Kommentar till Mäklarstatistik: Tillfällighet eller ihållande trend?

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på ett trendbrott – bostadsrättspriserna i riket stiger med en procent i februari och villapriserna står still. Känslan vi haft efter årsskiftet börjar nu synas i statistiken. Den stora frågan är om trenden håller i sig, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1 % i februari.  Trenden med svagt stigande bostadsrättspriser priser syns även de tre storstäderna. Villapriserna i riket stod still i februari. På tre månader har priserna på bostadsrätter i riket sjunkit med 2 % och villapriserna har sjunkit med 4 %. På 12 månaders sikt så har bostadsrättspriserna i riket sjunkit med 11 % medan villapriserna sjunkit med 13 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Efter årsskiftet märkte vi av ett trendbrott på framförallt bostadsrättsmarknaden i storstäderna, med starkare efterfråga och fler visningsbesökare. Det syns nu även i prisstatistiken. Den stora frågan är om det kommer att hålla i sig. Senaste räntebeskedet, med en tuffare räntebana än väntat, kan sannolikt återigen ge en viss dämpande effekt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Även om säljare och köpare har börjat närma sig varandra präglas ändå marknaden som helhet av stort utbud och betydligt färre affärer än normalt. Att det görs få affärer bidrar till att det är svårare än vanligt att förutspå hur utvecklingen framåt kommer att se ut, säger Johan Engström.

Stockholm – Trendbrott i centrala Stockholm
Bostadsrättspriserna i både centrala Stockholm och Stor-Stockholm steg 1 % i februari. Centrala Stockholm sticker även ut med en prisuppgång på 2 % på tre månader. Villapriserna i Stor-Stockholm var stillastående i februari.

• På Södermalm är utbudet fortsatt lågt vilket gör att vi har bra eller mycket bra deltagande på våra visningar. Det resulterar i att det mesta säljs samma vecka som det annonseras, och en del säljs även innan ordinarie visning. Det låga utbudet har antagligen vägt upp den senaste räntehöjningen och det känns inte som att våra visningsdeltagare tror på lägre priser än de vi har idag. Det finns en stor vilja att byta bostad framför allt bland våra yngre kunder och de flesta väljer att sälja först, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Vi upplever att spekulanterna har börjat bli mer aktiva på marknaden samtidigt som bostadssäljarna mer och mer har hittat en trygghet i den nya prisnivån. När priserna inte går upp eller ner dramatiskt vågar flera agera. Båda köpa och sälja, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Plus 2 % i centrala Göteborg
Under februari steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 2 % och med 1 % i Stor-Göteborg. Villapriser i Stor-Göteborg steg med 1 % i februari.

• Vi ser en klar ökning av visningsdeltagare och flera som lägger bud. Det känns som om köpare och säljare har närmat sig varandra rejält och landat på samma nivå. Köpare känner att botten är nådd och bostäder säljs före visning, vilket vi inte sett på ett år. Föreningar med hög belåning är dock mindre attraktiva. Vi spår ett ökat utbud framåt då både köpares och säljare ser att de kan göra affärer igen, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – Svagt stigande bostadspriser
Bostadsrättspriserna i centrala Malmö var stillastående i februari medan de steg med 1 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 1 % i februari.

• Siffrorna avspeglar de aktuella utbudsnivåerna här i Malmö. Utbudet av villor är lägre än i höstas medan utbudet av bostadsrätter fortfarande är relativt högt. Vi märker att köparna vill köpa på den nya prisnivån och även att de flesta säljarna har landat in i de lägre prisnivåerna. Det är helt enkelt lättare att få kunderna att mötas, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

• På villamarknaden spelar sannolikt in att den största oron kring ökade el- och driftkostnader har lagt sig eftersom det hittills inte blivit så farligt som befarat. Vi har även noterat att mindre lägenheter med lägre prisnivåer är mer lättsålda än de större dyrare bostäderna, fortsätter Jesper Jeschko Björnsson.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.