Mäklarpanelen: Fyndläge på avvaktande bostadsmarknad?
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att köparna på bostadsmarknaden fortsatt har ett tydligt övertag. Trots räntesänkningar präglas marknaden av stort utbud och avvaktande köpare. Det står och stampar och vi ser inte riktigt den aktivitet vi förväntade oss, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 385 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3.51 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,55 när samma fråga ställdes i juni och 2,98 i augusti 2023. Köparna har alltså fortsatt tydligt övertag på marknaden.
Hittills i augusti har Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, gjort 2431 bostadsaffärer. Det är marginellt fler än samma period förra året.
- Marknaden står och stampar lite nu efter sommaren. Utbudet är fortsatt rekordstort och vi ser ingen tendens till normalisering, snarare tvärt om. Vi trodde att räntesänkningarna skulle göra att fler vågade agera men köparna är överlag fortsatt avvaktande. Om man ska se det positivt så kan det vara bra läge för förstagångsköpare att göra bra affärer. Med tanke på utbudet tror vi inte på några prisökningar innan årsskiftet, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Olika utveckling i olika delar av landet
På riksnivå är balansen mellan köpare och säljare ungefär på samma nivå som i juni. Men utvecklingen skiljer sig i olika delar i landet. Övertaget för köparna har ökat tydligt i Stor-Stockholm och även något i Större ort. I övriga segment minskar övertaget för köparna.
- Just nu är marknaden relativt oförutsägbar och det kan skilja mycket mellan olika orter. Vissa märker en ökad efterfrågan medan det är fortsatt trögt på andra, och det är svårt att se tydliga mönster. För bostadskonsumenter gäller det att vara väl pålästa och titta noga på de lokala förutsättningarna för att kunna ta beslut om nästa steg på bostadsmarknaden, fortsätter Johan Engström.
Resultat från Mäklarpanelen augusti 2024:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug |
| Riks | 3,51 | 3,54 | 3,58 | 3,01 | 2,6 | 2,47 | 2,98 | 3,14 | 3,20 | 2,78 | 2,36 | 2,51 | 3,21 |
| Stor-Stockholm | 3,14 | 3,91 | 3,71 | 3,17 | 2,65 | 2,21 | 2,90 | 3,40 | 3,68 | 3,08 | 2,42 | 2,20 | 2,19 |
| Stor-Göteborg | 3,91 | 3,44 | 3,89 | 2,77 | 2,11 | 2,02 | 2,73 | 2,95 | 3,19 | 2,44 | 1,53 | 1,61 | 2,36 |
| Stor-Malmö | 3,76 | 3,37 | 3,64 | 2,74 | 2,58 | 2,29 | 3,79 | 3,57 | 2,90 | 2,68 | 1,94 | 2,47 | 3,08 |
| Större ort | 3.02 | 3,17 | 3,29 | 2,58 | 2,21 | 2,17 | 2,44 | 2,73 | 2,60 | 2,31 | 2,32 | 2,31 | 2,87 |
| Mellanstor ort | 3,57 | 3,47 | 3,54 | 3,12 | 2,56 | 2,67 | 2,93 | 3,12 | 3,00 | 2,87 | 2,39 | 2,67 | 3,21 |
| Mindre ort | 3,76 | 3,52 | 3,53 | 3,11 | 2,95 | 2,82 | 3,29 | 3,13 | 3,32 | 2,81 | 2,62 | 2,90 | 3,88 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug |
| Riks | 2,49 | 2,46 | 2,19 | 2,24 | 1,94 | 2,08 | 2,35 | 2,53 | 2,47 | 2,81 | 2,81 | 2,89 | 3,52 |
| Stor-Stockholm | 2,52 | 3,09 | 2,13 | 2,24 | 2,06 | 1,99 | 2,03 | 2,45 | 2,88 | 2,59 | 2,29 | 2,34 | 2,87 |
| Stor-Göteborg | 2,26 | 1,57 | 2,07 | 1,63 | 1,55 | 1,62 | 2,10 | 2,06 | 2,09 | 2,50 | 2,80 | 3,15 | 3,33 |
| Stor-Malmö | 2,79 | 2,16 | 2,28 | 2,04 | 2,33 | 1,45 | 2,00 | 2,76 | 2,62 | 3,73 | 3,08 | 3,07 | 2,77 |
| Större ort | 2,16 | 2,38 | 1,73 | 1,9 | 1,45 | 1,98 | 2,10 | 2,16 | 2,37 | 2,70 | 3,15 | 2,25 | 3,81 |
| Mellanstor ort | 2,36 | 1,85 | 2,23 | 2,51 | 2,07 | 2,34 | 2,71 | 2,76 | 2,23 | 3,30 | 2,85 | 3,22 | 3,52 |
| Mindre ort | 2,82 | 2,87 | 2,43 | 2,39 | 2,08 | 2,25 | 2,48 | 2,64 | 2,43 | 2,59 | 2,96 | 3,14 | 3,81 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 19-27 augusti 2024 och totalt svarade 385 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
