Mäklarpanelen: Säljarnas marknad med starkaste efterfrågan sedan 2017
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att säljarna just nu har ett tydlig övertag på bostadsmarknaden. Efterfrågan har inte varit så stark sedan april 2017. Sex av tio mäklare tror även på stigande villapriser under hösten och tre av tio tror på stigande bostadsrättspriser.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 426 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,42 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 5,22 när samma fråga ställdes i juni och 5,05 i augusti 2019. Siffran har inte varit så hög sedan april 2017 då den låg på 7,31. Efterfrågan har alltså ökat markant sedan juni och ligger på en historiskt sett hög nivå.
- Jag tror att de flesta är förvånade över den starka utvecklingen på bostadsmarknaden – mitt under en pågående pandemi. Men i grunden har vi en låg ränta, konsumenterna ser att marknaden fungerar och vi märker av ett större fokus på den egna bostaden. Svenskar har alltid värderat en bra bostad väldigt högt men kanske ännu mer nu när många spenderar mer tid i hemmet, säger Johan Engström.
Stigande villapriser under hösten
Sedan juni har säljarna stärkt sin ställning på marknaden i alla segment och har nu övertaget i hela landet. Mäklarna fick även svara på frågor om prisutveckling under hösten. En majoritet, 57 %, tror att villapriserna kommer stiga under hösten och endast 1 % tror på prisnedgången. När det gäller bostadsrätter tror 29 % på uppgång, 65 på stillastående priser och 6 % på en nedgång.
Resultat från Mäklarpanelen augusti 2020:
För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?
| Totalmarknad | Aug | Jun | Apr | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | Apr | Jan | Dec | Okt | Aug |
| Riks | 6,41 | 5,22 | 4,25 | 5,59 | 5,08 | 5,17 | 5,05 | 4,72 | 4,52 | 4,19 | 4,03 | 4,32 | 4,57 |
| Stor-Stockholm | 5,94 | 4,72 | 3,41 | 5,6 | 5,06 | 4,59 | 4,33 | 4,13 | 3,8 | 3,12 | 3,32 | 3,66 | 3,36 |
| Stor-Göteborg | 6,41 | 5,29 | 3,84 | 5,94 | 4,86 | 5,42 | 4,92 | 4,64 | 3,92 | 3,71 | 3,38 | 3,91 | 4,29 |
| Stor-Malmö | 7,29 | 5,48 | 4,83 | 7 | 6,19 | 6 | 5,61 | 5,59 | 5,26 | 4,38 | 4,22 | 4,69 | 4,78 |
| Större ort | 6,48 | 4,78 | 4,23 | 5 | 4,55 | 4,91 | 4,97 | 4,45 | 4,15 | 4 | 4,21 | 4,51 | 4,87 |
| Mellanstor ort | 6,43 | 5,5 | 4,74 | 5,56 | 5,16 | 5,09 | 5,34 | 4,94 | 4,89 | 4,86 | 4,35 | 4,7 | 4,91 |
| Mindre ort | 6,5 | 5,5 | 4,55 | 5,44 | 5,18 | 5,55 | 5,42 | 5,02 | 5,19 | 4,75 | 4,45 | 4,61 | 5,27 |
Hur tror du att priserna på bostadsrätter i ditt område kommer att utvecklas under hösten?
| Bostadsrätter | Uppgång | Stillastående | Nedgång |
| Riks | 29 | 65 | 6 |
| Stor-Stockholm | 35 | 57 | 8 |
| Stor-Göteborg | 50 | 50 | |
| Stor-Malmö | 22 | 78 | |
| Större ort | 18 | 79 | 3 |
| Mellanstor ort | 24 | 70 | 6 |
| Mindre ort | 28 | 63 | 9 |
Hur tror du att priserna på villor i ditt område kommer att utvecklas under hösten?
| Villa | Uppgång | Stillastående | Nedgång |
| Riks | 57 | 42 | 1 |
| Stor-Stockholm | 52 | 48 | |
| Stor-Göteborg | 64 | 36 | |
| Stor-Malmö | 79 | 21 | |
| Större ort | 65 | 35 | |
| Mellanstor ort | 62 | 35 | 3 |
| Mindre ort | 48 | 50 | 2 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 21-26 augusti 2020 och totalt svarade 426 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 700 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2019 förmedlade företaget cirka 45 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 100 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
- Troligen ser vi samma tendens som under våren med en tydligare prisuppgång på villor och förmodligen även större bostadsrätter. De som påverkas mest av de ekonomiska konsekvenserna av pandemin är unga förstagångsköpare. Det i sin tur påverka efterfrågan på framförallt mindre bostadsrätter, säger Johan Engström.
