Mäklarpanelen: Stigande bostadspriser 2024
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på ett fortsatt tydligt övertag för köparna på marknaden, även om det minskar något sedan oktober. Stor-Stockholm sticker ut med en större minskning för köparnas övertag vilket kan tyda på ett trendbrott. Resultaten visar även att en majoritet av mäklarna tror på stigande bostadspriser under 2024, både på bostadsrätter och villor. Fler tror på stigande priser på villor än bostadsrätter och ”Mindre ort” sticker ut där en majoritet tror på stillastående priser på bostadsrätter.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 478 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3.36 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 2,27 när samma fråga ställdes i oktober och 2,6 i december 2023. Övertaget för köparna är alltså fortsatt tydligt, men har minskat en aning sedan oktober. Tydligast minskning av köparnas övertag syns i Stor-Stockholm.
- Effekterna av räntesänkningarna börjar synas så smått. Framförallt ser vi tydligt fler avslutade bostadsaffärer jämfört med förra året. I Stockholm, som brukar gå i bräschen, kan vi även se tendenser till en bättre balans mellan utbud och efterfrågan. Det gör att köparnas övertag minskar och skapar även förutsättningar för prisökningar. När marknaden kommer igång igen i slutet av januari kan vi se om tendensen består och om det sprider sig i landet, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Mäklarna tar fram spåkulan: Stigande priser 2025
Den här gången fick mäklarna även svara på vad de tror om prisutvecklingen under 2025. När det gäller bostadsrätter tror 50 % på stigande priser, 46 % på stillastående priser och 4 % på sjunkande priser. I Stor-Stockholm tror flest, 64 %, på stigande bostadsrättspriser. På Mindre ort tror däremot flest, 54 %, på stillastående priser.
För villor tror 58 % av mäklarna på riksnivå på stigande priser. 41 % tror på stillastående priser medan endast 1 % tror på sjunkande villapriser. En majoritet tror på stigande priser i alla segment. I Större ort tror dock högst andel mäklare, 66 %, på stigande villapriser.
- Som vanligt är det många faktorer som påverkar och vi vet ju att det kan uppkomma oväntade omvärldshändelser. Men den viktigaste påverkansfaktorn, räntan, bör ge förutsättningar för fler bostadsaffärer och stigande priser under 2025. Dock kommer det ta en viss tid att beta av det rekordstora utbudet vi har nu. Så vi tror prisökningar runt fem procent under året, på riksnivå. Och sedan kan det givetvis variera mellan olika orter beroende på lokala förutsättningar, säger Johan Engström.
Resultat från Mäklarpanelen dec 2024:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec |
| Riks | 3,36 | 3,27 | 3,51 | 3,54 | 3,58 | 3,01 | 2,60 | 2,47 | 2,98 | 3,14 | 3,20 | 2,78 | 2,36 |
| Stor-Stockholm | 3,73 | 3,24 | 3,14 | 3,91 | 3,71 | 3,17 | 2,65 | 2,21 | 2,90 | 3,40 | 3,68 | 3,08 | 2,42 |
| Stor-Göteborg | 3,24 | 3,31 | 3,91 | 3,44 | 3,89 | 2,77 | 2,11 | 2,02 | 2,73 | 2,95 | 3,19 | 2,44 | 1,53 |
| Stor-Malmö | 3,11 | 3,21 | 3,76 | 3,37 | 3,64 | 2,74 | 2,58 | 2,29 | 3,79 | 3,57 | 2,90 | 2,68 | 1,94 |
| Större ort | 2,96 | 2,80 | 3.02 | 3,17 | 3,29 | 2,58 | 2,21 | 2,17 | 2,44 | 2,73 | 2,60 | 2,31 | 2,32 |
| Mellanstor ort | 3,09 | 3,28 | 3,57 | 3,47 | 3,54 | 3,12 | 2,56 | 2,67 | 2,93 | 3,12 | 3,00 | 2,87 | 2,39 |
| Mindre ort | 3,57 | 3,43 | 3,76 | 3,52 | 3,53 | 3,11 | 2,95 | 2,82 | 3,29 | 3,13 | 3,32 | 2,81 | 2,62 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec |
| Riks | 2,35 | 2,35 | 2,49 | 2,46 | 2,19 | 2,24 | 1,94 | 2,08 | 2,35 | 2,53 | 2,47 | 2,81 | 2,81 |
| Stor-Stockholm | 2,89 | 2,84 | 2,52 | 3,09 | 2,13 | 2,24 | 2,06 | 1,99 | 2,03 | 2,45 | 2,88 | 2,59 | 2,29 |
| Stor-Göteborg | 1,76 | 2,00 | 2,26 | 1,57 | 2,07 | 1,63 | 1,55 | 1,62 | 2,10 | 2,06 | 2,09 | 2,50 | 2,80 |
| Stor-Malmö | 2,15 | 2,07 | 2,79 | 2,16 | 2,28 | 2,04 | 2,33 | 1,45 | 2,00 | 2,76 | 2,62 | 3,73 | 3,08 |
| Större ort | 2,48 | 1,61 | 2,16 | 2,38 | 1,73 | 1,90 | 1,45 | 1,98 | 2,10 | 2,16 | 2,37 | 2,70 | 3,15 |
| Mellanstor ort | 2,18 | 2,40 | 2,36 | 1,85 | 2,23 | 2,51 | 2,07 | 2,34 | 2,71 | 2,76 | 2,23 | 3,30 | 2,85 |
| Mindre ort | 2,37 | 2,45 | 2,82 | 2,87 | 2,43 | 2,39 | 2,08 | 2,25 | 2,48 | 2,64 | 2,43 | 2,59 | 2,96 |
Vad tror du om prisutvecklingen på bostadsrätter i ditt område 2025?
| Bostadsrätter | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 50% | 46% | 4% |
| Stor-Stockholm | 64% | 35% | 1% |
| Stor-Göteborg | 50% | 50% | 0% |
| Stor-Malmö | 58% | 38% | 4% |
| Större ort | 51% | 44% | 5% |
| Mellanstor ort | 50% | 49% | 1% |
| Mindre ort | 37% | 54% | 9% |
Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område 2025?
| Villa | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 58% | 41% | 1% |
| Stor-Stockholm | 59% | 37% | 4% |
| Stor-Göteborg | 65% | 35% | 0% |
| Stor-Malmö | 61% | 39% | 0% |
| Större ort | 66% | 34% | 0% |
| Mellanstor ort | 57% | 42% | 1% |
| Mindre ort | 53% | 45% | 2% |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 4-12 december 2023 och totalt svarade 478 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
