Köpläge på fjällbostäder

Ger sportlov i fjällen mersmak? Sugen på ett eget boende i backen? Då kan det vara köpläge just nu. Fastighetsbyrån har kartlagt läget för fritidshus och lägenheter på fjäll- och skidorter. Högt utbud, låg efterfrågan och stabila eller stigande priser framåt är den generella bilden. Köparna har ett övertag på marknaden men ska inte förvänta sig kraftiga reapriser.

Intresset för friluftsliv, skidåkning och andra aktiviteter i fantastisk fjällmiljö håller i sig samtidigt som inflation och räntehöjningar slagit hårt mot bostadsmarknaden på skid- och fjällorter. Kan det vara läge att ge sig in på marknaden? Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare på fjällorter om läget på marknaden just nu och den generella bilden är högt utbud, låg efterfrågan, lägre priser idag jämfört med pandemiåren och en tro på stabila eller stigande priser framåt.

• Marknaden för fjällboende har gått från stekhet under pandemin till att avkylas rejält till följd av inflation och räntehöjningar. Det är kanske den marknad där vi sett störst förändring. Det varierar från olika delar av fjällen men på vissa orter har vi sett kraftigt sjunkande efterfrågan och priser. Samtidigt påtalar många av våra mäklare att säljarna sällan måste sälja och inte är villiga att rea ut sina bostäder, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Lättnad i Sälen och Branäs
I Sälen bedöms priserna på fjällbostäder ha sjunkit med närmare 25 % det senaste året. Nu verkar dock marknaden ha återhämtat sig något. Även i Branäs märks ett trendbrott på marknaden efter att Riksbanken öppnat upp för räntesänkning innan sommaren.

• Det är fortfarande köparens marknad men merparten av säljarna sitter inte med höga lån och måste sälja. Marknaden har lättat något nu och det görs fler affärer. Jag tror inte på någon prisökning under den här vintern men att priserna ligger kvar på nivå som är nu, säger Anna Sjögren, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Sälen/Malung.

• Det är en avvaktande marknad. Dock har den börjat vakna till nu när Riksbanken aviserat räntesänkningar framöver. Vi har något fler förfrågningar nu, jämfört med i höstas, säger Åsa Trollåker, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Branäs och Torsby.

Balanserad marknad i norr.
Längst norröver, i Hemavan, Tärnaby och Kittelfjäll, beskrivs marknaden som balanserad. Och i Åre nappar sällan köparna när säljarna prutar på priset.

• Priserna på de dyrare objekten har satt sig lite och tomter är svårare att sälja eftersom få som vill bygga hus just nu. Men vi har generellt en balanserad marknad med bra priser. Framåt under vintern tror jag på oförändrade priser eller eventuellt en marginell nedgång, säger Ewa Holmgren, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Umeå.

• Säljarna är oftast inte i panik att sälja om de inte får det de tycker att fastigheten/bostadsrätten är värd. Köparna tycker att det är köparens marknad, att priserna gått ner och att de kan pruta mycket, vilket ofta är utan framgång, säger Kristoffer Henriksson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Åre.

Se detaljerade frågor och svar om följande orter nedan: Kungsberget, Branäs, Idre Fjäll, Idre Himmelfjäll, Fjätervålen, Grövelsjön, Orsa Grönklitt, Sälen, Åre, Vemdalen, Funäsdalen, Lofsdalen, Hemavan, Tärnaby, Kittelfjäll, Borgafjäll, Klimpfjäll.

För mer information kontakta gärna:

Våra lokala kontor.

Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Kungsberget, Gustav Björkman, Fastighetsbyrån Sandviken

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Högt utbud och låg efterfrågan, det vill säga köparens marknad. Efterfrågan har ökat en del sista kvartalet vilket har gett att säljare och köpare har hittat varandra.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Efterfrågan har varit låg under 2023 jämfört med pandemi åren, men sista kvartalet har efterfrågan ökat en del vilket är en positiv signal.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Utbudet är högre än för ett år sedan.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Prisbilden har gått ner 20% jämfört med högst prisläget under pandemin men en viss ljusning under sista månaderna.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Jag tror det kommer vara oförändrat och stabilt.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Lite mer intresse på friköpta stugor och ägarlägenheter.  

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
En försiktig positiv signal är att antalet bokade gästnätter i Kungsberget har ökat med 22% i vinter jämfört med föregående vinter. De som äger ett boende i Kungsberget har fortsatt bra hyresintäkter vilket är positivt. Eftersom Kungsberget är Stockholm och Mälardalens närmaste skidort har många barnfamiljer Kungsberget som ”sin” skidort, både för veckobokning men framförallt för weekendbokning. Att räntan är på väg ner är också såklart en positiv signal för marknaden kommande åren.

Branäs, Åsa Trollåker, Fastighetsbyrån Branäs & Torsby

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Det är en fördel för köparen. Men än så länge är priserna hyfsat stabila. Slutpriserna brukar landa kring utgångspriset, eller strax under.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Efterfrågan är lägre, jämfört med längre tillbaka i tiden. Det är en avvaktande marknad. Dock har den börjat vakna till nu när Riksbanken aviserat räntesänkningar framöver. Vi har något fler förfrågningar nu, jämfört med i höstas.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Högre.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Cirka minus 10 %.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Stabila.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
Stugor, där man har koll på sina driftskostnader. Det märks att marknaden är försiktiga vad gäller månadsavgifter mm.

