Kommentar till Mäklarstatistik: Tydligt skifte på bostadsmarknaden

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i riket sjönk en procent i maj medan villapriserna var stillastående. Skiftet på marknaden börjar synas i prisstatistiken och marknaden präglas av färre affärer, längre försäljningstider och större utbud, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 1 % i maj. Villapriserna i riket var däremot stillastående. På tre månader har bostadsrätter stigit med 1 % och villor med 2 %.  

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Kriget, räntehöjningar, börsoro och prisökningar har haft en tydlig effekt på bostadsmarknaden och nu börjar skiftet även synas i prisstatistiken. Vi märker en större avvaktan och säljare och köpare har svårare att mötas. Det leder framför allt till betydligt färre affärer, längre försäljningstider och att utbudet byggs på, och sannolikt vissa prisnedgångar de närmsta månaderna, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
   

• Det vi ser nu är en naturlig reaktion på en rad orosmoment i omvärlden. Efter en viss prisnedgång kan möjligen marknaden stabilisera sig igen om ett par månader, om inget nytt oförutsett händer. Nu går marknaden in i en lugnare sommarperiod. I slutet av augusti kan vi få en tydligare bild av vad vi kan vänta oss i höst, fortsätter Johan Engström.

Stockholm – Prisnedgångar i Stockholm
I Stor-Stockholm har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 % i maj och villapriserna med 1 %. I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna gått ner med 1 % den senaste månaden.   

• Jag upplever nedgången som större än vad statistiken visar.  Det beror nog främst på att många bostäder inte säljs just nu utan plockas bort från Hemnet. Under maj bromsade marknaden rejält och på Södermalm dubblerades nästan utbudet på två veckor. Det leder till färre spekulanter på varje enskild visning och därmed en lugnare försäljningstakt. Säljare och köpare är inte riktigt är överens om vad som är en rimlig prisnivå. Denna typ av beteende har vi sett många gånger förut när marknaden har förändrats och brukar hålla i sig två till tre månader innan säljaren och köpare är överens igen, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• På villamarknaden i Bromma märker vi av en förändring och priserna är lägre än tidigare. Dock finns fortfarande många köpare kvar och intresset av att flytta är fortsatt stort. Men köparna vill betala lägre pris än tidigare vilket är naturligt då de får mindre för sina lägenheter i Stockholms innerstad samt att det finns en oro för stigande räntor, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Prisnedgång i centrala Göteborg
I centrala Göteborg har priserna på bostadsrätter sjunkit med 1 % i maj. I Stor-Göteborg har både bostadsrätter och villor haft stillastående priser under maj.

• I Göteborg upplever vi att marknaden är mycket ojämn. Vissa bostäder säljs över utgångspris medan andra förblir osålda eller sålda under utgångspris. Det är svårt att hitta en röd tråd till varför en bostad går bättre än en annan. Men i stora drag säljer bostäder i bra skick bättre än förväntan medan bostäder med behov av renovering har det något tuffare. Det beror troligen på de höga renoveringskostnaderna som är nu. På flera objekt ser vi även att köpare och säljare pratar olika språk kring bostadens värde vilket gör att en försäljning tar längre tid att genomföra, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

Malmö – stigande priser i mars
Bostadsrättspriserna i Stor-Malmö steg med 1 % i maj medan de var stillastående i centrala Malmö.  Villapriserna i Stor-Malmö var också stillastående under maj.  

• Här i Malmö har känslan att bostadsmarknaden skiftat markant de senaste två till tre veckorna och vi upplever att många köpare vill avvakta. Vi har färre gäster på visningarna, det är motstånd till budgivningar och en del bud hamnar under utgångspriset. Att siffrorna visar stillastående priser beror sannolikt på att säljare och köpare ännu inte är riktigt i fas angående prisbild. Resultatet blir att en del av försäljningarna förblir osålda. Utbudet av bostadsrätter följer än så länge föregående års kurvor. När det gäller villor får vi gå tillbaka till 2017 för att finna högre antal salu, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö
Tel: 076-317 59 69
E-post: jesper.bjornsson@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2021 gjorde företaget cirka 49 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.