Kommentar till Mäklarstatistik: Trendbrott i centrala Stockholm

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar fortsatt svagt sjunkande bostadspriser i januari. Dock sticker centrala Stockholm ut med en prisuppgång på en procent den senaste månaden.  Vi kan se tecken på ökade efterfrågan i storstäderna efter årsskiftet och det avspeglas nu även i statistiken för Stockholms innerstad, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor i riket sjönk med 1 % i januari.  I januari sticker centrala Stockholm ut i statistiken med en prisuppgång på 1 %. På tre månader har priserna på bostadsrätter i riket sjunkit med 4 % och villapriserna har sjunkit med hela 7 %. På 12 månaders sikt så har bostadsrättspriserna i riket sjunkit med 10 % medan villapriserna sjunkit med 12 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Efter nyår kan vi märka av ett skifte på bostadsmarknaden, framförallt för bostadsrätter i storstäderna, med fler spekulanter på visningarna och fler budgivningar. Samtidigt är fler säljare villiga att acceptera slutpriser på en lägre nivå. I Stockholm såg vi den här tendensen redan innan årsskiftet och det avspeglas nu i prisstatistiken. Om tendensen håller i sig kommer sannolikt prisnedgången brytas även i Göteborg och Malmö kommande månader, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

• Om den positiva tendensen på marknaden kommer att hålla i sig är väldigt svårt att säga. Riksbankens räntebesked kan möjligen kyla av marknaden något igen. Samtidigt har de flest räknat in en räntehöjning i februari och om prognosen inte innehåller fler höjningar kan det till och med få en positiv effekt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – Trendbrott i centrala Stockholm
Bostadsrättspriserna i Stor-Stockholm sjönk med 1 % i januari. Däremot steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1 % i januari. Villapriserna i Stor-Stockholm sjönk med 1 % i januari.

• Vi har haft ett lågt utbud under januari och början på februari vilket har lett till att vi har mycket fler spekulanter på våra visningar nu. De flesta försäljningar sker nu samma vecka som vi visat lägenheten. Vi upplever att många som väntade med att köpa ny bostad i höstas nu är mer aktiva samtidigt som vi har många nya spekulanter på marknaden, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Vi upplever att antalet visningsbesökare och intressenter har ökat. Dock ser vi inte, åtminstone ännu, att de reflekteras i stigande priser. Men det finns helt klart indikationer på att marknaden har bottnat och det är fler spekulanter som är motiverade att agera än tidigare. Vi går en spännande vår till mötes, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Fortsatt prisnedgång i januari
Under januari sjönk bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 1 % och i Stor-Göteborg med 2 %. Villapriser i Stor-Göteborg sjönk med 1 % i januari.

• I uppstarten av 2023 märker vi att fler spekulanterna kommer på visning och att vi får fler budgivningar. Vi upplever att säljarna har anpassat sig till den förändrade marknaden med realistiska utgångspriser. Medias försiktigt positiva rapportering samt att vi kan se att prisnedgången avtagit har hjälpt köparna att känna sig trygga med att det nu är ett bra läge köpa, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – Stillastående i centrala Malmö
Bostadsrättspriserna i centrala Malmö var stillastående i januari medan de sjönk med 1 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 1 % i januari.

• Så här långt in i 2023 upplever vi i Malmö mer positiva vindar än i höstas. Vi får blandade rapporter från mäklarna med både högt och lågt deltagande på visningarna. Men det är fler kunder som vill köpa bostad och många som vill ta vara på det köpläge som uppstått i och med prisnedgången. Köparna är prismedvetna och vill köpa på den nya prisnivån som råder. På sina håll har vi haft budgivningar men de flesta bostäderna säljs ändå under utgångspriset efter förhandling, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.j.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.