Mäklarpanelen: Stillastående bostadspriser resten av året
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar en fortsatt het bostadsmarknad med stark efterfrågan. Dock har fördelen för säljarna minskat sedan i april. Majoriteten av mäklarna runt om i landet tror även på stillastående priser på både bostadsrätter och villor under resten av året.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 415 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 7,54 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 7,72 när samma fråga ställdes i april och 5,25 i juni 2020. Det är alltså en fortsatt tydlig fördel för säljarna men siffrorna tyder på en viss avmattning jämfört med april.
- Vi har haft en tydligt ökad efterfrågan på bostadsmarknaden i två år, speciellt påtagligt sedan förra våren. Det har dock funnits några hack i kurvan och det är möjligt att det är samma sak nu. I juni och december kan vi ibland se en effekt av att vi är på väg in i semestertider och en lugnare period. Men efter den extremt heta marknad vi haft senaste tiden, med kraftiga prisökningar, känns det också naturligt att vi får ett trendbrott, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Utvecklingen sedan april skiljer sig en del mellan de olika storstäderna och segmenten som redovisas. Fördelen för säljarna har minskat tydligt i Stockholm och Malmö medan den ökat i Göteborg. I Större ort, Mellanstor ort och Liten ort är skillnaderna sedan april inte så stora.
Stillastående bostadspriser resten av året
Mäklarna fick även svara på frågor om prisutvecklingen under andra halvåret 2021. En majoritet, 66 %, tror att bostadsrättspriserna kommer vara stillastående de kommande sex månaderna medan 19 % tror på uppgång och 15 % på nedgång. När det gäller villapriserna så tror 54 % på oförändrade priser, 37 % på en uppgång och endast 9 % på nedgång.
- Det är osannolikt att de kraftiga prisökningarna vi haft kommer att fortsätta även under hösten. Stabila eller svagt stigande priser känns mer realistiskt. Bostadspreferenserna har förändrats under pandemin vilket lett till ökad efterfrågan på villor. Och fler av våra mäklare tror också på stigande villapriser, än på prisökning på bostadsrätter. Det blir intressant att följa om den utvecklingen kommer fortsätta även när vi kan leva ett mer normalt liv, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Resultat från Mäklarpanelen juni 2021:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | Apr | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun |
| Riks | 7,54 | 7,72 | 6,99 | 6,7 | 6,97 | 6,41 | 5,22 | 4,25 | 5,59 | 5,08 | 5,17 | 5,05 | 4,72 |
| Stor-Stockholm | 7,07 | 7,71 | 7,07 | 6,59 | 7,11 | 5,94 | 4,72 | 3,41 | 5,6 | 5,06 | 4,59 | 4,33 | 4,13 |
| Stor-Göteborg | 7,9 | 7,43 | 6,89 | 6,26 | 6,97 | 6,41 | 5,29 | 3,84 | 5,94 | 4,86 | 5,42 | 4,92 | 4,64 |
| Stor-Malmö | 8,25 | 8,81 | 7,92 | 7,13 | 7,17 | 7,29 | 5,48 | 4,83 | 7 | 6,19 | 6 | 5,61 | 5,59 |
| Större ort | 7,04 | 7 | 6,63 | 5,98 | 6,91 | 6,48 | 4,78 | 4,23 | 5 | 4,55 | 4,91 | 4,97 | 4,45 |
| Mellanstor ort | 7,8 | 7,92 | 6,8 | 6,93 | 6,83 | 6,43 | 5,5 | 4,74 | 5,56 | 5,16 | 5,09 | 5,34 | 4,94 |
| Mindre ort | 7,65 | 7,77 | 7,06 | 6,88 | 6,95 | 6,5 | 5,5 | 4,55 | 5,44 | 5,18 | 5,55 | 5,42 | 5,02 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni |
| Riks | 5,62 | 5,72 | 5,16 | 4,89 | 4,92 | 4,78 | 3,99 | 3,83 | 4,35 | 4,05 | 3,71 | 3,45 | 3,28 |
| Stor-Stockholm | 5,11 | 5,97 | 5,06 | 4,76 | 4,66 | 4,4 | 3,24 | 3,22 | 4,23 | 3,52 | 2,96 | 2,15 | 2,65 |
| Stor-Göteborg | 5,93 | 5,14 | 5,54 | 4,63 | 5,57 | 4,33 | 4,2 | 4,06 | 4,68 | 4,5 | 3,73 | 3,4 | 2,87 |
| Stor-Malmö | 5,3 | 6,63 | 5,71 | 6 | 5,88 | 4,75 | 3,17 | 3,56 | 4,91 | 4 | 5,12 | 5,18 | 4,4 |
| Större ort | 5,19 | 5,06 | 4,38 | 4,47 | 4,08 | 4,55 | 4,09 | 4,19 | 4,28 | 3,5 | 3,13 | 3,46 | 3,29 |
| Mellanstor ort | 5,79 | 5,79 | 5,07 | 5 | 5,17 | 5,33 | 4,84 | 4,39 | 4,06 | 5,08 | 4,48 | 3,82 | 3,77 |
| Mindre ort | 6 | 5,74 | 5,35 | 4,88 | 4,64 | 4,78 | 4,03 | 3,72 | 4,48 | 3,93 | 4,03 | 4,66 | 3,55 |
”Hur tror du att priserna på bostadsrätter kommer att utvecklas inom ditt område andra halvåret 2021?”
| BR | Uppgång | Oförändrat | Sjunkande |
| Riks | 19 | 66 | 15 |
| Stor-Stockholm | 10 | 68 | 23 |
| Stor-Göteborg | 27 | 45 | 28 |
| Stor-Malmö | 18 | 65 | 18 |
| Större ort | 17 | 70 | 13 |
| Mellanstor ort | 18 | 73 | 10 |
| Mindre ort | 28 | 64 | 9 |
”Hur tror du att priserna på villor kommer att utvecklas inom ditt område andra halvåret 2021?”
| Villa | Uppgång | Oförändrat | Sjunkande |
| Riks | 37 | 54 | 9 |
| Stor-Stockholm | 24 | 54 | 22 |
| Stor-Göteborg | 30 | 61 | 9 |
| Stor-Malmö | 38 | 50 | 13 |
| Större ort | 32 | 62 | 6 |
| Mellanstor ort | 41 | 51 | 8 |
| Mindre ort | 42 | 53 | 5 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 9-16 juni 2021 och totalt svarade 415 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2020 förmedlade företaget cirka 46 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 110 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
