Mäklarpanelen: Säljarnas marknad – även på nyproduktion
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att fördelen för säljarna på marknaden fortsätter att öka. Marknaden präglas av en fortsatt stark efterfrågan och utbudet på villor ligger på en väldigt låg nivå. Resultaten visar att även säljarna på nyproduktionsmarknaden nu har ett övertag för första gången på flera år.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 411 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,99 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,7 när samma fråga ställdes i december och 5,59 i januari 2020. På riksnivå är det alltså en tydlig fördel för säljarna och den högsta siffran sedan april 2017.
- Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på bostadsmarknaden. Just nu är det även ett extremt lågt utbud på villor vilket ökar trycket på det som kommer ut till salu. Som en följd av pandemin värderar många stora ytor och trädgård i högre utsträckning. Äldre villaägare i riskgruppen drar sig också för att sälja nu vilket är en anledning till att inte utbudet ökat lika mycket som det brukar i januari, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Resultaten från Mäklarpanelen visar även att efterfrågan är högre på villor än bostadsrätter, speciellt 1:or och 2:or. Säljarnas övertag på marknaden är relativt lika i olika segment i landet men högst i Stor-Malmö (7,92) och lägst i segmentet ”Större ort” (6,63).
Fördel för säljarna - även på nyproduktionsmarknaden
Mäklarna fick även svara på en fråga om nyproduktionsmarknaden. För första gången sedan frågan ställdes första gången, i april 2018, är det nu en fördel för säljarna på nyproduktionsmarknaden.
- Vi har sett en stadig återhämtning i marknaden för nyproduktion under ett par år. Den starka efterfrågan och prisuppgången på begagnatmarknaden har även ökat intresset för nyproducerade bostäder. Bland annat är efterfrågan från barnfamiljer stark där utrymmen för fortsatt hemarbete och en trädgård eller gräsplätt till lägenheten är efterlängtade, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.
- Senaste årets semestrande på hemmaplan har även gjort att många upptäckt att det finns så mycket mer att göra i de svenska fjällen än skidåkning, framförallt sommartid. Vi ser nu en jättestor efterfrågan på nyproducerade fritidsboenden i fjällen. Många vill ha nära skidåkning vintertid och cykel- och vandringsleder sommartid. Och då bo i ett bekvämt och modernt boende, fortsätter Henrik Lenander.
Resultat från Mäklarpanelen januari 2021:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | Apr | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | Apr | Jan |
| Riks | 6,99 | 6,7 | 6,97 | 6,41 | 5,22 | 4,25 | 5,59 | 5,08 | 5,17 | 5,05 | 4,72 | 4,52 | 4,19 |
| Stor-Stockholm | 7,07 | 6,59 | 7,11 | 5,94 | 4,72 | 3,41 | 5,6 | 5,06 | 4,59 | 4,33 | 4,13 | 3,8 | 3,12 |
| Stor-Göteborg | 6,89 | 6,26 | 6,97 | 6,41 | 5,29 | 3,84 | 5,94 | 4,86 | 5,42 | 4,92 | 4,64 | 3,92 | 3,71 |
| Stor-Malmö | 7,92 | 7,13 | 7,17 | 7,29 | 5,48 | 4,83 | 7 | 6,19 | 6 | 5,61 | 5,59 | 5,26 | 4,38 |
| Större ort | 6,63 | 5,98 | 6,91 | 6,48 | 4,78 | 4,23 | 5 | 4,55 | 4,91 | 4,97 | 4,45 | 4,15 | 4 |
| Mellanstor ort | 6,8 | 6,93 | 6,83 | 6,43 | 5,5 | 4,74 | 5,56 | 5,16 | 5,09 | 5,34 | 4,94 | 4,89 | 4,86 |
| Mindre ort | 7,06 | 6,88 | 6,95 | 6,5 | 5,5 | 4,55 | 5,44 | 5,18 | 5,55 | 5,42 | 5,02 | 5,19 | 4,75 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April |
| Riks | 5,16 | 4,89 | 4,92 | 4,78 | 3,99 | 3,83 | 4,35 | 4,05 | 3,71 | 3,45 | 3,28 | 3,15 |
| Stor-Stockholm | 5,06 | 4,76 | 4,66 | 4,4 | 3,24 | 3,22 | 4,23 | 3,52 | 2,96 | 2,15 | 2,65 | 2,17 |
| Stor-Göteborg | 5,54 | 4,63 | 5,57 | 4,33 | 4,2 | 4,06 | 4,68 | 4,5 | 3,73 | 3,4 | 2,87 | 2,75 |
| Stor-Malmö | 5,71 | 6 | 5,88 | 4,75 | 3,17 | 3,56 | 4,91 | 4 | 5,12 | 5,18 | 4,4 | 4,38 |
| Större ort | 4,38 | 4,47 | 4,08 | 4,55 | 4,09 | 4,19 | 4,28 | 3,5 | 3,13 | 3,46 | 3,29 | 2,75 |
| Mellanstor ort | 5,07 | 5 | 5,17 | 5,33 | 4,84 | 4,39 | 4,06 | 5,08 | 4,48 | 3,82 | 3,77 | 4,06 |
| Mindre ort | 5,35 | 4,88 | 4,64 | 4,78 | 4,03 | 3,72 | 4,48 | 3,93 | 4,03 | 4,66 | 3,55 | 4,09 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 22-27 januari 2021 och totalt svarade 411 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2020 förmedlade företaget cirka 46 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 110 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
