Mäklarpanelen: Stillastående bostadspriser 2024
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar ett litet trendbrott med minskat övertag för köparna på bostadsmarknaden. Resultaten visar även att en majoritet av mäklarna tror på stillastående bostadspriser under 2024, både på bostadsrätter och villor. Bland de som tror på en prisuppgång, cirka en fjärdedel av mäklarna, tror flest att uppgången startar i tredje kvartalet.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 472 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,6 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 2,47 när samma fråga ställdes i oktober och 2,36 i december 2022. Övertaget för köparna är alltså fortsatt tydligt, men har minskat något sedan oktober.
- I december, när marknaden börjar stanna av, brukar efterfrågan sjunka. Men nu ser vi istället att övertaget för köparna minskar något. Troligen är det Riksbankens besked att inte höja räntan som ger en liten positiv känsla på marknaden. Vi kan se att tendensen är tydligast i Stockholm, som brukar vara först med trendbrott, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Mäklarna tar från spåkulan: Stillastående priser 2024
Den här gången fick mäklarna även svara på vad de tror om prisutvecklingen under 2024. När det gäller bostadsrätter tror 63 % på stillastående priser, 24 % på stigande priser och 14 % på sjunkande priser. För villor ser det liknande ut med 62 % som tror på stillastående priser, 25 på stigande och 14 % på sjunkande priser. Bland de som tror på stigande priser tror flest att de börjar stiga under Q3. Stockholm är den marknad där flest mäklare tror på stigande priser, 30 % av mäklarna både för bostadsrätter och villor.
- Som alltid är det svårt att förutspå prisutvecklingen och många faktorer påverkar. Men räntan är det absolut mest avgörande just nu. Vi tror att det senaste beskedet kan göra att fler säljare och köpare vågar agera och antal affärer kan öka det första halvåret 2024. Däremot får vi sannolikt vänta på stigande priset tills räntan börjar sänkas igen, säger Johan Engström.
Resultat från Mäklarpanelen dec 2023:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec |
| Riks | 2,6 | 2,47 | 2,98 | 3,14 | 3,20 | 2,78 | 2,36 | 2,51 | 3,21 | 3,74 | 6,21 | 6,76 | 6,44 |
| Stor-Stockholm | 2,65 | 2,21 | 2,90 | 3,40 | 3,68 | 3,08 | 2,42 | 2,20 | 2,19 | 2,49 | 6,19 | 7,40 | 6,86 |
| Stor-Göteborg | 2,11 | 2,02 | 2,73 | 2,95 | 3,19 | 2,44 | 1,53 | 1,61 | 2,36 | 3,39 | 6,41 | 6,19 | 6,32 |
| Stor-Malmö | 2,58 | 2,29 | 3,79 | 3,57 | 2,90 | 2,68 | 1,94 | 2,47 | 3,08 | 4,08 | 6,44 | 6,75 | 6,74 |
| Större ort | 2,21 | 2,17 | 2,44 | 2,73 | 2,60 | 2,31 | 2,32 | 2,31 | 2,87 | 3,22 | 5,41 | 6,48 | 6,23 |
| Mellanstor ort | 2,56 | 2,67 | 2,93 | 3,12 | 3,00 | 2,87 | 2,39 | 2,67 | 3,21 | 4,02 | 6,24 | 6,62 | 6,09 |
| Mindre ort | 2,95 | 2,82 | 3,29 | 3,13 | 3,32 | 2,81 | 2,62 | 2,90 | 3,88 | 4,61 | 6,43 | 6,71 | 6,50 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec |
| Riks | 1,94 | 2,08 | 2,35 | 2,53 | 2,47 | 2,81 | 2,81 | 2,89 | 3,52 | 4,11 | 5,60 | 5,85 | 5,53 |
| Stor-Stockholm | 2,06 | 1,99 | 2,03 | 2,45 | 2,88 | 2,59 | 2,29 | 2,34 | 2,87 | 3,04 | 5,65 | 6,05 | 6,00 |
| Stor-Göteborg | 1,55 | 1,62 | 2,10 | 2,06 | 2,09 | 2,50 | 2,80 | 3,15 | 3,33 | 4,43 | 6,18 | 6,40 | 5,40 |
| Stor-Malmö | 2,33 | 1,45 | 2,00 | 2,76 | 2,62 | 3,73 | 3,08 | 3,07 | 2,77 | 4,10 | 5,64 | 5,00 | 5,70 |
| Större ort | 1,45 | 1,98 | 2,10 | 2,16 | 2,37 | 2,70 | 3,15 | 2,25 | 3,81 | 3,70 | 5,12 | 6,00 | 5,73 |
| Mellanstor ort | 2,07 | 2,34 | 2,71 | 2,76 | 2,23 | 3,30 | 2,85 | 3,22 | 3,52 | 4,62 | 5,67 | 6,07 | 5,35 |
| Mindre ort | 2,08 | 2,25 | 2,48 | 2,64 | 2,43 | 2,59 | 2,96 | 3,14 | 3,81 | 4,40 | 5,56 | 5,47 | 5,31 |
Vad tror du om prisutvecklingen på bostadsrätter i ditt område 2024?
| Prisutveckling br % | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 24 | 63 | 14 |
| Stor-Stockholm | 30 | 56 | 14 |
| Stor-Göteborg | 19 | 57 | 24 |
| Stor-Malmö | 28 | 72 | 0 |
| Större ort | 26 | 67 | 7 |
| Mellanstor ort | 23 | 62 | 15 |
| Mindre ort | 19 | 65 | 16 |
När tror du att priset på bostadsrätter börjar stiga (de som tror på stigande priser 2024)?
| Uppgång br | |
| Q1 | 4% |
| Q2 | 23% |
| Q3 | 43% |
| Q4 | 30% |
Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område 2024?
| Prisutveckling villa % | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 25 | 62 | 14 |
| Stor-Stockholm | 30 | 58 | 12 |
| Stor-Göteborg | 19 | 77 | 3 |
| Stor-Malmö | 21 | 57 | 21 |
| Större ort | 27 | 62 | 11 |
| Mellanstor ort | 25 | 56 | 19 |
| Mindre ort | 24 | 63 | 13 |
När tror du att priset på villor börjar stiga (de som tror på stigande priser 2024)?
| Uppgång villa | |
| Q1 | 4% |
| Q2 | 28% |
| Q3 | 41% |
| Q4 | 26% |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 11-18 december 2023 och totalt svarade 472 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
