Mäklarpanelen: Stillastående bostadspriser i höst

Efterfrågan på bostadsmarknaden i Sverige har sjunkit relativt kraftig senaste tiden.  För första gången på länge har köparna en fördel på marknaden i både Stockholm och Göteborg, enligt Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel.  Resultaten visar även att mäklarna tror på stillastående priser under hösten.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 420 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,61 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 7,53 när samma fråga ställdes i april. Fördelen för säljarna har alltså sjunkit relativt kraftig. I både Stockholm (3,77) och Göteborg (4,98) har nu köparna övertaget på marknaden.

-          Det finns framförallt två anledningar till den minskade efterfrågan. Många, framförallt i Stockholm och Göteborg, ville passa på att sälja innan amorteringskravet utifrån en oro kring prisutvecklingen framåt. Det ledde istället till stort utbud innan första juni, vilket ökade oron på marknaden. Det handlar främst om psykologi då bankerna i praktiken har fasat in amorteringskraven sedan i höstas. Den andra anledningen är att marknaden nu går in i en lugnare period över sommaren vilket också innebär färre spekulanter, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Stillastående priser i höst
Mäklarna fick också svara på frågan ”Hur tror du att priserna kommer att utvecklas under hösten?”. När det gäller bostadsrätter svarade majoriteten, 64,3 %, stillastående priser. 26 % tror på en uppgång och 9,5 % på en nedgång. När det gäller villor ser siffrorna liknande ut. 66,3 % av mäklarna tror på stillastående priser, 27,1 på en uppgång och 6,7 % på en nedgång.

-   I början av hösten kommer vi se om och hur amorteringskravet påverkar marknaden. Den initiala psykologiska effekten kommer att lägga sig och andra faktorer, t ex räntan och omvärldshändelser, kommer spela in mer. En stor del av våra mäklare tror på stillastående priser vilket känns rimligt. En marknad med stabila förutsättningar och balans mellan utbud och efterfrågan är bra, säger Lars-Erik Nykvist.

För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna), april 2016:

• Hela Sverige – 5,61 (7,53 april 2016)
• Stor-Stockholm – 3,77 (6,85)
• Stor-Göteborg – 4,98 (7. 93)
• Stor-Malmö – 7,25 (8,38)
• Större ort – 6,0 (7,77)
• Mellanstor ort – 6,74 (7,94)
• Liten ort – 6,76 (7,42)

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1000 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 15-21 juni 2016 och totalt svarade 420 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Kort om Fastighetsbyrån
Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 250 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2015 förmedlade företaget cirka 48 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 93 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. Företaget har även verksamhet utomlands med 13 kontor i Spanien och 2 i Portugal.