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
Det märks att det fortfarande är populärt att semestra i fjällen. Däremot åker fler på kortare semestrar än tidigare, vilket framöver kommer att påverka boendena. Det är exempelvis få som packar upp sin väska för en weekend, vilket påverkar inredningen i bostaden. Förvånansvärt få utländska köpare med tanke på den svaga kronan.

Idre Fjäll, Idre Himmelfjäll, Fjätervålen, Grövelsjön och Orsa Grönklitt, Nina Petersson, Fastighetsbyrån Mora, Idre & Orsa

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Lite spretigt, men över lag köparens marknad då det inte blir lika hetsiga budgivningar längre och utbudet är större än vanligt.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Lägre än under pandemiåren, men bättre än 2023. De senaste två månaderna har efterfrågan ökat.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Utbudet är större och framför allt finns det ett stort utbud på nyproducerade bostadsrätter som har byggts under pandemiåren.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Svårt att säga en siffra då det är väldigt olika på de olika orterna och mellan hus och lägenheter. Enligt Svensk Mäklarstatistik har Älvdalens kommun minus 6 % på fritidshus senaste 12 månaderna.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Jag tror att priserna kommer öka jämfört med 2023.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Bostadsrätter i stabila föreningar med låg avgift och fjällstugor i prisklassen 2-4 miljoner med bra uthyrningsintäkter.

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
Stort utbud av nyproducerade bostadsrätter från 2021-2022 med kraftigt höjda månadsavgifter till följd av höjda räntor och lån som nu lagts om. Bättre efterfrågan på tomter nu än för ett halvår sedan.

Sälen, Anna Sjögren Andersson, Fastighetsbyrån Sälen/Malung

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Marknaden har lättat något och mer affärer görs Det är fortfarande köparens marknad, dock har vi merparten säljare som inte sitter med höga lån och måste sälja.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Det är mest förfrågan på fristående hus i prisklass runt 3,5 miljoner och lägenheter i obelånade föreningar går fortare än lägenheter i belånade föreningar.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Cirka 25 % i prisnedgång.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Jag tror inte på prisökning, mer stabilt och att priserna håller sig kvar på nivå som är nu.

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
Jag tror det blir ett ok 2024. Inga prisökningar men det finns köpare och säljarna är medvetna om att det inte går att få ut vad som helst.

Åre, Kristoffer Henriksson, Fastighetsbyrån Åre

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Skulle säga att det är både. Säljarna är oftast inte i panik att sälja om de inte får det de tycker att fastigheten/bostadsrätten är värd. Köparna tycker att det är köparens marknad, att priserna gått ner och att de kan pruta mycket, vilket ofta är utan framgång. 

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Avvaktande.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Utbudet är bra mycket större nu än tidigare. Cirka 230-250 objeket till salu i Åre kommun nu jämfört med 100 eller mindre för något/några år sedan. Försäljningarna tar lång tid idag. 

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Minus 10 % skulle jag tro.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Förhoppningsvis ligger de stabilt.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Bostadsrätter och fastigheter med liftnära lägen. Och permanentboenden. 

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
Fortsatt efterfrågan från personer som har möjlighet att jobba på distans (efter pandemin) som gärna vill behålla eller köpa ett boende för att tillbringa vintern i vårt område. Även lite äldre ”pigga” pensionärer som tillbringar vinterhalvåret här.  

Vemdalen, Funäsdalen & Lofsdalen, Markus Englund, Fastighetsbyrån Vemdalen

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad?
Fortfarande köparens marknad.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Större nu än senaste året.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Ungefär det samma.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent?
Nedgång med ca 10-15 % men mycket objektsspecifikt.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Uppgång.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Det billigare segmentet. 

Några andra trender eller reflektioner när det gäller marknaden för fjällstugor/lägenheter?
Trögt på den exklusiva marknaden, över 10-12 miljoner. Många köpare vi pratar med säger att de just har börjat titta på att köpa.
 

Hemavan, Tärnaby, Kittelfjäll, Borgafjäll, Klimpfjäll, Ewa Holmgren, Fastighetsbyrån Umeå

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)? Säljaren eller köparens marknad? 
Generellt balanserad marknad. Priserna på de dyrare objekten har satt sig lite men annars ganska bra priser. Tomter är svårare att sälja eftersom det är få som vill bygga hus just nu.

Hur är efterfrågan just nu, jämfört med samma period de senaste åren? 
Inte så stor skillnad men eventuellt lite lägre efterfrågan.

Hur är utbudet nu, jämfört med samma period de senaste åren?
Ungefär samma vilket innebär att det finns fler objekt ute i Hemavan men väldigt få i Kittelfjäll och de mindre fjällorterna.

Hur har prisutvecklingen varit det senaste året? Ungefärlig utveckling i procent? 
Liten nedgång.

Hur tror du att priserna kommer att utvecklas fortsatt under vintern?
Vi tror på antingen oförändrade priser eller en marginell nedgång.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu? 
Hus och radhus/parhus.

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.