så att du har rätt förväntningar.
2. Sälj din befintliga bostad innan du köper nytt om du har mindre marginaler – det säkraste kortet i dagens marknad. Försök få god tid till att hitta något nytt innan du måste flytta ut.
3. Se till att din bostad är i gott skick – det är ännu viktigare när utbudet är stort. Städa, rensa och ta hjälp av homestyling-experter om det behövs. Belysningen är viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar.
4. Utvärdera flera mäklare. Om marknaden är ostadig är det bra att ha en stadig mäklare som du litar på. Välj någon som säljer mycket i ditt område.
5. Även om du inte vet exakt när du ska sälja är det smart att förbereda din försäljning i god tid. Det minskar stressen när det väl är dags.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se